O declínio no aluguel de escritórios íngremes de Hong Kong diminui em novembro

Os aluguéis estenderam a tendência de queda em todos os principais submercados de escritórios em Hong Kong, com o mercado geral registrando uma queda de 0,7% m-o-m em novembro de 2020. Wanchai / Causeway Bay experimentou a contração mais significativa nos aluguéis durante o mês, enquanto os submercados descentralizados permaneceram relativamente resilientes.

A absorção líquida negativa geral dos escritórios de Grau A foi de 130.500 pés quadrados em novembro, uma vez que a contração entre os ocupantes corporativos continuou. No entanto, alguns casos de expansão de inquilinos foram vistos como aluguéis corrigidos para faixas mais acessíveis. Por exemplo, a seguradora FWD supostamente se expandiu em 14 Taikoo Wan Road em Quarry Bay, alugando 19.300 pés quadrados (LFA).

A taxa de desocupação na Central ficou em 6,9%, com um volume considerável de devolução de espaço adicional. A atividade de locação girou principalmente em torno de pequenos espaços. Notavelmente, o escritório de advocacia local Tanner De Witt Solicitors alugou um andar no Lippo Center Tower 1 em Admiralty, ocupando 9.800 pés quadrados (GFA).

Alex Barnes, chefe de mercado da JLL em Hong Kong disse: "Os inquilinos começaram a tomar decisões imobiliárias de longo prazo, o que ajudará o volume bruto de locação a aumentar em 2021. E a queda nos aluguéis seria moderada. Esperamos um escritório geral de grau A os aluguéis cairão de 5 a 10% no próximo ano. No entanto, os aluguéis de escritórios em Tsimshatsui sofrerão maior pressão e cairão de 10 a 15%. "

Com relação ao mercado de varejo, Nelson Wong, chefe de pesquisa da JLL na Grande China também observou: "A demanda de locação continuou a ser impulsionada por varejistas que visam o consumo local, em particular operadores de alimentos e bebidas (F&B). Por exemplo, restaurante japonês de sushi Sushiro comprometeu-se com uma nova agência no Infinitus Plaza (9.005 pés quadrados) em Sheung Wan. Esta é a quinta nova agência aberta durante o ano, marcando a tendência de expansão de rápido crescimento para algumas operadoras de F&B. "

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