CapitaLand робить ставку на нові ринки, уклавши угоду Temasek з нерухомістю за 4,4 млрд доларів

Логотип Capitaland біля офісної будівлі в центральному діловому районі Сінгапуру 22 січня 2016 року. REUTERS / Edgar Su

Сінгапурська компанія CapitaLand виділяє 6 млрд. Дол. США (4,4 млрд. Дол. США) на придбання логістичних та промислових активів у державного інвестора Temasek, що, за словами розробника, призведе до створення найбільшого в Азії керуючого інвестиціями в нерухомість.

CapitaLand купить холдингові компанії бізнесу Ascendas-Singbridge Group, яка управляє інвестиційним фондом Ascendas Real Estate Investment, Ascendas India Trust і Ascendas Hospitality Trust, за готівку і склад. Ascendas-Singbridge також управляє приватними фондами.

Ця угода, яка дасть CapitaLand доступ до швидкозростаючим секторам технологій і електронної комерції, знаменує собою найбільшу консолідацію в фрагментированном секторі інвестицій в нерухомість Сінгапуру. Частка Temasek в CapitaLand виросте приблизно до 51 відсотка після закриття угоди з приблизно 40,8 відсотка.

Глобальний бізнес CapitaLand охоплює торговельні центри, житло, офіси, будинки, інвестиційні фонди нерухомості (REIT) і фонди. Генеральний директор Лі Чи Кун, який взяв на себе відповідальність у вересні, шукав пропозиції, щоб прискорити зростання групи.

Аналітики вважають, що угода з Temasek допоможе CapitaLand диверсифікувати і зміцнити позиції на нових ринках.

«Промисловість, яка стимулюється попитом на електронну комерцію, є тією областю, в якій дуже не вистачає CapitaLand. Торговий центр CapitaLand також піддався тиску через електронну комерцію », - сказав Вонг Ю Кіанг, аналітик CLSA.

«Клас промислового активу потребує масштабах, ви повинні купити великий портфель за один раз, якщо хочете зробити себе значущим», - сказав Вонг, додавши, що інвестори можуть бути стурбовані тим, що угода наближається, коли оцінки підвищилися. і процентні ставки були встановлені для збільшення.

Угода з дочірньою компанією Temasek додасть логістичні активи і центри обробки даних в портфель CapitaLand, що захистить його від зростаючих проблем в деяких сегментах, включаючи роздрібну торгівлю і житло в Сінгапурі.

«Ця угода дає CapitaLand набагато більше можливостей для зростання. Це є частиною концепції нового генерального директора по перетворенню CapitaLand в більш глобального і диверсифікованого гравця », - сказав чоловік, знайомий з його стратегією.

Загальна сума активів під управлінням розширеної групи перевищить 116 млрд. Дол. США, що робить її дев'ятим за величиною в світі керуючим інвестиціями в нерухомість і відразу після UBS Asset Management і CBRE Global Investors, йдеться в спільній заяві CapitaLand і Ascendas-Singbridge в понеділок.

Ця угода підштовхне CapitaLand до досягнення мети щодо збільшення активів під управлінням до 100 млрд. Доларів до 2020 року.

«Ця конкретна угода дасть нам значних масштабів на ключових ринках, що зростають, таких як Індія, що приносить багато надій і вражень», - сказав генеральний директор Лі.

У зверненні до співробітників за 2019 рік Лі застеріг проти CapitaLand «продовжувати існуючий стан».

«Компанії або процвітають, або виживають, або руйнуються, особливо в світі, який постійно змінюється. Це час, коли залишатися задоволеним небезпечно », - сказав він.

В результаті угоди Temasek отримає близько 6 млрд. Дол. США, наполовину готівкою і наполовину новими акціями CapitaLand.

Плани продажу Temasek здійснюються через кілька днів після того, як джерело заявило, що веде переговори про продаж невеликої частини своєї 24,9-процентної частки в рітейлері краси і здоров'я AS Watson.

JP Morgan є єдиним фінансовим консультантом CapitaLand.

Торги акціями CapitaLand і деяких з його перерахованих REIT, а також REIT Ascendas-Singbridge були припинені до оголошення.

Reuters.com