Estados Unidos necesita más almacenes para manejar devoluciones récord en estas vacaciones y en los próximos años, dice CBRE

Con una cantidad récord de devoluciones proyectadas para regresar a los minoristas esta temporada navideña y en los próximos años, Estados Unidos necesitará más espacio de almacenamiento para manejarlas, según un nuevo informe.

Se espera que los consumidores devuelvan a las empresas hasta 70.500 millones de dólares en compras navideñas este año, pronosticó la firma de servicios inmobiliarios comerciales CBRE. Eso supondrá un estrés adicional para las cadenas de suministro que ya están trabajando las veinticuatro horas del día, a su máxima capacidad, para cumplir con un aumento en los pedidos digitales.

CBRE dijo que el aumento proyectado del 73% en comparación con un promedio de cinco años se debe en gran parte a más compras en línea. Las ventas de comercio electrónico tienden a tener una tasa de retorno mucho más alta, hasta un 30%, que los artículos comprados en las tiendas. Las personas que compran ropa en línea, por ejemplo, pueden pedir dos o tres tallas para juzgar cuál le queda mejor y luego devolver las otras.

“Una cosa que a menudo pasamos por alto es lo que sucede cuando esa camisa suya es devuelta”, dijo Matt Walaszek, director de investigación industrial y logística de CBRE, durante una llamada con los medios el lunes. "Crea muchos desafíos y costos para los minoristas".

El cambio en el gasto a la web, junto con el mayor volumen de devoluciones, tiene grandes implicaciones para la industria de bienes raíces comerciales. Se podrían necesitar hasta 400 millones de pies cuadrados de espacio adicional en el almacén durante los próximos cinco años solo para procesar devoluciones, dijo CBRE, citando la necesidad de que tanto los minoristas como los proveedores de entrega de terceros, como UPS y FedEx, tengan más espacio. para almacenar paquetes que entran y salen.

A medida que las ventas de comercio electrónico crecen para representar una mayor parte de las ventas minoristas totales, CBRE predice que EE. UU. Necesitará 1.500 millones de pies cuadrados adicionales de espacio industrial en los próximos cinco años.

Pero, advirtió la firma, 22 de los mercados industriales del país en el tercer trimestre tenían tasas de desocupación por debajo del promedio nacional, lo que significa que es probable que se necesite construir más espacio de almacenamiento desde cero.

Algunos han sugerido que los desarrolladores tomen el espacio comercial vacío y lo conviertan en espacio logístico, pero esa no siempre es la mejor ruta. Está plagado de obstáculos, incluida la necesidad de rezonificar la tierra para un nuevo uso comercial. Además, convertir un centro comercial cerrado en un almacén de comercio electrónico podría reducir el valor de la propiedad entre un 60% y un 90%, según otro informe de Barclays.

Se espera que las ventas de comercio electrónico rompan nuevos récords en esta temporada navideña, y los EE. UU. Ya registran ganancias récord en línea el Día de Acción de Gracias, el Black Friday y el Cyber ​​Monday, según datos de Adobe Analytics. La pandemia de coronavirus ha empujado a más personas a evitar las tiendas abarrotadas y comprar de forma segura desde sus sofás en sus teléfonos inteligentes.

Las compañías navieras están trabajando para hacer frente al aumento. UPS supuestamente les dijo a sus conductores el Cyber ​​Monday que dejaran de recoger paquetes en algunos de los minoristas más grandes del país después de que las empresas alcanzaran las asignaciones de capacidad establecidas por la empresa de entrega.

Los minoristas y las compañías navieras también se están preparando para el 2 de enero, que se espera sea el día más ocupado para las devoluciones.

A medida que las empresas se esfuerzan por el espacio de almacenamiento, presionando a más y más minoristas para que utilicen la parte trasera de sus tiendas para ayudarlos a cumplir con los pedidos en línea, también enfrentarán una carga de costos con las devoluciones récord. CBRE dijo que el costo promedio de devolución de un artículo puede llegar hasta el 59% del precio de venta original.

Los artículos más voluminosos, como los muebles y las máquinas de ejercicio, son más caros de devolver. Y cuanto más tiempo permanezca la ropa esperando ser devuelta y colocada en un estante, más se deprecia en valor.

Los inversores se han estado alejando de las acciones de centros comerciales como Simon Property Group y Macerich, y han favorecido a los propietarios de almacenes y otros fideicomisos de inversión en bienes raíces industriales este año, viendo este espacio como una oportunidad de crecimiento.

Las acciones de Simon, que tienen un valor de mercado de $ 29,4 mil millones, han caído casi un 40% desde enero, mientras que las acciones de Macerich cayeron casi un 55% durante el mismo período, lo que llevó su capitalización de mercado a $ 1,9 mil millones.

Mientras tanto, las acciones del propietario de Amazon Prologis han subido más del 9% en lo que va de año, mientras que las acciones de Duke Realty han subido más del 10% desde enero. Prologis tiene un valor de mercado de $ 72,2 mil millones y Duke está valorado en $ 14,3 mil millones.

Fuente: www.cnbc.com