В Гонконге резкое снижение арендной платы за офисы в ноябре замедлилось

Арендная плата расширила тенденцию к снижению во всех основных субрынках офисных помещений в Гонконге, при этом в ноябре 2020 года общий рынок продемонстрировал падение на 0,7% м / м. В Ванчай / Козуэй-Бэй произошло наиболее значительное сокращение арендной платы в течение месяца, в то время как децентрализованные субрынки оставались относительно устойчивыми.

Общее отрицательное чистое поглощение офисов класса А составило 130 500 кв. Футов в ноябре, поскольку сокращение среди корпоративных арендаторов продолжалось. Тем не менее, некоторые случаи расширения арендаторов рассматривались как корректировка арендной платы до более доступного диапазона. Например, по сообщениям, страховая компания FWD расширила свою деятельность на 14 Taikoo Wan Road в Quarry Bay, сдав в аренду 19 300 кв. Футов (LFA).

Доля вакантных площадей в Центральном осталась на уровне 6,9%, с добавлением значительного количества сдаваемых площадей. Лизинговая деятельность в основном касалась небольших площадей. Примечательно, что местная юридическая фирма Tanner De Witt Solicitors, как сообщается, арендовала этаж в Lippo Center Tower 1 в Адмиралтействе, занимая 9800 кв. Футов (GFA).

Алекс Барнс, глава отдела рынков JLL в Гонконге, сказал: «Арендаторы начали принимать более долгосрочные решения в отношении недвижимости, что поможет увеличить общий объем аренды в 2021 году. И падение арендной платы будет умеренным. Мы ожидаем, что в целом офис класса А. в следующем году арендная плата упадет на 5-10%. Однако арендная плата за офисы в Цимшацуи окажется под наибольшим давлением и упадет на 10-15% ».

Что касается розничного рынка, Нельсон Вонг, руководитель отдела исследований JLL в Большом Китае, также отметил: «Спрос на лизинг по-прежнему определялся розничными торговцами, ориентированными на местное потребление, в частности операторами продуктов питания и напитков (F&B). Например, японский суши-ресторан Sushiro открыла новый филиал в Infinitus Plaza (9 005 кв. Футов) в Шеунг Ван. Это их пятый новый филиал, открытый в течение года, что свидетельствует о стремительно растущей тенденции расширения для некоторых операторов F&B ».

www.worldpropertyjournal.com