Бум покупок в модному районі Вільямсбурга в Брукліні - остання ознака того, що віддалена робота допомагає пожвавити роздрібну нерухомість в житлових кварталах Нью-Йорка.

Бум покупок в модному районі Вільямсбурга в Брукліні - остання ознака того, що віддалена робота допомагає пожвавити роздрібну нерухомість в житлових кварталах Нью-Йорка.

Більш ніж через два роки після початку пандемії COVID-19 багато заможних жителів району все ще працюють з дому принаймні частину тижня і купують свій одяг, продукти харчування, предмети побуту та інші товари поблизу. Збільшення щоденного пішохідного трафіку приваблює рітейлерів.

Орендодавці Вільямсбурга заповнили 123 000 квадратних футів чистих торгових площ протягом першого кварталу цього року, згідно з даними CoStar Group Inc., що є найвищим рівнем з третього кварталу 2016 року. Орендна плата, яка впала, коли covid-19 вдарив, зросла до 64 доларів за квадратний фут минулого кварталу з 54 доларів за квадратний фут роком раніше, повідомляє CoStar.

Досить рано під час пандемії, коли віддалені працівники перенесли свої покупки в місцеві магазини, стало очевидно, що підприємства в житлових кварталах Нью-Йорка працюють краще, ніж в офісних і туристичних районах міста. Але недавнє збільшення попиту на торгові площі в Вільямсбурзі показує, що компанії роблять ставки на те, що робота з дому - і ці нові купівельні звички - є постійними, кажуть брокери та орендодавці.

Від бажаних резиденцій до великих комерційних угод.

На Північній 6-й вулиці, одному з найбажаніших торгових районів Вільямсбурга, рівень вакантності в роздрібній торгівлі впав приблизно до 11%, або приблизно вдвічі менше, ніж в кінці 2019 року, показали дані CoStar. Національні та світові бренди, включаючи Nike Inc., Patagonia і Google, нещодавно приєдналися до місцевих продавців.

Магазин Birkenstock на Північній 6-й вулиці, який відкрився під час пандемії, побачив постійний потік покупців протягом години після відкриття в п'ятницю вранці. Мешканка Вільямсбурга Лейла Нікнам, 35-річна консультантка зі сталого розвитку, зупинилася, щоб повернути пару босоніжок.

Хоча вона зазвичай купує одяг в Інтернеті, пані Нікнам сказала, що їсть у Вільямсбурзі частіше, ніж до пандемії. «Раніше я працювала в місті, тому їла по всьому офісу, - сказала вона.

Брендон Сінгер, головний виконавчий директор роздрібного лізингу та консалтингової фірми Mona Retail Holdings, сказав, що торгові площі на North 6th були орендовані за 100 доларів за квадратний фут до пандемії. Тепер запитувана орендна плата наближається до 300 доларів за квадратний фут.

«Раніше це були трохи більш прямі споживчі бренди, які підписували там договори оренди, - сказав пан Сінгер. - Зараз на ринок стікаються і більш традиційні концепції роздрібної торгівлі ».

Роздрібні торговці в інших районах Нью-Йорка отримують вигоду від жителів, які працюють з дому, сказав пан Сінгер. Але Вільямсбург унікальний в тому сенсі, що сильніше денне населення в поєднанні з крутим фактором округу приваблює національні та міжнародні бренди, сказав він.

Протягом багатьох років багато роздрібних торговців, орієнтованих на послуги в цьому районі, намагалися досягти необхідного рівня продажів, сказав Джефф Муаллем, головний виконавчий директор роздрібного орендодавця Gazit Horizons, який володіє 60,000 XNUMX квадратних футів роздрібної торгівлі Williamsburg у чотирьох житлових будинках. "Це змінилося після того, як люди почали більше залишатися вдома", - сказав він.

Раніше борсалися орендарі користувалися підвищеними продажами і тепер здають в оренду, сказав пан Муаллем. Нові орендарі підписали договори оренди, включаючи сад для домашніх тварин, ресторан, студію масажу та велосипедний магазин. Загальний обсяг роздрібної торгівлі Gazit, який до пандемії був зайнятий на 83%, був повністю зданий в оренду до середини минулого року, і пан Муаллем сказав, що зміг збільшити орендну плату до 25%.

Сила Вільямсбурга як місця для покупок корениться в зростанні населення Брукліна, який почав набирати обертів шість років тому, прискорився під час пандемії і набагато випередив решту міста, сказав Томас ЛаСальвія, старший економіст Moody's Analytics. В останні роки Вільямсбург процвітав у будівництві квартир, майже всі вони заможні зручностями, будинками класу А та запитуваною орендною платою в цьому районі зросли в середньому з 3,900 доларів на місяць у 2018 році до 4,700 доларів цього року, сказав пан ЛаСальвія.

У міру прискорення темпів переїзду молодих фахівців в Вільямсбург інвестори стали скуповувати роздрібну нерухомість. Однак у нових власників виникли проблеми з пошуком орендарів, готових платити високі ціни за торгові площі.

Як змінився ринок нерухомості у вашому районі за останній рік? Приєднуйтесь до обговорення нижче.

Деякі роздрібні торговці, включаючи компанію окулярів Warby Parker Inc. і роздрібного продавця чоловічого одягу Бака Мейсона, орендували приміщення на Північній 6-й вулиці, а орендодавці по всьому району почали просити орендну плату в розмірі близько 70 доларів за квадратний фут у рік, що передував пандемії. Але багато вітрин на вулиці залишилися порожніми.

«Орендна плата просто вийшла з ладу, - сказав Бен Вайнер, виконавчий керуючий директор фірми з нерухомості Ripco Real Estate. «Це було дуже популярне місце, де можна було бувати вночі або на вихідних. У цьому районі просто не було такого денного населення, як у більшості інших сильних роздрібних ринків».

Орендодавець, якого пан Вайнер представляє на Метро-авеню, мав проблеми з орендою свого магазину на першому поверсі до пандемії. У минулому році запити почали надходити ще до того, як приміщення надійшло на ринок, і орендодавець близький до підписання договору оренди на 50% більше, ніж заплатив колишній орендар.

«Це просто зовсім інший ринок, ніж до пандемії, - сказав пан Вайнер.