Офисная жизнь Азии снова оживляется в Гонконге и Сингапуре

В то время как крупные города США все еще изо всех сил пытаются заманить сотрудников обратно на свои столы, рабочие снова заполняют офисные полы в азиатских коммерческих центрах, таких как Гонконг и Сингапур.

Небольшие квартиры в Гонконге, в которых часто проживает несколько поколений, и эффективный транспорт помогают стимулировать возрождение офиса, сказал Саймон Смит, старший директор по исследованиям в компании по недвижимости Savills. В офисах также есть бесплатный кондиционер в жаркие летние месяцы, закуски и развлечения в нерабочее время поблизости.

Аналогичная ситуация сложилась в Сингапуре, который в апреле ослабил ограничения, связанные с Covid-19, и перестал требовать от людей предъявлять доказательства вакцинации при входе в офисные помещения. Это позволило предприятиям вернуть больше работников в офис, и многие были рады поехать, потому что время поездок на работу на надежном общественном транспорте обычно составляет менее часа в компактном городе-государстве.

Общегородские данные по Сингапуру недоступны, но около 70% работников вернулись в офис в здании в центре города One Raffles Quay, согласно оценке ARA Trust Management (Suntec) Ltd., менеджера инвестиционного траста недвижимости, который частично владеет недвижимостью.

Арендная плата за офисы в центральном регионе Сингапура выросла на 2,4% во втором квартале по сравнению с предыдущим кварталом, согласно правительственным данным.

«Наблюдается рост деловой уверенности, и арендаторы стремятся зафиксировать арендную плату, учитывая, что цикл аренды офисов закрепился», - сказал Лам Черн Вун, глава отдела исследований и консалтинга в Edmund Tie, сингапурской консалтинговой фирме по недвижимости.

В опросе более 150 компаний в Азии, опубликованном этой весной, риэлторская компания CBRE обнаружила, что более четверти не позволят удаленную работу. Около 60% сказали, что они планируют предоставить сотрудникам некоторое удаленное рабочее время, но в этой группе половина сказала, что они ожидают, что сотрудники будут работать большую часть или все время в офисе.

Городские улицы в азиатских центрах снова переполнены офисной толпой. В недавний будний день в гонконгском районе Ванчай рабочие выстроились в ряды по три или более вглубь, чтобы захватить дешевый обед из риса на вынос с двумя гарнирами. Все столы были заняты в близлежащем элитном ресторане Feather & Bone, где тарелка лукового супа, за которым следуют макароны с лобстерами и сыром, стоит 32 доллара.

Кун Мань-чун, который работает политическим аналитиком, каждый день совершает короткую поездку в Центральный, главный офисный район Гонконга и региональную базу для многих глобальных и китайских финансовых фирм.

После длительного периода обязательной работы из дома в разгар пандемии 28-летний Кунг сказал, что он ухватился за шанс вернуться в офис.

«Приятно иметь тишину и покой дома», - сказал он. «Но после такого долгого времени, глядя на стену в моей квартире, я почувствовал, что схожу с ума».

Опасения в Азии по поводу Covid-19 уменьшаются, несмотря на сохранение высокоинфекционных субвариантов Omicron. Япония регистрирует больше новых случаев каждый день, чем когда-либо во время пандемии, но правительство не вводило чрезвычайное положение и не призывало людей работать из дома, как это было в предыдущие волны пандемии.

Это контрастирует с Нью-Йорком, Сан-Франциско и другими городскими районами США, где длительные поездки на работу, уличная преступность, недавние всплески Covid-19 и предпочтение многими американскими сотрудниками удаленной работы сохранили офисные доходы на низком уровне. Kastle Systems, которая управляет системами безопасности в офисных зданиях США, говорит, что заполняемость офисов по-прежнему ниже 50% через 21/2 года после начала пандемии.

У Гонконга есть и другие проблемы, в том числе репрессии Китая в последние годы против продемократических сил и отток иностранных жителей. Тем не менее, Savills недавно подсчитал, что премиальные офисные помещения города снова стали самыми дорогими в мире, вытеснив Лондон.

Глобальные компании с большей вероятностью установят правила гибкой работы в американском или лондонском стиле в своих азиатских офисах, и в результате в Гонконге создается ощущение двух направлений, сказал г-н Кунг, гонконгский работник. Его район, Центральный, имеет больше филиалов западных компаний и имеет меньшую влюблённость, чем Wanchai, где преобладают местные фирмы.

Токио находится где-то между США и Гонконгом в процессе возвращения в офис. По данным исследовательского института Nippon Life Insurance Co. и X-Locations Inc., фирмы, которая анализирует данные о местоположении мобильных телефонов, уровень людей, приезжающих на работу в офисные здания Токио, в этом году был стабильным на уровне около 60% от допандемического уровня.

Некоторые японские компании принимают политику в американском стиле, которая позволяет работникам работать из дома полный рабочий день. В июне Toshiba Corp. сообщила сотрудникам, что планирует продолжать разрешать удаленную работу даже после окончания пандемии, сославшись на опрос, показывающий, что они поддерживают эту политику.

Макото Сакума, который изучает тенденции работы в научно-исследовательском институте Nippon Life, сказал, что цифра в 60%, вероятно, возрастет, когда или если пандемия ослабнет навсегда. Он сказал, что некоторые исследования показывают, что японские офисные работники менее продуктивны дома, отчасти потому, что корпоративная культура страны ценит «чтение воздуха» или невербальное общение о том, что думают коллеги.