Борг по комерційній іпотеці в США в третьому кварталі склав 3,8 трильйона доларів

Загальна непогашена комерційна / багатосімейних заборгованість зросла до 3,82 трильйона доларів в кінці третього кварталу. Тільки позиковий борг по багатоквартирних будинків збільшився на 31,0 мільярда доларів (1,9 відсотка) до 1,6 трильйона доларів з другого кварталу 2020 року.

«Сума іпотечної заборгованості, забезпеченої комерційної і багатоквартирної нерухомістю, збільшувалася 33-й квартал поспіль», - сказав Джеймі Вудвелл, віце-президент MBA з досліджень комерційної нерухомості. «Не дивлячись на значне скорочення фінансування придбання за останні два квартали, рефінансування кредитів, особливо для FHA, Fannie Mae, Freddie Mac і банківських балансів, допомогло підняти загальні залишки по іпотечних кредитах. Ймовірно невизначеність щодо довгострокових наслідків пандемії щоб зважити нове фінансування в найближчі квартали. Однак позитивні новини про вакцинах відбивають світло в кінці тунелю щодо пандемії ».

Чотири найбільших групи інвесторів: банки та ощадні каси; портфелі федеральних агентств і спонсорованих державою підприємств (GSE) і цінні папери, забезпечені іпотекою (MBS); компанії зі страхування життя; і випуск комерційних цінних паперів, забезпечених іпотекою (CMBS), забезпечених боргових зобов'язань (CDO) та інших цінних паперів, забезпечених активами (ABS).

На комерційні банки як і раніше доводиться найбільша частка (39 відсотків) комерційних / багатоквартирних іпотечних кредитів на суму 1,5 трильйона доларів. Портфелі агентств, GSE і MBS - другі за величиною власники комерційних / багатоквартирних іпотечних кредитів (21 відсоток) на суму 798 мільярдів доларів. Компанії зі страхування життя тримають 577 мільярдів доларів (15 відсотків), а CMBS, CDO і інші випуски ABS - 529 мільярдів доларів (14 відсотків). Багато компаній зі страхування життя, банки і GSE купують і тримають CMBS, CDO і інші випуски ABS. Ці позики відображаються в звіті в категорії «CMBS, CDO і інші ABS».

Аналіз MBA підсумовує авуари позик або, якщо позики сек'юритизировано, форму забезпечення. Наприклад, багато компаній зі страхування життя інвестують як в цілі позики, за якими вони тримають іпотечне лист (і які з'являються в цих даних в розділі «Компанії зі страхування життя»), так і в CMBS, CDO і інші ABS, за якими емітенти цінних паперів і довірчі керуючі тримають векселі (і які з'являються тут у розділі CMBS, CDO і інших проблемах ABS).

нерозповсюдження ИПОТЕКА

Якщо розглядати виключно багатоквартирні іпотечні кредити в третьому кварталі 2020 року, то портфелі агентств, GSE і MBS займають найбільшу частку від загального обсягу непогашеної багатосімейних заборгованості в розмірі 798 мільярдів доларів (48 відсотків), за ними слідують банки і ощадні установи з 478 мільярдами доларів ( 29 відсотків), страхування життя. компанії з доходом 168 мільярдів доларів (10 відсотків), державні та місцеві органи влади з 108 мільярдами доларів (7 відсотків), а також CMBS, CDO і інші проблеми ABS з 52 мільярдами доларів (3 відсотки). Несільськогосподарські некорпоративні підприємства володіють 20 мільярдами доларів (1 відсоток).

ЗМІНИ В ПРОДАЖУ КОМЕРЦІЙНОЇ / МНОГОФЕМЕЛЬНОЙ ИПОТЕКИ

У третьому кварталі портфелі агентств і GSE, а також MBS продемонстрували найбільший приріст в доларовому вираженні своїх авуарів за комерційною / багатосімейних іпотечної заборгованості - на 23,2 мільярда доларів (3,0 відсотка). Комерційні банки збільшили свої авуари на 12,1 мільярда доларів (0,8 відсотка), CMBS, CDO і інші випуски ABS збільшили свої авуари на 10,6 мільярда доларів (2,1 відсотка), а REIT збільшили свої авуари на 4,9 мільярда доларів (5,6 відсотка). У відсотковому відношенні REIT продемонстрували найбільше зростання - 5,6 відсотка - в своїх володіннях по комерційній / багатосімейних іпотеці. І навпаки, федеральний уряд побачило, що їх авуари зменшилися на 2,0 відсотка.

ЗМІНИ У ВИКОНАННІ МНОГОФЕМЕЛЬНОЙ іпотечної заборгованості

Збільшення непогашеної заборгованості по багатоквартирним іпотечними кредитами на 31,0 мільярда доларів з другого кварталу 2020 року представляє собою зростання на 1,9 відсотка. У доларовому вираженні портфелі агентств, GSE і MBS отримали найбільший приріст - 23,2 мільярда доларів (3,0 відсотка) - в своїх авуари за багатосімейних іпотечної заборгованості. Комерційні банки збільшили свої авуари на 4,4 мільярда доларів (0,9 відсотка), а державні та місцеві органи влади збільшилися на 3,2 мільярда доларів (3,0 відсотка). У CMBS, CDO і інших випусків ABS відбулося найбільше скорочення їх авуарів по іпотечної заборгованості - на 835 мільйонів доларів (1,6 відсотка).

www.worldpropertyjournal.com