Арендная плата за офисы в Гонконге снизилась в августе. Наблюдается рост числа новых офисов

Темпы сдачи новых квартир в аренду также немного выросли: в августе на 10% м / м. Чистый объем продаж улучшился, хотя и все еще находится в отрицательной тенденции, составив -147 500 квадратных футов, что является наименьшим отрицательным показателем на данный момент в 2020 году. Движение за пределы Центральной станции продолжалось, поскольку арендаторы твердо придерживались режима экономии. Среди наиболее заметных сделок Гонконгская ипотечная корпорация, как сообщается, арендовала 73 000 кв. Футов (общая площадь помещений или GFA) на площади Ту-Харбор в Квун-Тонге для переезда из Центрального.

Алекс Барнс, глава отдела рынков JLL в Гонконге, говорит: «Снижение арендной платы в августе было относительно скромным по сравнению с первой половиной 2020 года. В целом арендная плата за офисы упала на 1,7% по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как в среднем арендная плата за офисы упала. более 2% в месяц в течение первых шести месяцев. Все больше компаний активно работают на рынке, рассматривая свои потребности в недвижимости во второй половине года, хотя экономия затрат остается ключевым соображением. Снижение арендной платы стимулировало некоторые отдельные модернизации активность в Центральном регионе, и, вероятно, продолжится к концу 2020 г. и в 2021 г. ".

В августе наибольшее падение арендной платы было зафиксировано в Центральном районе - -2,5% по сравнению с предыдущим месяцем, поскольку уровень вакантных площадей вырос до 6%, впервые с декабря 2005 года. Количество новых сдач в аренду было ограничено, при этом некоторые сделки были совершены арендаторами, экономящими расходы. переход на стимулируемые опционы на субрынке. Сдаваемые площади на субрынке продолжали увеличиваться, составив около 520 000 кв. Футов NFA (2,2% офисного фонда класса A), впервые с октября 2002 г. превысив отметку в 500 000 кв. Футов.

На рынке розничной торговли Нельсон Вонг, руководитель отдела исследований JLL в Большом Китае, также прокомментировал: «Рынок аренды в целом был медленным, стоимость аренды магазинов на главной улице была под давлением из-за большого количества вакансий в престижных местах».

Согласно источникам на рынке, Bauhaus арендовал два соединенных уличных магазина (1266 кв. Футов) в Sun Kong House в Монгкоке с ежемесячной арендной платой 260 000 гонконгских долларов, заплатив на 68% меньше, чем предыдущий арендатор, Nature Republic.