CBRE заявляет, что США нужно больше складов для обработки рекордных возвратов в этот праздник и в ближайшие годы.

Согласно новому отчету, с учетом рекордного количества возвратов, которые, как ожидается, вернутся к розничным торговцам в этот праздничный сезон и в ближайшие годы, Соединенным Штатам потребуется больше складских площадей для их обработки.

Ожидается, что в этом году потребители вернут компаниям праздничные покупки на сумму 70,5 млрд долларов, как прогнозировала в понедельник компания CBRE, занимающаяся коммерческой недвижимостью. Это создаст дополнительную нагрузку на цепочки поставок, которые уже работают круглосуточно с максимальной производительностью, чтобы выполнить резкий рост цифровых заказов.

CBRE сообщила, что прогнозируемый рост на 73% по сравнению со средним показателем за пять лет в значительной степени связан с увеличением количества покупок в Интернете. Продажи в электронной коммерции, как правило, имеют гораздо более высокую доходность, до 30%, чем товары, приобретенные в магазинах. Например, люди, покупающие одежду в Интернете, могут заказать одежду двух или трех размеров, чтобы определить, какой из них лучше всего подходит, а затем отправить обратно.

«Одна вещь, которую мы часто упускаем из виду, - это то, что происходит, когда вашу рубашку возвращают», - сказал Мэтт Валашек, директор по исследованиям в области промышленности и логистики CBRE, во время телефонного разговора с представителями СМИ в понедельник. «Это создает множество проблем и затрат для розничных продавцов».

Переход в Интернет, наряду с увеличением объема доходов, имеет большие последствия для индустрии коммерческой недвижимости. По словам CBRE, в течение следующих пяти лет может потребоваться до 400 миллионов квадратных футов дополнительных складских площадей только для обработки возвратов, сославшись на потребность как розничных продавцов, так и сторонних поставщиков услуг доставки, таких как UPS и FedEx, иметь больше места. для хранения входящих и исходящих пакетов.

CBRE прогнозирует, что по мере того как продажи электронной коммерции составляют большую часть от общего объема розничных продаж, США потребуются дополнительные 1,5 миллиарда квадратных футов промышленных площадей в течение следующих пяти лет.

Но компания предупредила, что на 22 промышленных рынках страны по состоянию на третий квартал уровень вакантных площадей был ниже среднего по стране, а это означает, что, вероятно, придется строить с нуля больше складских площадей.

Некоторые предлагали разработчикам использовать пустые торговые площади и превращать их в логистические, но это не всегда лучший путь. Это чревато препятствиями, в том числе необходимостью повторно зонировать землю для нового коммерческого использования. Кроме того, согласно отдельному отчету Barclays, превращение закрытого торгового центра в склад электронной коммерции может снизить стоимость собственности от 60% до 90%.

Ожидается, что продажи электронной коммерции побьют новые рекорды в этот праздничный сезон, при этом, согласно данным Adobe Analytics, в США уже наблюдается рекордный рост онлайн-продаж в День благодарения, Черную пятницу и Киберпонедельник. Пандемия коронавируса подтолкнула все больше людей избегать переполненных магазинов и безопасно делать покупки со своих диванов на своих смартфонах.

Судоходные компании работают над решением проблемы всплеска. По сообщениям, UPS сказала своим водителям в Киберпонедельник, чтобы они перестали забирать посылки у некоторых из крупнейших розничных продавцов страны после того, как компании выполнили распределение мощностей, установленное транспортной компанией.

Ритейлеры и судоходные компании также, вероятно, готовятся к 2 января, которое, как ожидается, станет самым загруженным днем ​​для возврата.

Поскольку компаниям не хватает складских площадей - все больше и больше розничных торговцев вынуждены использовать заднюю часть своих магазинов, чтобы выполнять онлайн-заказы, - они также столкнутся с бременем расходов из-за рекордных возвратов. CBRE сообщила, что средняя стоимость возврата товара может достигать 59% от первоначальной цены продажи.

Более объемные предметы, такие как мебель и тренажеры, возвращать дороже. И чем дольше одежда находится в ожидании возврата и возврата на полку, тем больше она обесценивается.

В этом году инвесторы отказывались от акций торговых центров, таких как Simon Property Group и Macerich, и отдавали предпочтение владельцам складских помещений и другим инвестиционным фондам в области промышленной недвижимости, рассматривая это пространство как возможность роста.

Акции Simon, рыночная стоимость которых составляет 29,4 миллиарда долларов, с января упали почти на 40%, в то время как акции Macerich упали почти на 55% за тот же период, в результате чего его рыночная капитализация составила 1,9 миллиарда долларов.

Между тем, акции арендодателя Amazon Prologis выросли более чем на 9% с начала года, а акции Duke Realty выросли более чем на 10% с января. Рыночная стоимость Prologis составляет 72,2 миллиарда долларов, а Duke - 14,3 миллиарда долларов.

Источник: www.cnbc.com