Prédios de apartamentos em Nova York serão vendidos por US$ 1,75 bilhão como parte de um contrato recorde na pandemia

O negócio de carteira multifameria é um sinal de força para o mercado imobiliário residencial da cidade, mesmo com o aumento das taxas de juros ameaçando as transações comerciais.

O Venture de uma empresa de investimento com sede em Nova York e desenvolvedor dos EUA concordou em pagar US$ 1,75 bilhão por seis prédios de apartamentos alugados em Manhattan, de acordo com pessoas familiarizadas com o assunto, o preço mais alto para um portfólio multifamiliar em Nova York desde que a pandemia começou.

A compra planejada do portfólio, que inclui cerca de 1.700 unidades principalmente a taxas de mercado, Black Spruce Management LLC e Orbach Affordable Housing Solutions LLC representa uma grande aposta em Nova York. O acordo indica que a demanda por apartamentos alugados em Manhattan permanece saudável, apesar do aumento das taxas de juros, da turbulência nos mercados de capitais e dos temores de recessão.

As taxas crescentes começaram a cortar lucros porque os compradores têm que pagar mais para emprestar dinheiro. Outros setores imobiliários comerciais estão mostrando seus primeiros sinais de resfriamento em mais de um ano.

Ainda assim, a licitação foi forte para seis torres no Upper East Side de Manhattan, de acordo com pessoas familiarizadas com o assunto. A taxa de ganho resultaria em retornos iniciais de construção na faixa de 3% a 5% para os compradores, de acordo com pessoas familiarizadas com o assunto. Esse rendimento é muito menor do que outros tipos de imóveis comerciais e é comparável ao que os investidores pagaram aluguel de apartamentos em Nova York antes que as taxas de juros começassem a subir, dizem analistas.

As torres foram construídas entre as décadas de 1960 e 2018 por Sheldon Solow, um conhecido desenvolvedor de Nova York, e todos têm porteiros. Apartamentos de um quarto em edifícios que foram recentemente alugados a preços que variam de US$ 3.900 a quase US$ 7.000 por mês, dependendo da unidade e do edifício, de acordo com o site do StreetEasy. Cerca de 15% das 1.700 unidades habitacionais têm seus aluguéis regulados pela cidade de Nova York.

A construção de casas em Nova York recuperou-se fortemente depois que o êxodo inicial dos nova-iorquinos no início da pandemia levou a uma queda acentuada nos preços das casas e dos aluguéis. As vendas de casas de luxo atingiram níveis recordes no ano passado, e o aluguel médio de um apartamento em Manhattan subiu para US $ 4.000 por mês pela primeira vez em maio, de acordo com um relatório de Douglas Elliman. 

Muitos arrendamentos em um portfólio de seis edifícios foram assinados durante a pandemia, quando os preços dos aluguéis foram reduzidos e novos proprietários têm a oportunidade de gerar renda através de aumentos de aluguel. Essa atitude de alta contrasta fortemente com as atitudes dos investidores em relação ao escritório imobiliário em Nova York, que sofre com vagas mais altas devido à popularidade do trabalho remoto.

John Pawlowski, chefe do setor imobiliário residencial da empresa de pesquisa Green Street, disse que o mercado imobiliário residencial, especialmente em Nova York, está se mantendo melhor do que outros setores. O financiamento da dívida ainda está disponível, mesmo que custe mais.

"As pessoas ainda vão precisar de apartamentos; ainda há muita demanda", disse Pawlowski. "Veremos o que acontece na economia, mas 2022 e 2023 devem ser muito bons para os proprietários de apartamentos de Nova York."

Os proprietários estão em uma posição melhor do que outros para suportar o aumento das taxas de juros porque a habitação é uma necessidade que as pessoas não podem facilmente desistir, e os aluguéis de 12 meses permitem aluguéis mais altos, dizem analistas. Ainda assim, se a inflação causar uma recessão e maior desemprego, os proprietários sentirão as consequências, disse Pawlowski.

"As pessoas começarão a voltar com seus pais, dobrando com os colegas de quarto para economizar em custos mensais de aluguel e negociar com seus proprietários por aumentos menores de aluguel", disse ele.

Solow, que morreu em 2020 aos 92 anos, fundou a Construtora Solow há mais de 50 anos. Seu edifício mais famoso foi o Midtown Office Tower na 9 West 57th Street, conhecido por sua fachada inclinada. A empresa do Sr. Solow foi adquirida por seu filho Stefan Solovyov, que no ano passado formou a holding Soloviev Group. 

A Black Spruce, uma empresa de investimento imobiliário, foi fundada em 2009 e atualmente possui mais de 4.000 apartamentos na região da Grande Nova York. A Orbach, também fundada em 2009, é uma incorporadora privada com foco em habitação acessível e um portfólio de mais de 6.000 apartamentos em todo os EUA.

Black Spruce e Orbach se uniram no início deste ano para comprar as luxuosas torres murray hill, conhecidas como Edifícios de Cobre Americano, por mais de US $ 800 milhões.