Ринок офісної нерухомості повернеться на докарантінний рівень в 2025 році

Експеримент по віддаленій роботі з коронавірусом стане постійною тенденцією, але в якийсь момент співробітники повернуться в офіс. Коли? Згідно з новим прогнозом Cushman & Wakefield, це може зайняти п'ять років.

Глобальні вакансії офісів не повернуться до пікових рівнів, які існували до COVID, до 2025 року, і в цілому 215 мільйонів квадратних футів офісних вакансій будуть втрачені через пандемію, згідно з прогнозом однієї з найбільших фірм нерухомості в світі. Між другим кварталом 2020 року і третім кварталом 2021 року, коли Covid-19 вразить США, чистий негативний збиток офісним квадратним футам досягне 95 мільйонів квадратних футів, що приблизно на 10 мільйонів квадратних футів більше, ніж під час фінансової кризи.

Найгірше буде на Заході. Під час фінансової кризи Канада, Європа і США зафіксували загальну втрату 120,5 мільйона квадратних футів заповнюваності з піку до мінімуму. Згідно з аналізом Cushman & Wakefield, включаючи другий квартал 2020 року, в період рецесії Covid це складе більше 200 мільйонів квадратних футів «негативного поглинання».

Робота на дому «цілком реальна»«Ми знаємо, що ця тенденція до роботи на дому дуже реальна», - нещодавно сказав CNBC Кевін Торп, головний економіст фірми.

В рамках дослідження Cushman & Wakefield опитала деякі з найбільших компаній по всьому світу про майбутнє ринку офісної нерухомості і спробувала виміряти як циклічні наслідки рецесії Covid, так і структурні впливу, припускаючи більш високий зріст роботи з дому.

Торп сказав, що були зроблені два ключові висновки. По-перше, це істотно вплине на фундаментальні основи оренди офісів, а кількість вакансій досягне рекордно високого рівня. Але друга знахідка більш обнадіює: ринок офісної нерухомості повністю відновиться, на думку Cushman & Wakefield, багато в чому завдяки зростанню зайнятості і триваючому зміни концентрації економіки США на певних типах професійних посад.

В цілому, за оцінкою агентства по нерухомості, 82% збитку буде пов'язано з циклічними факторами: постійними втратами офісних робочих місць і зростанням коворкінгу, а 18% пов'язані зі структурними чинниками: в першу чергу припущеннями про постійні віддалених співробітників і гібридних співробітників - ті, хто іноді працює віддалено.

Робота на дому збільшиться вдвічі, а кількість гібридних робочих збільшиться. За оцінками дослідження, частка людей, які постійно працюють вдома в США і Європі, виросте приблизно з 5-6% до Covid-19 до 10-11% після Covid, в той час як частка гібридних людей - також згадується. як гнучкі робочі - збільшиться з 32% до 36% до трохи менше половини всіх робочих.

Фінансовий директор Levi Strauss & Co. Кармія Сингх нещодавно заявив на віртуальному заході CNBC, що під час кризи він відключив будь-яку нову комерційну нерухомість. «Міф про те, що робота на дому непродуктивна, розвінчаний», - сказав фінансовий директор Levi Strauss. «Я вірю, що ми зануримося в культуру, в якій робота з будь-якого місця стане новою нормою, будь то робота з дому або офісу або гібридна робота».

Google недавно оголосив, що спробує гібридну модель роботи, оскільки більшість її співробітників не хочуть перебувати в офісі кожен день.

Багато молодих працівники використовують віддалену робочу зміну Covid для подорожей, приймаючи «цифровий кочовий» спосіб життя, зміна, яка може стати постійною для нового покоління працівників.

У дослідженні Cushman & Wakefield робиться висновок про те, що з часом, коли економіка буде основиватся на знаннях і професійних послугах, це компенсує тенденцію до гнучкості робочої сили. «Але в найближчій перспективі офісний сектор зіткнеться з серйозними проблемами», - сказав Торп.

Багато працівників все ще не відчувають себе в достатній безпеці, щоб повернутися в офіс. Одне дослідження показало, що тільки 14% працівників заявили, що довіряють своїм генеральним директорам і старшим менеджерам, щоб вони могли безпечно повернутися до роботи.

За прогнозами дослідження, вакансія офісів в світі зросте з 10,9% до кризи Covid до 15,6% до другого кварталу 2022 року.

Деякі з найбільших компаній світу розширювали офісні площі в великих містах, таких як Нью-Йорк, під час кризи.

Facebook, який протягом багатьох років набував нерухомість в Нью-Йорку, в минулому місяці погодився на велику оренду старого поштового відділення Джеймса А. Фарлі на Манхеттені. Amazon також придбала будівлю Lord & Taylor на 5-й авеню, і це не дивлячись на те, що генеральний директор Facebook Марк Цукерберг сказав, що в майбутньому половина співробітників компанії можуть опинитися на удаленке. У березні, коли криза Covid вразив США, Amazon заплатила понад 1 мільярд доларів за придбання будівлі Lord & Taylor в Нью-Йорку, яке включає в себе більше 600000 квадратних футів площ.