Торговый бум в модном районе Бруклина Уильямсбург является последним признаком того, что удаленная работа помогает оживить торговую недвижимость в жилых районах Нью-Йорка.

Торговый бум в модном районе Бруклина Уильямсбург является последним признаком того, что удаленная работа помогает оживить торговую недвижимость в жилых районах Нью-Йорка.

Спустя более двух лет после начала пандемии Covid-19 многие из богатых жителей района по-прежнему работают из дома, по крайней мере, часть недели и покупают свою одежду, продукты питания, предметы домашнего обихода и другие товары поблизости. Увеличение дневного пешеходного трафика привлекает ритейлеров.

Арендодатели Уильямсбурга заполнили 123 000 квадратных футов чистых торговых площадей в течение первого квартала этого года, согласно данным фирмы CoStar Group Inc., что является самым высоким уровнем с третьего квартала 2016 года. По данным CoStar, арендная плата, которая упала, когда ударил Covid-19, выросла до 64 долларов за квадратный фут в прошлом квартале с 54 долларов за квадратный фут годом ранее.

Довольно рано во время пандемии, когда удаленные работники перенесли свои покупки в местные магазины, стало очевидно, что предприятия в жилых районах Нью-Йорка работают лучше, чем в офисе города и туристических районах. Но недавнее увеличение спроса на торговые площади в Уильямсбурге показывает, что компании делают ставку на то, что работа из дома — и эти новые покупательские привычки — являются постоянными, говорят брокеры и арендодатели.

От желаемых резиденций до крупных коммерческих сделок.

На Северной 6-й улице, одном из самых желанных торговых районов Уильямсбурга, доля розничных вакантных площадей упала примерно до 11%, или примерно вдвое меньше, чем в конце 2019 года, свидетельствуют данные CoStar. Национальные и мировые бренды, включая Nike Inc., Patagonia и Google, недавно присоединились к местным торговцам.

Магазин Birkenstock на Северной 6-й улице, который открылся во время пандемии, видел постоянный поток клиентов в течение часа после открытия в пятницу утром. Жительница Уильямсбурга Лейла Никнам, 35-летняя консультант по устойчивому развитию, остановилась, чтобы вернуть пару сандалий.

В то время как она обычно покупает одежду в Интернете, г-жа Никнам сказала, что она ест в Уильямсбурге чаще, чем до пандемии. «Раньше я работала в городе, поэтому ела по всему офису», — сказала она.

Брэндон Сингер, исполнительный директор розничной лизинговой и консалтинговой фирмы Mona Retail Holdings, сказал, что торговые площади на North 6th арендовались по цене 100 долларов за квадратный фут до пандемии. Теперь запрашиваемая арендная плата приближается к 300 долларам за квадратный фут.

«Раньше это были немного более прямые потребительские бренды, которые подписывали там договоры аренды», - сказал г-н Сингер. «Теперь роскошь и более традиционные концепции розничной торговли также стекаются на рынок».

Розничные торговцы в других районах Нью-Йорка получают выгоду от жителей, работающих дома, сказал г-н Сингер. Но Уильямсбург уникален в том смысле, что более сильное дневное население в сочетании с крутым фактором района привлекают национальные и международные бренды, сказал он.

В течение многих лет многие из ориентированных на обслуживание ритейлеров в этом районе изо всех сил пытались достичь уровня продаж, в котором они нуждались, сказал Джефф Муаллем, исполнительный директор розничного арендодателя Gazit Horizons, который владеет 60 000 квадратных футов розничной торговли Williamsburg в четырех жилых зданиях. «Это изменилось после того, как люди начали больше оставаться дома», - сказал он.

Ранее барахтающиеся арендаторы наслаждались увеличением продаж и теперь в настоящее время арендуют, сказал г-н Муаллем. Новые арендаторы подписали договоры аренды, включая детский сад для домашних животных, ресторан, массажную студию и магазин велосипедов. Общий объем розничной торговли Gazit, который до пандемии был занят на 83%, был полностью сдан в аренду к середине прошлого года, и г-н Муаллем сказал, что он смог увеличить арендную плату до 25%.

Сила Уильямсбурга как места для шоппинга коренится в росте населения Бруклина, который начал набирать обороты шесть лет назад, ускорился во время пандемии и намного опередил остальную часть города, сказал Томас ЛаСальвия, старший экономист Moodys Analytics. В последние годы в Уильямсбурге процветает строительство квартир, почти все из них богаты удобствами, здания класса А, а запрашиваемая арендная плата в этом районе выросла в среднем с 3 900 долларов в месяц в 2018 году до 4 700 долларов в этом году, сказал г-н ЛаСальвия.

По мере того, как темпы переезда молодых специалистов в Вильямсбург ускорялись, инвесторы начали скупать торговую недвижимость. Однако у новых владельцев были проблемы с поиском арендаторов, готовых платить высокие цены за торговые площади.

Как изменился рынок недвижимости в вашем регионе за последний год? Присоединяйтесь к обсуждению ниже.

Некоторые розничные торговцы, в том числе компания по производству очков Warby Parker Inc. и розничный продавец мужской одежды Buck Mason, арендовали помещения на Северной 6-й улице, а арендодатели по всему району начали просить арендную плату около 70 долларов за квадратный фут в год, предшествующий пандемии. Но многие витрины магазинов на улице остались пустыми.

«Арендная плата была просто не в порядке», - сказал Бен Вайнер, исполнительный управляющий директор фирмы по недвижимости Ripco Real Estate. «Это было очень популярное место, чтобы быть ночью или в выходные дни. В этом районе просто не было того дневного населения, которое есть на большинстве других сильных розничных рынков».

Арендодатель, которого г-н Вайнер представляет на Метрополитен-авеню, до пандемии испытывал трудности с арендой своего магазина на первом этаже. В прошлом году запросы начали поступать до того, как помещение вышло на рынок, и арендодатель близок к подписанию договора аренды на 50% больше, чем заплатил бывший арендатор.

«Это просто совершенно другой рынок, чем до пандемии», — сказал г-н Вайнер.