Рекордные цены на жилье вынуждают потенциальных покупателей сдавать в аренду

Рекордные цены на жилье вынуждают потенциальных покупателей сдавать в аренду

Арендодатели находятся в хорошем положении, так как у более потенциальных покупателей жилья нет другого выбора, кроме как арендовать

Более крутые ставки по займам и высокие цены на рынке жилья заставляют многих покупателей сдаваться. Это приятная новость для владельцев односемейных арендных домов.

Потенциальные покупатели жилья сталкиваются с проблемами доступности, которые, вероятно, ухудшатся, прежде чем им станет лучше. Цены продажи существующих домов достигли рекордного среднего уровня в 407 600 долларов в мае, в то время как продажи снизились четвертый месяц подряд. Ставки по ипотечным кредитам почти удвоились с января, что помогло увеличить средний ипотечный платеж по новым кредитам на 513 долларов в месяц, по данным Ассоциации ипотечных банкиров.

Как вы решаете, покупать или арендовать свой дом на текущем рынке? Присоединяйтесь к обсуждению ниже.

Поскольку эта тенденция будет продолжаться - Федеральная резервная система дала понять, что продолжит повышать краткосрочные ставки для борьбы с инфляцией - арендодатели на одну семью говорят, что они находятся в хорошем положении, поскольку у более потенциальных покупателей жилья нет другого выбора, кроме как арендовать.

Арендная плата за дома на одну семью выросла на 14% в апреле этого года по сравнению с прошлым годом, 13-м месяцем подряд, в котором арендная плата росла рекордными темпами, согласно поставщику жилищных данных CoreLogic.

«Чем больше растут ставки, тем лучше для этого бизнеса», - сказал Брюс Макнейлэйдж, исполнительный директор владельца арендного дома Kinloch Partners, на отраслевой конференции в прошлом месяце.

По данным CoreLogic, нехватка доступных существующих домов также была фактором, способствующим увеличению арендной платы. Ожидается, что строители домов также откажутся от того, сколько они строят, с ростом ставок и нежеланием покупателей жилья платить, говорят аналитики.

По данным Министерства торговли, жилищное строительство в США упало на 14,4% в мае по сравнению с апрелем. Между тем, отдельный показатель доверия к строителям жилья в США упал шестой месяц подряд в июне до самого низкого уровня за два года, сообщила Национальная ассоциация строителей жилья.

Напротив, 74% арендодателей на одну семью, опрошенных John Burns Real Estate Consulting LLC в мае этого года, заявили, что они ожидают продолжения сильной или очень сильной арендной активности в течение следующих двух кварталов. Этот ответ снизился с максимума в 91% в течение 2021 года, но все еще выше, чем настроения были до пандемии.

От желаемых резиденций до крупных коммерческих сделок.

Invitation Homes Inc., один из крупнейших арендодателей домов, заявил ранее в этом месяце, что его арендные ставки продолжают расти еще более высокими темпами, чем в прошлом году в течение первых пяти месяцев 2022 года. Его дома заняты на 98%, а оборот жителей находится на рекордно низком уровне, говорится в сообщении компании.

«Спрос сегодня становится все сильнее и сильнее», - сказал Дэвид Сингелин, генеральный директор публично торгуемой American Homes 4 Rent, на майской отраслевой конференции.

Небольшие операторы, такие как г-н Макнейлэйдж, говорят, что они имеют аналогичный успех. «Из-за спроса и предложения мы повышаем арендную плату примерно на 15%, - сказал он, - что ниже наших сверстников во многих областях».

Тем не менее, это не все хорошие новости для этих компаний, и некоторые проблемы вырисовываются. Акции трех публично торгуемых арендодателей арендных домов - Invitation Homes, American Homes 4 Rent и Tricon Residential - упали более чем на 17% с начала года, в соответствии со снижением на более широком фондовом рынке. Инвесторы могут спутать судьбу односемейных арендных компаний с замедлением рынка жилья для продажи, говорят некоторые аналитики.

Большинство аналитиков также говорят, что текущие темпы роста арендной платы не являются устойчивыми. Финансы арендаторов доведены до предела в большем количестве городов, согласно новому отчету Moodys Analytics. С конца 2019 года процент мегаполисов США, где типичный работник должен был бы тратить более 30% своего дохода на аренду квартир, вырос до 23% с 8%, обнаружило Moodys.

Если арендная плата будет повышена слишком высоко, это может привести к тому, что люди предпочтут удвоить количество квартир и домов, что приведет к более высокой доле вакантных площадей и потенциально более низкому росту арендной платы, сказал Джон Павловски, аналитик аналитической фирмы по недвижимости Green Street. Другие отмечают, что если экономика впадет в рецессию, это также, вероятно, окажет давление на ренту.

Но пока этого не происходит. Такие тенденции, как удаленная работа, продолжают стимулировать спрос на дополнительное пространство, предоставляемое домами на одну семью. «Стоимость жилья вполне может снизиться, но я просто не вижу, чтобы арендная плата так сильно снизилась», - сказал г-н Павловски.