Los alquileres de oficinas en Hong Kong cayeron en agosto. Hay un aumento en el número de nuevas oficinas

La tasa de alquiler de apartamentos nuevos también aumentó ligeramente, un 10% intermensual en agosto. Las ventas netas mejoraron, aunque todavía en una tendencia negativa a -147,500 pies cuadrados, el nivel negativo más bajo hasta ahora en el año 2020. El movimiento fuera de la Estación Central continuó mientras los inquilinos se adhirieron al régimen de austeridad. Entre los acuerdos más notables, Hong Kong Mortgage Corporation habría alquilado 73.000 pies cuadrados (superficie bruta o GFA) en Too Harbour Square en Kwun Tong para trasladarse desde Central.

Alex Barnes, Director de Mercados de JLL Hong Kong, dice: “La caída de los alquileres en agosto fue relativamente modesta en comparación con la primera mitad de 2020. En general, los alquileres de oficinas cayeron un 1,7% con respecto al mes anterior, mientras que en promedio, los alquileres de oficinas cayeron. más del 2% por mes durante los primeros seis meses. Cada vez son más las empresas activas en el mercado, considerando sus necesidades inmobiliarias en la segunda mitad del año, aunque el ahorro de costes sigue siendo un factor clave. Las rentas más bajas han estimulado alguna actividad de mejora esporádica en la Región Central, y es probable que continúen hacia fines de 2020 y 2021 ".

En agosto, la mayor caída en los alquileres se registró en el Distrito Central: -2,5% en comparación con el mes anterior, ya que la tasa de desocupación aumentó al 6% por primera vez desde diciembre de 2005. El número de nuevos arrendamientos fue limitado, con algunos transacciones realizadas por inquilinos que ahorran costos. transición a opciones estimuladas en el submercado. Las áreas arrendadas en el submercado continuaron aumentando, alcanzando alrededor de 520,000 pies cuadrados NFA (2.2% del stock de oficinas clase A), por primera vez desde octubre de 2002 superó la marca de 500,000 metros cuadrados. Pies

En el mercado minorista, Nelson Wong, jefe de investigación de JLL en la Gran China, también comentó: "El mercado de alquiler en su conjunto ha sido lento, el costo de alquilar tiendas en la calle principal ha estado bajo presión debido a la gran cantidad de vacantes en ubicaciones de alto nivel ".

Según fuentes del mercado, Bauhaus alquiló dos tiendas callejeras conectadas (1.266 pies cuadrados) en Sun Kong House en Mongkok por un alquiler mensual de HK $ 260.000, pagando un 68% menos que su inquilino anterior, Nature Republic.