Історичний проект доступного житла в Майамі отримав друге дихання

Історичний житловий проект Майамі з низьким рівнем доходу, розроблений під час Нового курсу, отримує таке необхідне друге дихання, зберігаючи доступне житло, оскільки ціни на оренду та житло в Майамі різко зросли.

Побудована в 1930-х роках і відкрита в 1937 році, площа Свободи перебудовується як комплекс зі змішаним доходом, який включає в себе житло з низьким рівнем доходу, доступне житло і ринкові ціни.

Партнерство між округом Маямі-Дейд та підрозділом доступного житла Related Group планує витратити 500 мільйонів доларів на розробку понад 1,900 одиниць житла в дев'яти міських кварталах. Близько третини проекту було завершено і зайнято. Завершення робіт очікується до 2026 року.

Площа Свободи привернула увагу житлових агентств і адвокатів з інших частин США завдяки своєму успіху в реконструкції житлових проектів, побудованих понад півстоліття тому для малозабезпечених людей. Інші міста, такі як Чикаго і Сент-Луїс, були змушені зносити подібні проекти, спрямовані на малозабезпечених людей, тому що вони стали невдалими експериментами.

Включення житла за ринковими ставками для субсидування житла з низьким і середнім рівнем доходу має вирішальне значення для того, щоб економіка проекту працювала, кажуть люди, які працюють над розвитком.

«Той факт, що у вас є люди з більш високими доходами, які можуть платити більше, ніж платять люди з меншими доходами, допоможе забезпечити довгострокову стійкість», - сказав Майкл Лю, директор Департаменту громадського житла та розвитку громад Майамі-Дейд.

Інші міста також звертаються до приватного сектору, щоб зберегти житлові проекти та поєднати житло з низьким рівнем доходу, доступне та ринкове житло в нових проектах. Сіетл, наприклад, перетворив High Point, який був розроблений під час Другої світової війни і був переважно з низьким рівнем доходу в 1990-х роках, в забудову зі змішаним доходом, яка включає зелені насадження, доступне житло, ринкові ціни та таунхауси на продаж.

Житлове управління Нью-Йорка, яке щосили намагалося зберегти понад 177 000 квартир в 335 громадських житлових комплексах, уклало угоди з приватними забудовниками, щоб взяти на себе управління деякими його об'єктами нерухомості. За умовами цих угод забудовники ремонтують і ремонтують тисячі агрегатів.

Багато з цих програм були суперечливими. Деякі захисники житла остерігаються передавати державні житлові проекти приватному сектору, побоюючись, що дорогоцінна нерухомість, яка була орієнтована на людей з низьким рівнем доходу, може бути втрачена.

Від бажаних резиденцій до великих комерційних угод.

Деякі забудовники задаються питанням, чи захочуть люди, які платять ринкову оренду, жити поруч з малозабезпеченим житлом. «Це ідея, яка не є універсальною, і в деяких громадах потрібні зусилля, щоб просвітити та довести, що вона може працювати», – сказав пан Лю.

Криза доступного житла в Майамі є однією з найгостріших у США, частково тому, що люди з інших частин країни заполонили Майамі після пандемії, що призвело до зростання орендної плати. Місто має більше «обтяжених витратами орендарів», ніж будь-який інший великий мегаполіс, при цьому 60% його населення витрачає 30% і більше доходів домогосподарств на житло, згідно зі звітом, опублікованим в цьому році Об'єднаним центром житлових досліджень Гарвардського університету.

У червні міністр житлового господарства та міського розвитку США Марсія Фадж відвідала проект «Площа Свободи», закликавши до більш доступних житлових проектів по всій території США і назвавши Майамі «епіцентром житлової кризи в цій країні».

Площа Свободи була одним з перших проектів громадського житла в країні, побудованих під час Нового курсу. Але як і багато інших проектів, побудованих в той час, він почав руйнуватися в 1960-х роках. Це було місце заворушень у 1980-х роках, і до недавнього часу воно було пронизане насильством із застосуванням вогнепальної зброї.

Місто та пов'язані розпочали проект реконструкції у 2017 році після тісної співпраці з громадою, щоб отримати підтримку плану. Щоб уникнути витіснення будь-кого з 400 або близько того мешканців, будівельні бригади зносили будівлі блок за блоками, замінюючи їх новими конструкціями, а не всіма відразу.

«Я думаю, що це встановить національний стандарт того, як ви відбудовуєте великомасштабне державне житло», - сказав Альберт Міло, президент Related Urban Development Group.

Після завершення проекту очікується, що в проекті буде продуктовий магазин, навчальні заклади та 47,000 XNUMX квадратних футів торгових площ. Кожен з трьох завершених блоків включає в себе дитячий майданчик в центрі. Забудовники надають фінансування на початку кожного етапу.

В рамках угоди забудовників з округом, не менше 20% всіх нових співробітників свого будівельного проекту повинні бути або жителями громадського житла, або малозабезпеченими жителями округу Майамі-Дейд.

Пан Міло сказав, що ця інвестиція є невід'ємною частиною побудови спільноти, яка буде життєздатною в довгостроковій перспективі. «Якщо ви побудуєте будинок і у вас немає всіх цих інших послуг і зручностей, у вас, ймовірно, виникнуть проблеми, і ви повернетеся до того, що ви щойно знищили», - сказав він.