Орендна плата за офіси в Гонконгу знизилася в серпні. Спостерігається зростання числа нових офісів

Темпи здачі нових квартир в оренду також трохи зросли: в серпні на 10% м / м. Чистий обсяг продажів покращився, хоча і все ще перебуває в негативній тенденції, склавши -147 500 квадратних футів, що є найменшим негативним показником на даний момент в 2020 році. Рух за межі Центральної станції тривало, оскільки орендарі твердо дотримувалися режиму економії. Серед найбільш помітних угод Гонконгська іпотечна корпорація, як повідомляється, орендувала 73 000 кв. Футів (загальна площа приміщень або GFA) на площі Ту-Харбор в Квун-Тонга для переїзду з Центрального.

Алекс Барнс, глава відділу ринків JLL в Гонконзі, каже: «Зниження орендної плати в серпні було відносно скромним у порівнянні з першою половиною 2020 року. В цілому орендна плата за офіси впала на 1,7% в порівнянні з попереднім місяцем, в той час як в середньому орендна плата за офіси впала. більше 2% в місяць протягом перших шести місяців. Все більше компаній активно працюють на ринку, розглядаючи свої потреби в нерухомості в другій половині року, хоча економія витрат залишається ключовим міркуванням. Зниження орендної плати стимулювало деякі окремі модернізації активність в Центральному регіоні, і, ймовірно, продовжиться до кінця 2020 року і в 2021 г. ".

У серпні найбільше падіння орендної плати було зафіксовано в Центральному районі - -2,5% в порівнянні з попереднім місяцем, оскільки рівень вакантних площ виріс до 6%, вперше з грудня 2005 року. Кількість нових здач в оренду було обмежено, при цьому деякі угоди були здійснені орендарями, заощаджують витрати. перехід на стимульовані опціони на субринку. Здаються площі на субринку продовжували збільшуватися, склавши близько 520 000 кв. Футів NFA (2,2% офісного фонду класу A), вперше з жовтня 2002 р перевищивши позначку в 500 000 кв. Футів.

На ринку роздрібної торгівлі Нельсон Вонг, керівник відділу досліджень JLL у Великому Китаї, також прокоментував: «Ринок оренди в цілому був повільним, вартість оренди магазинів на головній вулиці була під тиском через великої кількості вакансій в престижних місцях».

Відповідно до джерел на ринку, Bauhaus орендував два з'єднаних вуличних магазину (1 266 кв. Футів) в Sun Kong House в Монгкок з щомісячною орендною платою 260 000 гонконгських доларів, заплативши на 68% менше, ніж попередній орендар, Nature Republic.