Исторический проект доступного жилья в Майами получил второе дыхание

Исторический проект жилья для малоимущих в Майами, разработанный во время Нового курса, получает столь необходимое второе дыхание, сохраняя доступное жилье, поскольку цены на аренду и продажу жилья в Майами взлетели до небес.

Построенная в 1930-х годах и открытая в 1937 году, площадь Свободы перестраивается как комплекс со смешанным доходом, который включает в себя жилье с низким доходом, доступное жилье и рыночные цены.

Партнерство между округом Майами-Дейд и подразделением доступного жилья Related Group планирует потратить 500 миллионов долларов на развитие более 1 900 единиц жилья в девяти городских кварталах. Около трети проекта было завершено и занято. Завершение ожидается к 2026 году.

Площадь Свободы привлекла внимание жилищных агентств и адвокатов из других частей США из-за ее успеха в реконструкции жилищных проектов, построенных более полувека назад для людей с низкими доходами. Другие города, такие как Чикаго и Сент-Луис, были вынуждены снести такие проекты, ориентированные на людей с низкими доходами, потому что они стали неудачными экспериментами.

Включение жилья по рыночным ставкам для субсидирования жилья с низким и средним уровнем дохода имеет решающее значение для того, чтобы экономика проекта работала, говорят люди, работающие над развитием.

«Тот факт, что у вас есть люди с более высокими доходами, которые могут платить больше, чем платят люди с более низким доходом, поможет обеспечить долгосрочную устойчивость», - сказал Майкл Лю, директор Департамента государственного жилья и общественного развития Майами-Дейд.

Другие города также обращаются к частному сектору с целью сохранения жилищных проектов и объединения жилья с низким доходом, доступного и рыночного жилья в новых проектах. Сиэтл, например, превратил Хай-Пойнт, который был разработан во время Второй мировой войны и был преимущественно малообеспеченным в 1990-х годах, в развитие со смешанным доходом, которое включает в себя зеленые насаждения, доступное жилье, рыночные цены и таунхаусы для продажи.

Жилищное управление Нью-Йорка, которое изо всех сил пыталось сохранить более 177 000 квартир в 335 государственных жилых комплексах, заключило сделки с частными застройщиками, чтобы взять на себя управление некоторыми из своих объектов. По условиям этих сделок, застройщики ремонтируют и ремонтируют тысячи единиц.

Многие из этих программ были спорными. Некоторые защитники жилья опасаются передавать проекты государственного жилья частному сектору, опасаясь, что драгоценная недвижимость, которая была нацелена на людей с низкими доходами, может быть потеряна.

От желаемых резиденций до крупных коммерческих сделок.

Некоторые застройщики задаются вопросом, захотят ли люди, платящие рыночную арендную плату, жить рядом с жильем с низким доходом. «Это идея, которая не является универсальной, и в некоторых сообществах требуется усилие, чтобы просвещать и доказывать, что она может работать», - сказал г-н Лю.

Кризис доступного жилья в Майами является одним из самых острых в США, отчасти потому, что люди из других частей страны наводнили Майами после пандемии, что привело к росту арендной платы. В городе больше «обремененных расходами арендаторов», чем в любом другом крупном мегаполисе, причем 60% его населения тратят 30% или более дохода домохозяйства на жилье, согласно отчету, опубликованному в этом году Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета.

В июне министр жилищного строительства и городского развития США Марсия Фадж посетила проект на площади Свободы, призвав к более доступным жилищным проектам по всей территории США и назвав Майами «эпицентром жилищного кризиса в этой стране».

Площадь Свободы была одним из первых проектов государственного жилья в стране, построенных во время Нового курса. Но, как и многие другие проекты, построенные в то время, он начал ухудшаться в 1960-х годах. Это было место беспорядков в 1980-х годах и до недавнего времени оно было пронизано насилием с применением огнестрельного оружия.

Город и Related приступили к реализации проекта реконструкции в 2017 году после тесного сотрудничества с сообществом, чтобы получить поддержку для плана. Чтобы избежать вытеснения кого-либо из его 400 или около того жителей, строительные бригады сносили здания блок за кварталом, заменяя их новыми структурами, а не всеми сразу.

«Я думаю, что это установит национальный стандарт того, как вы перестраиваете крупномасштабное государственное жилье», - сказал Альберт Майло, президент Related Urban Development Group.

Ожидается, что после завершения проекта будет представлен продуктовый магазин, учебные заведения и 47 000 квадратных футов торговых площадей. Каждый из трех завершенных блоков включает в себя детскую игровую площадку в центре. Разработчики обеспечивают финансирование в начале каждого этапа.

В рамках сделки застройщиков с округом, по крайней мере, 20% всех новых сотрудников их строительного проекта должны быть либо жителями государственного жилья, либо жителями с низким доходом округа Майами-Дейд.

Г-н Майло сказал, что эти инвестиции являются неотъемлемой частью создания сообщества, которое будет жизнеспособным в долгосрочной перспективе. «Если вы построите жилье, и у вас нет всех этих других услуг и удобств, у вас, вероятно, возникнут проблемы и вы вернетесь к тому, что вы только что разрушили», - сказал он.