El auge de las compras en el moderno vecindario de Williamsburg en Brooklyn es la última señal de que el trabajo remoto está ayudando a revitalizar los bienes raíces minoristas en los vecindarios residenciales de la ciudad de Nueva York.

El auge de las compras en el moderno vecindario de Williamsburg en Brooklyn es la última señal de que el trabajo remoto está ayudando a revitalizar los bienes raíces minoristas en los vecindarios residenciales de la ciudad de Nueva York.

Más de dos años después de que comenzara la pandemia de covid-19, muchos de los residentes ricos de la zona siguen trabajando desde casa durante al menos parte de la semana y comprando su ropa, alimentos, artículos para el hogar y otros bienes cercanos. El aumento del tráfico peatonal diario atrae a los minoristas.

Los propietarios de Williamsburg llenaron 123,000 pies cuadrados de espacio comercial neto durante el primer trimestre de este año, según datos de CoStar Group Inc., el nivel más alto desde el tercer trimestre de 2016. Los alquileres que cayeron cuando llegó el Covid-19 aumentaron a $ 64 por pie cuadrado el trimestre pasado desde $ 54 por pie cuadrado el año anterior, según CoStar.

Muy temprano durante la pandemia, cuando los trabajadores remotos trasladaron sus compras a las tiendas locales, se hizo evidente que las empresas en los vecindarios residenciales de la ciudad de Nueva York estaban funcionando mejor que las de las oficinas y las áreas turísticas de la ciudad. Pero el reciente aumento en la demanda de espacio comercial en Williamsburg muestra que las empresas están apostando a que trabajar desde casa, y estos nuevos hábitos de compra, son permanentes, dicen los corredores y los propietarios.

Desde las residencias deseadas hasta las principales transacciones comerciales.

En North 6th Street, uno de los distritos comerciales más codiciados de Williamsburg, las tasas de vacantes minoristas han caído a alrededor del 11%, o aproximadamente la mitad que a fines de 2019, mostraron los datos de CoStar. Marcas nacionales y globales, incluyendo Nike Inc., Patagonia y Google, se han unido recientemente a comerciantes locales.

La tienda Birkenstock en North 6th Street, que abrió durante la pandemia, vio un flujo constante de clientes a una hora de abrir el viernes por la mañana. Leila Nicknam, residente de Williamsburg, una consultora de sostenibilidad de 35 años, se detuvo para devolver un par de sandalias.

Si bien generalmente compra ropa en línea, Nicknam dijo que come más a menudo en Williamsburg que antes de la pandemia. "Solía trabajar en la ciudad, así que comía por toda la oficina", dijo.

Brandon Singer, director ejecutivo de la firma de consultoría y arrendamiento minorista Mona Retail Holdings, dijo que el espacio comercial en North 6th se alquilaba por $ 100 por pie cuadrado antes de la pandemia. Ahora, el alquiler solicitado se acerca a los $ 300 por pie cuadrado.

"Solían ser marcas de consumo un poco más directas las que firmaban contratos de arrendamiento allí", dijo Singer. "Ahora el lujo y los conceptos minoristas más tradicionales también están acudiendo al mercado".

Los minoristas en otras áreas de la ciudad de Nueva York se benefician de los residentes que trabajan desde casa, dijo Singer. Pero Williamsburg es único en el sentido de que la población diurna más fuerte combinada con el factor empinado del distrito atrae a marcas nacionales e internacionales, dijo.

Durante años, muchos de los minoristas orientados al servicio en el área han luchado por alcanzar el nivel de ventas que necesitaban, dijo Jeff Muallem, director ejecutivo del propietario minorista Gazit Horizons, que posee 60,000 pies cuadrados de tiendas minoristas de Williamsburg en cuatro edificios residenciales. "Eso cambió después de que la gente comenzó a quedarse más en casa", dijo.

Los inquilinos que antes se tambaleaban disfrutaban de un aumento de las ventas y ahora están alquilando, dijo Muallem. Los nuevos inquilinos han firmado contratos de arrendamiento que incluyen un jardín para mascotas, un restaurante, un estudio de masajes y una tienda de bicicletas. El volumen minorista total de Gazit, que estaba ocupado en un 83% antes de la pandemia, estaba completamente arrendado a mediados del año pasado, y Muallem dijo que pudo aumentar los alquileres hasta en un 25%.

La fortaleza de Williamsburg como destino de compras tiene sus raíces en el crecimiento de la población de Brooklyn, que comenzó a ganar impulso hace seis años, se aceleró durante la pandemia y superó con creces al resto de la ciudad, dijo Thomas LaSalvia, economista senior de Moody's Analytics. En los últimos años, Williamsburg ha prosperado en la construcción de apartamentos, casi todos ellos ricos en comodidades, edificios de Clase A, y los alquileres solicitados en el área han aumentado de un promedio de $ 3,900 al mes en 2018 a $ 4,700 este año, dijo LaSalvia.

A medida que se aceleró el ritmo de reubicación de jóvenes profesionales en Williamsburg, los inversores comenzaron a comprar bienes raíces minoristas. Sin embargo, los nuevos propietarios tuvieron problemas para encontrar inquilinos dispuestos a pagar altos precios por el espacio comercial.

¿Cómo ha cambiado el mercado inmobiliario en su área durante el año pasado? Únase a la discusión a continuación.

Algunos minoristas, incluida la compañía de gafas Warby Parker Inc. y el minorista de ropa masculina Buck Mason, estaban alquilando espacio en North 6th Street, y los propietarios de toda el área comenzaron a pedir alquileres de alrededor de $ 70 por pie cuadrado en el año previo a la pandemia. Pero muchos escaparates en la calle se quedaron vacíos.

"Los alquileres estaban fuera de servicio", dijo Ben Weiner, director ejecutivo de la firma de bienes raíces Ripco Real Estate. "Era un lugar muy popular para estar de noche o los fines de semana. El área simplemente no tenía la misma población diurna que la mayoría de los otros mercados minoristas fuertes".

El propietario que Weiner representa en Metro Avenue tenía problemas para alquilar su tienda en el primer piso antes de la pandemia. El año pasado, las solicitudes comenzaron a llegar antes de que el local entrara en el mercado, y el propietario está cerca de firmar un contrato de arrendamiento un 50% más de lo que pagó el antiguo inquilino.

"Es un mercado completamente diferente al de antes de la pandemia", dijo Weiner.