El pronunciado declive del alquiler de oficinas en Hong Kong se modera en noviembre

Los alquileres extendieron la tendencia a la baja en todos los principales submercados de oficinas en Hong Kong y el mercado general registró una caída intermensual del 0,7% en noviembre de 2020. Wanchai / Causeway Bay experimentó la contracción más significativa de los alquileres durante el mes, mientras que los submercados descentralizados se mantuvieron relativamente resistentes.

La absorción neta negativa general de la oficina de grado A fue de 130.500 pies cuadrados en noviembre a medida que continuaba la contracción entre los ocupantes corporativos. Sin embargo, algunos casos de expansión de inquilinos se consideraron rentas corregidas a rangos más asequibles. Por ejemplo, se informó que la compañía de seguros FWD se expandió en 14 Taikoo Wan Road en Quarry Bay, alquilando 19,300 pies cuadrados (LFA).

La tasa de vacantes en Central se mantuvo en 6,9%, con una cantidad considerable de espacio de entrega además. La actividad de arrendamiento giró principalmente en torno a espacios reducidos. En particular, el bufete de abogados local Tanner De Witt Solicitors supuestamente alquiló un piso en Lippo Center Tower 1 en Admiralty, ocupando 9,800 pies cuadrados (GFA).

Alex Barnes, Jefe de Mercados de JLL en Hong Kong, dijo: "Los inquilinos comenzaron a tomar decisiones inmobiliarias a más largo plazo, lo que ayudará a que el volumen bruto de arrendamiento se recupere en 2021. Y la caída del alquiler sería moderada. los alquileres caerán entre un 5% y un 10% el próximo año. Sin embargo, los alquileres de oficinas en Tsimshatsui sufrirán una mayor presión y caerán entre un 10% y un 15% ".

Con respecto al mercado minorista, Nelson Wong, director de investigación de JLL en la Gran China también señaló: "La demanda de arrendamiento continuó impulsada por los minoristas que se enfocan en el consumo local, en particular los operadores de alimentos y bebidas (F&B). Por ejemplo, el restaurante de sushi japonés Sushiro se comprometió con una nueva sucursal en Infinitus Plaza (9,005 pies cuadrados) en Sheung Wan. Esta es su quinta sucursal nueva abierta durante el año, lo que marca la tendencia de expansión de rápido crecimiento para ciertos operadores de F&B ".

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