Долг по коммерческой ипотеке в США в третьем квартале составил 3,8 триллиона долларов

Последний ежеквартальный отчет Ассоциации ипотечных банков по коммерческой / многоквартирной ипотеке показывает, что уровень непогашенной задолженности по коммерческой / многоквартирной ипотеке в США вырос на 57,0 млрд долларов (1,5 процента) в третьем квартале 2020 года.

Общая непогашенная коммерческая / многосемейная задолженность выросла до 3,82 триллиона долларов в конце третьего квартала. Только заемный долг по многоквартирным домам увеличился на 31,0 миллиарда долларов (1,9 процента) до 1,6 триллиона долларов со второго квартала 2020 года.

«Сумма ипотечной задолженности, обеспеченной коммерческой и многоквартирной недвижимостью, увеличивалась 33-й квартал подряд», - сказал Джейми Вудвелл, вице-президент MBA по исследованиям коммерческой недвижимости. «Несмотря на значительное сокращение финансирования приобретения за последние два квартала, рефинансирование кредитов, особенно для FHA, Fannie Mae, Freddie Mac и банковских балансов, помогло поднять общие остатки по ипотечным кредитам. Вероятно сохраняющаяся неопределенность в отношении долгосрочных последствий пандемии чтобы взвесить новое финансирование в ближайшие кварталы. Однако положительные новости о вакцинах отражают свет в конце туннеля в отношении пандемии ».

Четыре крупнейших группы инвесторов: банки и сберегательные кассы; портфели федеральных агентств и спонсируемых государством предприятий (GSE) и ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS); компании по страхованию жизни; и выпуск коммерческих ценных бумаг, обеспеченных ипотекой (CMBS), обеспеченных долговых обязательств (CDO) и других ценных бумаг, обеспеченных активами (ABS).

На коммерческие банки по-прежнему приходится самая большая доля (39 процентов) коммерческих / многоквартирных ипотечных кредитов на сумму 1,5 триллиона долларов. Портфели агентств, GSE и MBS - вторые по величине держатели коммерческих / многоквартирных ипотечных кредитов (21 процент) на сумму 798 миллиардов долларов. Компании по страхованию жизни держат 577 миллиардов долларов (15 процентов), а CMBS, CDO и другие выпуски ABS - 529 миллиардов долларов (14 процентов). Многие компании по страхованию жизни, банки и GSE покупают и держат CMBS, CDO и другие выпуски ABS. Эти ссуды отображаются в отчете в категории «CMBS, CDO и другие ABS».

Анализ MBA суммирует авуары ссуд или, если ссуды секьюритизированы, форму обеспечения. Например, многие компании по страхованию жизни инвестируют как в целые ссуды, по которым они держат ипотечное письмо (и которые появляются в этих данных в разделе «Компании по страхованию жизни»), так и в CMBS, CDO и другие ABS, по которым эмитенты ценных бумаг и доверительные управляющие держат векселя ( и которые появляются здесь в разделе CMBS, CDO и других проблемах ABS).

НЕРАСПРОСТРАНЕННАЯ ИПОТЕКА

Если рассматривать исключительно многоквартирные ипотечные кредиты в третьем квартале 2020 года, то портфели агентств, GSE и MBS занимают наибольшую долю от общего объема непогашенной многосемейной задолженности в размере 798 миллиардов долларов (48 процентов), за ними следуют банки и сберегательные учреждения с 478 миллиардами долларов (29 процентов), страхование жизни. компании с доходом 168 миллиардов долларов (10 процентов), государственные и местные органы власти с 108 миллиардами долларов (7 процентов), а также CMBS, CDO и другие проблемы ABS с 52 миллиардами долларов (3 процента). Несельскохозяйственные некорпоративные предприятия владеют 20 миллиардами долларов (1 процент).

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКОЙ / МНОГОФЕМЕЛЬНОЙ ИПОТЕКИ

В третьем квартале портфели агентств и GSE, а также MBS продемонстрировали наибольший прирост в долларовом выражении своих авуаров по коммерческой / многосемейной ипотечной задолженности - на 23,2 миллиарда долларов (3,0 процента). Коммерческие банки увеличили свои авуары на 12,1 миллиарда долларов (0,8 процента), CMBS, CDO и другие выпуски ABS увеличили свои авуары на 10,6 миллиарда долларов (2,1 процента), а REIT увеличили свои авуары на 4,9 миллиарда долларов (5,6 процента). В процентном отношении REIT продемонстрировали наибольший рост - 5,6 процента - в своих владениях по коммерческой / многосемейной ипотеке. И наоборот, федеральное правительство увидело, что их авуары уменьшились на 2,0 процента.

ИЗМЕНЕНИЯ В ВЫПОЛНЕНИИ МНОГОФЕМЕЛЬНОЙ ИПОТЕЧНОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

Увеличение непогашенной задолженности по многоквартирным ипотечным кредитам на 31,0 миллиарда долларов со второго квартала 2020 года представляет собой рост на 1,9 процента. В долларовом выражении портфели агентств, GSE и MBS получили наибольший прирост - 23,2 миллиарда долларов (3,0 процента) - в своих авуарах по многосемейной ипотечной задолженности. Коммерческие банки увеличили свои авуары на 4,4 миллиарда долларов (0,9 процента), а государственные и местные органы власти увеличились на 3,2 миллиарда долларов (3,0 процента). У CMBS, CDO и других выпусков ABS произошло наибольшее сокращение их авуаров по многосемейной ипотечной задолженности - на 835 миллионов долларов (1,6 процента).

www.worldpropertyjournal.com