Рынок офисной недвижимости вернется на докарантинный уровень в 2025 году

Эксперимент по удаленной работе с коронавирусом станет постоянной тенденцией, но в какой-то момент сотрудники вернутся в офис. Когда? Согласно новому прогнозу Cushman & Wakefield, это может занять пять лет.

Глобальные вакансии офисов не вернутся к пиковым уровням, существовавшим до COVID, до 2025 года, и в целом 215 миллионов квадратных футов офисных вакансий будут потеряны из-за пандемии, согласно прогнозу одной из крупнейших служб недвижимости фирмы в мире. Между вторым кварталом 2020 года и третьим кварталом 2021 года, когда Covid-19 поразит США,  чистый отрицательный ущерб офисным квадратным футам достигнет 95 миллионов квадратных футов, что примерно на 10 миллионов квадратных футов больше, чем во время финансового кризиса.

Хуже всего будет на Западе. Во время финансового кризиса Канада, Европа и США зафиксировали общую потерю 120,5 миллиона квадратных футов заполняемости с пика до минимума. Согласно анализу Cushman & Wakefield, включая второй квартал 2020 года, в период рецессии Covid это составит более 200 миллионов квадратных футов «отрицательного поглощения».

Работа на дому «вполне реальна»«Мы знаем, что эта тенденция к работе на дому очень реальна», - недавно сказал CNBC Кевин Торп, главный экономист фирмы.

В рамках исследования Cushman & Wakefield опросила некоторые из крупнейших компаний по всему миру о будущем рынка офисной недвижимости и попыталась измерить как циклические последствия рецессии Covid, так и структурные воздействия, предполагая более высокий рост работы из дома.

Торп сказал, что были сделаны два ключевых вывода. Во-первых, это существенно повлияет на фундаментальные основы аренды офисов, а количество вакансий достигнет рекордно высокого уровня. Но вторая находка более обнадеживает: рынок офисной недвижимости полностью восстановится, по мнению Cushman & Wakefield, во многом благодаря росту занятости и продолжающемуся изменению концентрации экономики США на определенных типах профессиональных должностей.

В целом, по оценке агентства по недвижимости, 82% ущерба будет связано с циклическими факторами: постоянными потерями офисных рабочих мест и ростом коворкинга, а 18% связаны со структурными факторами: в первую очередь предположениями о постоянных удаленных сотрудниках и гибридных сотрудниках - те, кто иногда работает удаленно.

Работа на дому увеличится вдвое, а количество гибридных рабочих увеличится. По оценкам исследования, доля людей, постоянно работающих дома в США и Европе, вырастет примерно с 5-6% до Covid-19 до 10-11% после Covid, в то время как доля гибридных людей - также упоминается. как гибкие рабочие - увеличится с 32% до 36% до чуть менее половины всех рабочих.

Финансовый директор Levi Strauss & Co. Хармит Сингх недавно заявил на виртуальном мероприятии CNBC, что во время кризиса он отключил любую новую коммерческую недвижимость. «Миф о том, что работа на дому непродуктивна, развенчан», - сказал финансовый директор Levi Strauss. «Я верю, что мы окунемся в культуру, в которой работа из любого места станет новой нормой, будь то работа из дома или офиса или гибридная работа».

Google недавно объявил, что попробует гибридную модель работы, поскольку большинство ее сотрудников не хотят находиться в офисе каждый день.

Многие молодые работники используют удаленную рабочую смену Covid для путешествий, принимая «цифровой кочевой» образ жизни, смена, которая может стать постоянной для нового поколения работников.

В исследовании Cushman & Wakefield делается вывод о том, что со временем, когда экономика будет основыватся на знаниях и профессиональных услугах, это компенсирует тенденцию к гибкости рабочей силы. «Но в ближайшей перспективе офисный сектор столкнется с серьезными проблемами», - сказал Торп.

Многие работники все еще не чувствуют себя в достаточной безопасности, чтобы вернуться в офис. Одно исследование показало, что только 14% работников заявили, что доверяют своим генеральным директорам и старшим менеджерам, чтобы они могли безопасно вернуться к работе.

По прогнозам исследования, вакансия офисов в мире вырастет с 10,9% до кризиса Covid до 15,6% ко второму кварталу 2022 года.

Некоторые из крупнейших компаний мира расширяли офисные площади в крупных городах, таких как Нью-Йорк, во время кризиса.

Facebook, который в течение многих лет приобретал недвижимость в Нью-Йорке, в прошлом месяце согласился на крупную аренду старого почтового отделения Джеймса А. Фарли на Манхэттене. Amazon также приобрела здание Lord & Taylor на 5-й авеню, и это несмотря на то, что генеральный директор Facebook Марк Цукерберг сказал, что в будущем половина сотрудников компании могут оказаться на удаленке. В марте, когда кризис Covid поразил США, Amazon заплатила более 1 миллиарда долларов за приобретение здания Lord & Taylor в Нью-Йорке, которое включает в себя более 600000 квадратных футов площадей.