У Гонконзі різке зниження орендної плати за офіси в листопаді сповільнилося

Орендна плата розширила тенденцію до зниження у всіх основних субринках офісних приміщень в Гонконзі, при цьому в листопаді 2020 року загальний ринок продемонстрував падіння на 0,7% м / м. У Ванчай / Козуей-Бей відбулося найбільш значне скорочення орендної плати протягом місяця, в той час як децентралізовані субринкі залишалися відносно стійкими.

Загальне негативне чисте поглинання офісів класу А склало 130 500 кв. Футів в листопаді, оскільки скорочення серед корпоративних орендарів тривало. Тим не менш, деякі випадки розширення орендарів розглядалися як коригування орендної плати до більш доступного діапазону. Наприклад, за повідомленнями, страхова компанія FWD розширила свою діяльність на 14 Taikoo Wan Road в Quarry Bay, здавши в оренду 19 300 кв. Футів (LFA).

Частка вакантних площ в Центральному залишилася на рівні 6,9%, з додаванням значної кількості здаються площ. Лізингова діяльність в основному стосувалася невеликих площ. Примітно, що місцева юридична фірма Tanner De Witt Solicitors, як повідомляється, орендувала поверх в Lippo Center Tower 1 в Адміралтействі, займаючи 9800 кв. Футів (GFA).

Алекс Барнс, глава відділу ринків JLL в Гонконзі, сказав: «Орендарі почали приймати більш довгострокові рішення щодо нерухомості, що допоможе збільшити загальний обсяг оренди в 2021 році. І падіння орендної плати буде помірним. Ми очікуємо, що в цілому офіс класу А. в наступному році орендна плата впаде на 5-10%. Однак орендна плата за офіси в Цімшацуі виявиться під найбільшим тиском і впаде на 10-15% ».

Що стосується роздрібного ринку, Нельсон Вонг, керівник відділу досліджень JLL у Великому Китаї, також зазначив: «Попит на лізинг як і раніше визначався роздрібними торговцями, орієнтованими на місцеве споживання, зокрема операторами продуктів харчування і напоїв (F & B). Наприклад, японський суші-ресторан Sushiro відкрила нову філію в Infinitus Plaza (9 005 кв. Футів) в Шеунг Ван. Це їх п'ятий нову філію, відкритий протягом року, що свідчить про стрімко зростаючої тенденції розширення для деяких операторів F & B ».

www.worldpropertyjournal.com