CBRE заявляє, що США потрібно більше складів для обробки рекордних повернень в це свято і в найближчі роки.

Відповідно до нового звіту, з урахуванням рекордної кількості повернень, які, як очікується, повернуться до роздрібним торговцям в цей святковий сезон і в найближчі роки, Сполученим Штатам потрібно більше складських площ для їх обробки.

Очікується, що в цьому році споживачі повернуть компаніям святкові покупки на суму 70,5 млрд доларів, як прогнозувала в понеділок компанія CBRE, що займається комерційною нерухомістю. Це створить додаткове навантаження на ланцюжка поставок, які вже працюють цілодобово з максимальною продуктивністю, щоб виконати різке зростання цифрових замовлень.

CBRE повідомила, що прогнозоване зростання на 73% у порівнянні із середнім показником за п'ять років в значній мірі пов'язаний зі збільшенням кількості покупок в Інтернеті. Продажі в електронній комерції, як правило, мають набагато більш високу прибутковість, до 30%, ніж товари, придбані в магазинах. Наприклад, люди, які купують одяг в Інтернеті, можуть замовити одяг двох або трьох розмірів, щоб визначити, який з них найкраще підходить, а потім відправити назад.

«Одна річ, яку ми часто беремо до уваги, - це те, що відбувається, коли вашу сорочку повертають», - сказав Метт Валашек, директор з досліджень в області промисловості і логістики CBRE, під час телефонної розмови з представниками ЗМІ в понеділок. «Це створює безліч проблем і витрат для роздрібних продавців».

Перехід в Інтернет, поряд зі збільшенням обсягу доходів, має великі наслідки для індустрії комерційної нерухомості. За словами CBRE, протягом наступних п'яти років може знадобитися до 400 мільйонів квадратних футів додаткових складських площ тільки для обробки повернень, пославшись на потребу як роздрібних продавців, так і сторонніх постачальників послуг доставки, таких як UPS і FedEx, мати більше місця. для зберігання вхідних і вихідних пакетів.

CBRE прогнозує, що в міру того, як продажі електронної комерції складають більшу частину від загального обсягу роздрібних продажів, США будуть потрібні додаткові 1,5 мільярда квадратних футів промислових площ протягом наступних п'яти років.

Але компанія попередила, що на 22 промислових ринках країни станом на третій квартал рівень вакантних площ був нижче середнього по країні, а це означає, що, ймовірно, доведеться будувати з нуля більше складських площ.

Деякі пропонували розробникам використовувати порожні торгові площі і перетворювати їх в логістичні, але це не завжди кращий шлях. Це загрожує перешкодами, в тому числі необхідністю повторно зонувати землю для нового комерційного використання. Крім того, згідно з окремим звітом Barclays, перетворення закритого торгового центру в склад електронної комерції може знизити вартість власності від 60% до 90%.

Очікується, що продажі електронної комерції поб'ють нові рекорди в цей святковий сезон, при цьому, згідно з даними Adobe Analytics, в США вже спостерігається рекордне зростання онлайн-продажів в День подяки, Чорну п'ятницю і кіберпонеділок. Пандемія коронавируса підштовхнула все більше людей уникати переповнених магазинів і безпечно робити покупки зі своїх диванів на своїх смартфонах.

Судноплавні компанії працюють над вирішенням проблеми сплеску. За повідомленнями, UPS сказала своїм водіям в кіберпонеділок, щоб вони перестали забирати посилки у деяких з найбільших роздрібних продавців країни після того, як компанії виконали розподіл потужностей, встановлене транспортною компанією.

Рітейлери і судноплавні компанії також, ймовірно, готуються до 2 січня, яке, як очікується, стане найбільш завантаженим днем ​​для повернення.

Оскільки компаніям не вистачає складських площ - все більше і більше роздрібних торговців змушені використовувати задню частину своїх магазинів, щоб виконувати онлайн-замовлення, - вони також зіткнуться з тягарем витрат через рекордні повернень. CBRE повідомила, що середня вартість повернення товару може досягати 59% від початкової ціни продажу.

Більш об'ємні предмети, такі як меблі і тренажери, повертати дорожче. І чим довше одяг знаходиться в очікуванні повернення і повернення на полицю, тим більше вона знецінюється.

Цього року інвестори відмовлялися від акцій торгових центрів, таких як Simon Property Group і Macerich, і віддавали перевагу власникам складських приміщень і іншим інвестиційним фондам в області промислової нерухомості, розглядаючи цей простір як можливість зростання.

Акції Simon, ринкова вартість яких становить 29,4 мільярда доларів, з січня впали майже на 40%, в той час як акції Macerich впали майже на 55% за той же період, в результаті чого його ринкова капіталізація склала 1,9 мільярда доларів.

Тим часом, акції орендодавця Amazon Prologis виросли більш ніж на 9% з початку року, а акції Duke Realty виросли більш ніж на 10% з січня. Ринкова вартість Prologis становить 72,2 мільярда доларів, а Duke - 14,3 мільярда доларів.

Джерело: www.cnbc.com