Рекордні ціни на житло змушують потенційних покупців здавати в оренду

Рекордні ціни на житло змушують потенційних покупців здавати в оренду

Орендодавці знаходяться в хорошому становищі, оскільки більш потенційним покупцям житла не залишається нічого іншого, як здавати в оренду.

Більш круті ставки по запозиченнях і високі ціни на ринку житла змушують багатьох покупців здаватися. Це хороша новина для власників одноквартирної оренди житла.

Потенційні покупці житла стикаються з проблемами доступності, які, ймовірно, погіршаться, перш ніж вони стануть кращими. Ціни продажу існуючих будинків досягли рекордного середнього показника в 407 600 доларів у травні, тоді як продажі знизилися четвертий місяць поспіль. За даними Асоціації іпотечних банкірів, з січня ставки по іпотеці зросли майже вдвічі, що допомогло збільшити середній платіж по іпотеці за новими кредитами на 513 доларів на місяць.

Як ви вирішуєте, купувати чи орендувати своє житло на нинішньому ринку? Приєднуйтесь до обговорення нижче.

Оскільки ця тенденція зберігається - Федеральна резервна система сигналізувала, що продовжить підвищувати короткострокові ставки для боротьби з інфляцією - односімейні орендодавці кажуть, що вони знаходяться в хорошому становищі, тому що більш потенційним покупцям житла не залишається нічого іншого, як орендувати.

Орендна плата за одноквартирні будинки зросла на 14% у квітні цього року порівняно з роком раніше, 13-м місяцем поспіль, коли орендна плата зростала рекордними темпами, за даними постачальника даних про житло CoreLogic.

«Чим більше ставки зростають, тим краще для цього бізнесу», - сказав Брюс Макнейладж, виконавчий директор власника орендованого будинку Kinloch Partners, на галузевій конференції минулого місяця.

За даними CoreLogic, відсутність доступних існуючих будинків також була фактором, що сприяє збільшенню орендної плати. Очікується, що будівельники будинків також відмовляться від того, скільки вони будують, зі зростанням ставок і небажанням для покупців житла платити, кажуть аналітики.

За даними Міністерства торгівлі, житлове будівництво в США впало на 14,4% в травні з квітня. Тим часом, окрема міра довіри до американських будівельників будинків впала шостий місяць поспіль в червні до найнижчого рівня за останні два роки, повідомила Національна асоціація будівельників будинків.

На відміну від цього, 74% односімейних орендодавців, опитаних компанією John Burns Real Estate Consulting LLC в травні, заявили, що очікують, що сильна або дуже сильна орендна активність продовжиться протягом наступних двох кварталів. Ця реакція знизилася з максимуму в 91% протягом 2021 року, але все ще вище, ніж настрої були до пандемії.

Від бажаних резиденцій до великих комерційних угод.

Компанія Invitation Homes Inc., одна з найбільших орендодавців житла, заявила на початку цього місяця, що її орендні ставки продовжують зростати ще вищими темпами, ніж минулого року протягом перших п'яти місяців 2022 року. Його будинки зайняті на 98%, а обороти жителів знаходяться на рекордно низькому рівні, повідомили в компанії.

«Попит сьогодні стає все сильнішим і сильнішим», - сказав Девід Сінгерлін, генеральний директор публічно торгуваної American Homes 4 Rent, на травневій галузевій конференції.

Невеликі оператори, такі як містер Макналейдж, кажуть, що мали подібний успіх. «Через попит і пропозицію ми підвищуємо орендну плату приблизно на 15%, - сказав він, - що нижче, ніж у наших однолітків у багатьох сферах».

Однак це ще не всі хороші новини для цих компаній, і насуваються деякі виклики. Акції трьох публічно торгуються орендодавців оренди - Invitation Homes, American Homes 4 Rent і Tricon Residential - впали більш ніж на 17% з початку року, відповідно до зниження на більш широкому фондовому ринку. Інвестори можуть сплутати долю односімейних орендних компаній з уповільненням ринку житла на продаж, вважають деякі аналітики.

Більшість аналітиків також кажуть, що нинішні темпи зростання орендної плати не є стійкими. Фінанси орендарів були доведені до межі в більшій кількості міст, йдеться в новому звіті Moody's Analytics. З кінця 2019 року відсоток мегаполісів США, де типовому працівнику довелося б витратити більше 30% свого доходу на оренду квартир, зріс до 23% з 8%, з'ясувала Moody's.

Якщо орендна плата буде підвищена занадто високою, це може призвести до того, що люди вирішать подвоїти кількість квартир і будинків, що призведе до підвищення рівня вакантності і потенційно зниження зростання орендної плати, вважає Аналітик дослідницької компанії з нерухомості Green Street Джон Павловський. Інші зазначають, що якщо економіка впаде в рецесію, вона також, швидше за все, буде тиснути на ренту.

Але поки що цього не відбувається. Такі тенденції, як віддалена робота, продовжують стимулювати попит на додатковий простір, який надають одноквартирні будинки. "Вартість житла цілком може знизитися, але я просто не бачу, щоб орендна плата так сильно знизилася", - сказав Павловський.