Los precios récord de la vivienda obligan a los compradores potenciales a alquilar

Los precios récord de la vivienda obligan a los compradores potenciales a alquilar

Los propietarios están en una buena posición ya que más compradores potenciales de vivienda no tienen más remedio que alquilar.

Las tasas de endeudamiento más altas y los altos precios en el mercado de la vivienda están causando que muchos compradores se rindan. Esta es una buena noticia para los propietarios de viviendas unifamiliares de alquiler.

Los compradores potenciales de vivienda enfrentan problemas de asequibilidad que probablemente se deterioren antes de mejorar. Los precios de venta de las casas existentes alcanzaron un promedio récord de $ 407,600 en mayo, mientras que las ventas disminuyeron por cuarto mes consecutivo. Las tasas hipotecarias casi se han duplicado desde enero, lo que ayuda a aumentar el pago promedio de hipotecas en nuevos préstamos en $ 513 al mes, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

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A medida que esta tendencia continúa, la Reserva Federal ha señalado que continuará aumentando las tasas a corto plazo para combatir la inflación, los propietarios unifamiliares dicen que están en una buena posición porque más compradores potenciales de viviendas no tienen más remedio que alquilar.

Los alquileres de viviendas unifamiliares aumentaron un 14% en abril de este año respecto al año anterior, el 13º mes consecutivo en el que los alquileres aumentaron a un ritmo récord, según el proveedor de datos de vivienda CoreLogic.

"Cuanto más suban las tasas, mejor para este negocio", dijo Bruce McNailage, director ejecutivo del propietario de viviendas de alquiler Kinloch Partners, en una conferencia de la industria el mes pasado.

Según CoreLogic, la falta de viviendas existentes asequibles también fue un factor que contribuyó al aumento de los alquileres. También se espera que los constructores de viviendas renuncien a cuánto construyen, con tasas crecientes y una renuencia de los compradores de viviendas a pagar, dicen los analistas.

Según el Departamento de Comercio, la construcción de viviendas en Estados Unidos cayó un 14,4% en mayo con respecto a abril. Mientras tanto, una medida separada de confianza en los constructores de viviendas de Estados Unidos cayó por sexto mes consecutivo en junio a su nivel más bajo en dos años, dijo la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

En contraste, el 74% de los propietarios unifamiliares encuestados por John Burns Real Estate Consulting LLC en mayo dijeron que esperan que la actividad de alquiler fuerte o muy fuerte continúe durante los próximos dos trimestres. Esa respuesta ha caído desde un máximo del 91% durante 2021, pero sigue siendo más alta de lo que era el sentimiento antes de la pandemia.

Desde las residencias deseadas hasta las principales transacciones comerciales.

Invitation Homes Inc., uno de los mayores propietarios de viviendas, dijo a principios de este mes que sus tasas de alquiler continúan aumentando a un ritmo aún más alto que el año pasado durante los primeros cinco meses de 2022. Sus casas están ocupadas en un 98% y la facturación de los residentes está en un mínimo histórico, dijo la compañía.

"La demanda se está volviendo cada vez más fuerte hoy", dijo David Singerlin, CEO de American Homes 4 Rent, que cotiza en bolsa, en una conferencia de la industria en mayo.

Pequeños operadores como McNalage dicen que han tenido un éxito similar. "Debido a la oferta y la demanda, estamos aumentando los alquileres en aproximadamente un 15%", dijo, "que es más bajo que nuestros pares en muchas áreas".

Sin embargo, esto no es todo buenas noticias para estas empresas, y se avecinan algunos desafíos. Las acciones de tres propietarios de alquiler que cotizan en bolsa, Invitation Homes, American Homes 4 Rent y Tricon Residential, han caído más del 17% desde el comienzo del año, en línea con las caídas en el mercado de valores en general. Los inversores pueden confundir el destino de las empresas de alquiler unifamiliar con una desaceleración en el mercado de la vivienda en venta, dicen algunos analistas.

La mayoría de los analistas también dicen que el ritmo actual de crecimiento de los alquileres no es sostenible. Las finanzas de los inquilinos se han llevado al límite en más ciudades, según un nuevo informe de Moody's Analytics. Desde finales de 2019, el porcentaje de áreas metropolitanas de Estados Unidos donde un trabajador típico tendría que gastar más del 30% de sus ingresos en el alquiler de apartamentos ha aumentado al 23% desde el 8%, encontró Moody's.

Si los alquileres se elevan demasiado, podría llevar a las personas a optar por duplicar el número de apartamentos y casas, lo que llevaría a tasas de vacantes más altas y un crecimiento de los alquileres potencialmente más bajo, dijo John Pawlowski, analista de la firma de investigación de bienes raíces Green Street. Otros señalan que si la economía cae en recesión, también es probable que ejerza presión sobre los alquileres.

Pero hasta ahora, eso no está sucediendo. Tendencias como el trabajo remoto continúan impulsando la demanda del espacio adicional proporcionado por las viviendas unifamiliares. "El costo de la vivienda puede bajar, pero simplemente no veo que los alquileres bajen tanto", dijo Pawlowski.