Preços recordes de moradia forçam potenciais compradores a alugar

Preços recordes de moradia forçam potenciais compradores a alugar

Os proprietários estão em uma boa posição, pois mais potenciais compradores não têm escolha a não ser alugar.

Taxas de empréstimos mais acentuadas e preços altos no mercado imobiliário estão fazendo com que muitos compradores desistam. Essa é uma boa notícia para os proprietários de casas de aluguel de famílias únicas.

Potenciais compradores de imóveis enfrentam problemas de acessibilidade que provavelmente se deterioram antes de melhorarem. Os preços de venda das casas existentes atingiram uma média recorde de US $ 407.600 em maio, enquanto as vendas caíram pelo quarto mês consecutivo. As taxas de hipotecas quase dobraram desde janeiro, ajudando a aumentar o pagamento médio de hipotecas em novos empréstimos em US$ 513 por mês, de acordo com a Mortgage Bankers Association.

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À medida que essa tendência continua — o Federal Reserve sinalizou que continuará a elevar as taxas de curto prazo para combater a inflação — os proprietários de uma única família dizem que estão em uma boa posição porque mais potenciais compradores não têm escolha a não ser alugar.

Os aluguéis para casas unifamiliares aumentaram 14% em abril deste ano em relação ao ano anterior, o 13º mês consecutivo em que os aluguéis subiram a um ritmo recorde, de acordo com o provedor de dados habitacionais CoreLogic.

"Quanto mais taxas subirem, melhor para este negócio", disse Bruce McNailage, executivo-chefe da dona de casas de aluguel Kinloch Partners, em uma conferência do setor no mês passado.

Segundo a CoreLogic, a falta de casas existentes a preços acessíveis também contribuiu para o aumento dos aluguéis. Espera-se também que os construtores de casas desistam do quanto constroem, com taxas crescentes e uma relutância para os compradores pagarem, dizem analistas.

De acordo com o Departamento de Comércio, a construção de imóveis nos EUA caiu 14,4% em maio em relação a abril. Enquanto isso, uma medida separada de confiança nos construtores de casas dos EUA caiu pelo sexto mês consecutivo em junho para seu nível mais baixo em dois anos, disse a Associação Nacional de Construtores de Casas.

Em contraste, 74% dos proprietários de uma única família pesquisados pela John Burns Real Estate Consulting LLC em maio disseram esperar que uma atividade de aluguel forte ou muito forte continue nos próximos dois trimestres. Essa resposta caiu de uma alta de 91% durante 2021, mas ainda é maior do que o sentimento era anterior à pandemia.

Desde residências desejadas até grandes transações comerciais.

A Invitation Homes Inc., uma das maiores proprietárias de casas, disse no início deste mês que suas taxas de aluguel continuam a subir a uma taxa ainda maior do que no ano passado durante os primeiros cinco meses de 2022. Suas casas estão 98% ocupadas e o volume de negócios dos moradores está em baixa, disse a empresa.

"A demanda está ficando cada vez mais forte hoje", disse David Singerlin, CEO da American Homes 4 Rent, de capital aberto, em uma conferência do setor em maio.

Pequenos operadores como o senhor deputado McNalage dizem ter tido sucesso semelhante. "Por causa da oferta e da demanda, estamos aumentando os aluguéis em cerca de 15%", disse ele, "que é menor do que nossos pares em muitas áreas".

No entanto, isso nem tudo é uma boa notícia para essas empresas, e alguns desafios estão se aproximando. As ações de três proprietários de aluguel de capital aberto — Invitation Homes, American Homes 4 Rent e Tricon Residential — caíram mais de 17% desde o início do ano, em linha com os declínios no mercado de ações mais amplo. Os investidores podem confundir o destino das empresas de aluguel unifamiliais com uma desaceleração no mercado imobiliário à venda, dizem alguns analistas.

A maioria dos analistas também diz que o ritmo atual de crescimento do aluguel não é sustentável. As finanças dos inquilinos foram empurradas ao limite em mais cidades, de acordo com um novo relatório da Moody's Analytics. Desde o final de 2019, o percentual de áreas metropolitanas dos EUA onde um trabalhador típico teria que gastar mais de 30% de sua renda com aluguel de apartamentos aumentou para 23% de 8%, descobriu a Moody's.

Se os aluguéis forem elevados demais, isso pode levar as pessoas a optarem por dobrar o número de apartamentos e casas, levando a taxas de vacância mais altas e potencialmente menor crescimento de aluguel, disse John Pawlowski, analista da empresa de pesquisa imobiliária Green Street. Outros apontam que, se a economia entrar em recessão, também é provável que pressione os aluguéis.

Mas até agora, isso não está acontecendo. Tendências como o trabalho remoto continuam a impulsionar a demanda pelo espaço extra fornecido pelas casas unifamiliares. "O custo da habitação pode muito bem cair, mas eu não vejo os aluguéis cairem tanto", disse Pawlowski.