CapitaLand делает ставку на новые рынки, заключив сделку Temasek с недвижимостью за 4,4 млрд долларов

Логотип Capitaland возле офисного здания в центральном деловом районе Сингапура 22 января 2016 года. REUTERS / Edgar Su

Сингапурская компания CapitaLand выделяет 6 млрд. Долл. США (4,4 млрд. Долл. США) на приобретение логистических и промышленных активов у государственного инвестора Temasek, что, по словам разработчика, приведет к созданию крупнейшего в Азии управляющего инвестициями в недвижимость.

CapitaLand купит холдинговые компании бизнеса Ascendas-Singbridge Group, которая управляет инвестиционным фондом Ascendas Real Estate Investment, Ascendas India Trust и Ascendas Hospitality Trust, за наличные и склад. Ascendas-Singbridge также управляет частными фондами.

Эта сделка, которая даст CapitaLand доступ к быстрорастущим секторам технологий и электронной коммерции, знаменует собой крупнейшую консолидацию в фрагментированном секторе инвестиций в недвижимость Сингапура. Доля Temasek в CapitaLand вырастет примерно до 51 процента после закрытия сделки с примерно 40,8 процента.

Глобальный бизнес CapitaLand охватывает торговые центры, жилье, офисы, дома, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и фонды. Генеральный директор Ли Чи Кун, который взял на себя ответственность в сентябре, искал предложения, чтобы ускорить рост группы.

Аналитики считают, что сделка с Temasek  поможет CapitaLand диверсифицировать и укрепить позиции на новых рынках.

«Промышленность, которая стимулируется спросом на электронную коммерцию, является той областью, в которой очень не хватает CapitaLand. Торговый центр CapitaLand также подвергся давлению из-за электронной коммерции », - сказал Вонг Ю Кианг, аналитик CLSA.

«Класс промышленного актива нуждается в масштабах, вы должны купить большой портфель за один раз, если хотите сделать себя значимым», - сказал Вонг, добавив, что инвесторы могут быть обеспокоены тем, что сделка приближается, когда оценки повысились. и процентные ставки были установлены для увеличения.

Сделка с дочерней компанией Temasek добавит логистические активы и центры обработки данных в портфель CapitaLand, что защитит его от растущих проблем в некоторых сегментах, включая розничную торговлю и жилье в Сингапуре.

«Эта сделка дает CapitaLand гораздо больше возможностей для роста. Это является частью концепции нового генерального директора по превращению CapitaLand в более глобального и диверсифицированного игрока », - сказал человек, знакомый с его стратегией.

Общая сумма активов под управлением расширенной группы превысит 116 млрд. Долл. США, что делает ее девятым по величине в мире управляющим инвестициями в недвижимость и сразу после UBS Asset Management и CBRE Global Investors, говорится в совместном заявлении CapitaLand и Ascendas-Singbridge в понедельник.

Эта сделка подтолкнет CapitaLand к достижению цели по увеличению активов под управлением до 100 млрд. Долларов к 2020 году.

«Эта конкретная сделка даст нам значимые масштабы на ключевых растущих рынках, таких как Индия, что приносит много надежд и впечатлений», - сказал генеральный директор Ли.

В обращении к сотрудникам за 2019 год Ли предостерег против CapitaLand «продолжать существующее положение».

«Компании либо процветают, либо выживают, либо разрушаются, особенно в мире, который постоянно меняется. Это время, когда оставаться довольным опасно », - сказал он.

В результате сделки Temasek получит около 6 млрд. Долл. США, наполовину наличными и наполовину новыми акциями CapitaLand.

Планы продажи Temasek осуществляются спустя несколько дней после того, как источник заявил, что ведет переговоры о продаже небольшой части своей 24,9-процентной доли в ритейлере красоты и здоровья AS Watson.

JP Morgan является единственным финансовым консультантом CapitaLand.

Торги акциями CapitaLand и некоторых из его перечисленных REIT, а также REIT Ascendas-Singbridge были приостановлены до объявления.

Reuters.com