Офісне життя Азії відроджується в Гонконзі та Сінгапурі

У той час як великі міста США все ще намагаються заманити співробітників назад до своїх столів, працівники знову заповнюють офісні поверхи в азіатських комерційних центрах, таких як Гонконг і Сінгапур.

Невеликі квартири в Гонконзі, в яких часто проживає кілька поколінь, і ефективний транспорт допомагають стимулювати відродження офісу, вважає саймон Сміт, старший директор з досліджень компанії з нерухомості Savills. В офісах також є безкоштовний кондиціонер у спекотні літні місяці, закуски та розваги в неробочий час поблизу.

Аналогічна ситуація склалася в Сінгапурі, який в квітні послабив обмеження, пов'язані з Covid-19, і перестав вимагати від людей пред'явлення доказів вакцинації при вході в офісні приміщення. Це дозволило підприємствам повернути більше працівників до офісу, і багато хто був радий поїхати, оскільки час їзди на роботу на надійному громадському транспорті зазвичай становить менше години в компактному місті-державі.

Загальноміські дані для Сінгапуру недоступні, але близько 70% працівників повернулися в офіс в одному будинку Raffles Quay, згідно з оцінкою ARA Trust Management (Suntec) Ltd., керуючого трастом інвестицій у нерухомість, який частково володіє нерухомістю.

Орендна плата за офіси в центральному регіоні Сінгапуру зросла на 2,4% у другому кварталі порівняно з попереднім кварталом, згідно з урядовими даними.

«Спостерігається зростання ділової впевненості, і орендарі прагнуть виправити орендну плату, враховуючи, що цикл оренди офісу закріпився», - сказав Лам Черн Вун, керівник відділу досліджень і консалтингу в Edmund Tie, сінгапурській консалтинговій фірмі з нерухомості.

В опитуванні понад 150 компаній в Азії, опублікованому навесні цього року, ріелторська фірма CBRE виявила, що більше чверті не дозволить віддалену роботу. Близько 60% заявили, що планують дати співробітникам трохи віддаленої роботи, але в цій групі половина сказали, що очікують, що співробітники будуть працювати більшу частину або весь час в офісі.

Міські вулиці в азіатських хабах знову переповнені офісними натовпами. У недавній будній день в гонконзькому районі Ванчай робітники вишикувалися рядами по три і більше вглиб країни, щоб захопити дешевий рисовий обід на винос з двома гарнірами. Всі столи були зайняті в сусідньому елітному ресторані Feather & Bone, де тарілка цибульного супу з подальшою пастою з омарами і сиром коштує $32.

Кун Ман Чун, який працює політичним аналітиком, щодня здійснює коротку поїздку до центрального, головного офісного району та регіональної бази Гонконгу для багатьох світових та китайських фінансових фірм.

Після тривалого періоду обов'язкової роботи з дому в розпал пандемії 28-річний Кунг заявив, що користується шансом повернутися в офіс.

"Приємно мати вдома тишу і спокій", - сказав він. - Але після такого тривалого часу, дивлячись на стіну в моїй квартирі, я відчув, що збожеволію ».

Занепокоєння в Азії з приводу Covid-19 зменшується, незважаючи на збереження високоінфекційних субваріантів Омікрону. Японія щодня фіксує більше нових випадків, ніж у будь-який час під час пандемії, але уряд не запровадив надзвичайний стан і не заохочував людей працювати з дому, як це було під час попередніх хвиль пандемії.

Це контрастує з Нью-Йорком, Сан-Франциско та іншими міськими районами США, де тривалі поїздки на роботу, вулична злочинність, недавні сплески Covid-19 і перевага багатьох американських співробітників для віддаленої роботи тримали доходи офісів на низькому рівні. Kastle Systems, яка управляє системами безпеки в офісних будівлях США, каже, що заповнюваність офісів все ще нижче 50% через 21/2 роки після початку пандемії.

Гонконг має й інші проблеми, включаючи репресії Китаю в останні роки проти продемократичних сил і відтік іноземних жителів. Однак нещодавно Savills підрахував, що офісне приміщення преміум-класу міста знову стало найдорожчим у світі, витіснивши Лондон.

Глобальні компанії, швидше за все, встановлюють правила гнучкої роботи в американському або лондонському стилі в своїх азіатських офісах, і в результаті Гонконг створює відчуття двох напрямків, сказав пан Кунг, гонконгський працівник. Його район, Центральний, має більше філій західних компаній і має менше захоплення, ніж Ванчай, де переважають місцеві фірми.

Токіо знаходиться десь між США і Гонконгом в процесі повернення на посаду. За даними nippon Life Insurance Co. і X-Locations Inc., фірми, яка аналізує дані про місцезнаходження мобільних телефонів, показник людей, які приїжджають на роботу в офісні будівлі Токіо в цьому році, був стабільним на рівні близько 60% від допандемічного рівня.

Деякі японські компанії приймають політику американського зразка, яка дозволяє працівникам працювати з дому повний робочий день. У червні Toshiba Corp. повідомила співробітникам, що планує продовжувати дозволяти віддалену роботу навіть після закінчення пандемії, посилаючись на опитування, яке показує, що вони підтримують політику.

Макото Сакума, який вивчає тенденції роботи в Інституті досліджень життя Ніппона, сказав, що цифра в 60%, ймовірно, зросте, коли або якщо пандемія назавжди послабиться. Він сказав, що деякі дослідження показують, що японські офісні працівники менш продуктивні вдома, частково тому, що корпоративна культура країни цінує «читання повітря» або невербальне спілкування про те, що думають колеги.