El mercado inmobiliario de oficinas volverá al nivel previo a la cuarentena en 2025

El experimento de trabajo remoto con coronavirus se convertirá en una tendencia constante, pero en algún momento, los empleados regresarán a la oficina. ¿Cuando? Podría llevar cinco años, según un nuevo pronóstico de Cushman & Wakefield.

Las vacantes de oficinas globales no volverán a los picos anteriores a COVID hasta 2025, y un total de 215 millones de pies cuadrados de vacantes de oficinas se perderán debido a la pandemia, según una de las firmas inmobiliarias más grandes del mundo. Entre el segundo trimestre de 2020 y el tercer trimestre de 2021, cuando Covid-19 llegue a EE. UU., El daño neto negativo a los pies cuadrados de oficinas alcanzará los 95 millones de pies cuadrados, unos 10 millones de pies cuadrados más que durante la crisis financiera.

Lo peor estará en Occidente. Durante la crisis financiera, Canadá, Europa y Estados Unidos registraron una pérdida total de 120,5 millones de pies cuadrados de ocupación de pico a valle. El análisis de Cushman & Wakefield, incluido el segundo trimestre de 2020, ascendería a más de 200 millones de pies cuadrados de "adquisición negativa" durante la recesión de Covid.

Trabajar desde casa es "muy real""Sabemos que esta tendencia a trabajar desde casa es muy real", dijo recientemente a CNBC Kevin Thorpe, economista jefe de la empresa.

Como parte del estudio, Cushman & Wakefield encuestó a algunas de las empresas más grandes del mundo sobre el futuro del mercado inmobiliario de oficinas y trató de medir tanto el impacto cíclico de la recesión de Covid como los impactos estructurales, lo que sugiere un mayor crecimiento en el trabajo de casa.

Thorpe dijo que hubo dos hallazgos clave. Primero, afectará significativamente los fundamentos del alquiler de oficinas, y el número de vacantes alcanzará un récord. Pero el segundo hallazgo es más alentador: el mercado de oficinas se recuperará por completo, según Cushman & Wakefield, gracias en gran parte al aumento del empleo y al cambio continuo en la concentración de la economía estadounidense en ciertos tipos de puestos profesionales.

En general, según la inmobiliaria, el 82% del daño se deberá a factores cíclicos: pérdidas constantes de puestos de trabajo de oficina y el crecimiento del coworking, y el 18% está asociado a factores estructurales: principalmente los supuestos de trabajadores remotos permanentes e híbridos. empleados: aquellos que a veces trabajan de forma remota.

El trabajo a domicilio se duplicará y aumentará el número de trabajadores híbridos. El estudio estima que la proporción de personas que trabajan permanentemente desde casa en los EE. UU. Y Europa aumentará de aproximadamente un 5-6% a Covid-19 a un 10-11% después de Covid, mientras que también se menciona la proporción de personas híbridas. como trabajadores flexibles - aumentará del 32% al 36%, a poco menos de la mitad de todos los trabajadores.

El director financiero de Levi Strauss & Co. Harmit Singh dijo recientemente en un evento virtual de CNBC que cerró cualquier nuevo inmueble comercial durante la crisis. "El mito de que trabajar desde casa es improductivo ha sido desmentido", dijo el director financiero Levi Strauss. "Creo que estaremos inmersos en una cultura en la que trabajar desde cualquier lugar será la nueva norma, ya sea desde el hogar, la oficina o el trabajo híbrido".

Google anunció recientemente que probará un modelo de trabajo híbrido ya que la mayoría de sus empleados no quieren estar en la oficina todos los días.

Muchos trabajadores jóvenes están utilizando el teletrabajo de Covid para viajar, adoptando un estilo de vida nómada digital, un cambio que podría volverse permanente para una nueva generación de trabajadores.

El estudio de Cushman & Wakefield concluye que con el tiempo, dado que la economía se basa en el conocimiento y los servicios profesionales, esto compensará la tendencia hacia una fuerza laboral flexible. “Pero en el corto plazo, el sector de oficinas enfrentará grandes desafíos”, dijo Thorpe.

Muchos trabajadores todavía no se sienten lo suficientemente seguros como para regresar a la oficina. Un estudio encontró que solo el 14% de los trabajadores dijeron que confían en sus directores ejecutivos y altos directivos para que vuelvan a trabajar de forma segura.

El estudio predice que la vacante de oficinas globales crecerá del 10,9% antes de la crisis de Covid al 15,6% para el segundo trimestre de 2022.

Algunas de las empresas más grandes del mundo ampliaron el espacio de oficinas en las principales ciudades como Nueva York durante la crisis.

Facebook, que ha adquirido propiedades inmobiliarias en Nueva York durante años, acordó el mes pasado un importante contrato de arrendamiento de la antigua oficina de correos James A. Farley en Manhattan. Amazon también adquirió el edificio Lord & Taylor en la Quinta Avenida, a pesar de que el director ejecutivo de Facebook, Mark Zuckerberg, dijo que la mitad de los empleados de la compañía podrían estar trabajando a distancia en el futuro. En marzo, cuando la crisis de Covid golpeó a EE. UU., Amazon pagó más de mil millones de dólares para adquirir el edificio Lord & Taylor en Nueva York, que incluye más de 600.000 pies cuadrados de espacio.