O projeto histórico de habitação acessível em Miami recebeu um segundo vento

O histórico projeto habitacional de baixa renda de Miami, desenvolvido durante o New Deal, está recebendo um segundo vento muito necessário, mantendo moradias acessíveis à medida que os preços de aluguel e casas de Miami dispararam.

Construída na década de 1930 e inaugurada em 1937, a Liberty Square está sendo reconstruída como um complexo de renda mista que inclui moradias de baixa renda, moradia acessível e preços de mercado.

A parceria entre o Condado de Miami-Dade e a divisão de habitação acessível Related Group planeja gastar US$ 500 milhões para desenvolver mais de 1.900 unidades habitacionais em nove blocos da cidade. Cerca de um terço do projeto foi concluído e ocupado. A conclusão está prevista para 2026.

A Liberty Square tem atraído a atenção de agências de habitação e advogados de outras partes dos EUA por causa de seu sucesso na reforma de projetos habitacionais construídos há mais de meio século para pessoas de baixa renda. Outras cidades, como Chicago e St. Louis, foram forçadas a demolir tais projetos destinados a pessoas de baixa renda porque se tornaram experiências fracassadas.

Incluir a habitação a taxas de mercado para subsidiar moradias de baixa e média renda é fundamental para fazer a economia do projeto funcionar, dizem as pessoas que trabalham no desenvolvimento.

"O fato de você ter pessoas com rendas mais altas que podem pagar mais do que as pessoas com renda mais baixa pagam ajudará a garantir a sustentabilidade a longo prazo", disse Michael Liu, diretor do Departamento de Habitação Pública e Desenvolvimento Comunitário de Miami-Dade.

Outras cidades também estão recorrendo ao setor privado para preservar projetos habitacionais e combinar moradias de baixa renda, moradias acessíveis e baseadas no mercado em novos projetos. Seattle, por exemplo, transformou High Point, que foi desenvolvido durante a Segunda Guerra Mundial e foi predominantemente de baixa renda na década de 1990, em um desenvolvimento de renda mista que inclui espaço verde, moradia acessível, preços de mercado e casas para venda.

A Administração de Habitação da cidade de Nova York, que tem lutado para manter mais de 177.000 apartamentos em 335 conjuntos habitacionais públicos, fechou acordos com desenvolvedores privados para assumir a gestão de algumas de suas propriedades. Sob os termos desses acordos, os desenvolvedores reparam e reparam milhares de unidades.

Muitos desses programas têm sido controversos. Alguns defensores da habitação são cautelosos em terceirizar projetos de habitação pública para o setor privado, temendo que os preciosos imóveis que tem sido direcionados a pessoas de baixa renda possam ser perdidos.

Desde residências desejadas até grandes transações comerciais.

Alguns desenvolvedores estão se perguntando se as pessoas que pagam aluguel de mercado vão querer viver perto de moradias de baixa renda. "Esta é uma ideia que não é universal, e em algumas comunidades é preciso esforço para educar e provar que ela pode funcionar", disse Liu.

A crise habitacional acessível de Miami é uma das mais agudas dos EUA, em parte porque pessoas de outras partes do país inundaram Miami após a pandemia, levando ao aumento dos aluguéis. A cidade tem mais "locatários sobrecarregados de custos" do que qualquer outra grande área metropolitana, com 60% de sua população gastando 30% ou mais da renda familiar em habitação, de acordo com um relatório divulgado este ano pelo Centro Conjunto de Estudos habitacionais da Universidade de Harvard.

Em junho, a secretária de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, Marcia Fudge, visitou o projeto da Liberty Square, pedindo projetos habitacionais mais acessíveis em todo os EUA e chamando Miami de "o epicentro da crise habitacional deste país".

A Liberty Square foi um dos primeiros projetos de habitação pública do país construídos durante o New Deal. Mas, como muitos outros projetos construídos na época, começou a se deteriorar na década de 1960. Era um local de motim na década de 1980 e até recentemente estava cheio de violência armada.

A prefeitura e a Related iniciaram um projeto de reforma em 2017 após trabalharem em estreita colaboração com a comunidade para obter apoio para o plano. Para evitar deslocar qualquer um de seus 400 ou mais moradores, equipes de construção demoliram edifícios bloco a bloco, substituindo-os por novas estruturas em vez de todas de uma vez.

"Acho que definirá o padrão nacional de como você reconstrói habitações públicas em larga escala", disse Albert Milo, presidente do Grupo de Desenvolvimento Urbano Relacionado.

Após a conclusão, espera-se que o projeto apresente um supermercado, instalações educacionais e 47.000 metros quadrados de espaço para varejo. Cada um dos três blocos concluídos inclui um parque infantil no centro. Os desenvolvedores fornecem financiamento no início de cada fase.

Como parte do acordo dos desenvolvedores com o condado, pelo menos 20% de todos os novos funcionários de seu projeto de construção devem ser residentes de habitação pública ou moradores de baixa renda do condado de Miami-Dade.

O Sr. Milo disse que este investimento é parte integrante da construção de uma comunidade que será viável a longo prazo. "Se você construir uma casa e não tiver todos esses outros serviços e comodidades, provavelmente terá problemas e voltará ao que acabou de destruir", disse ele.