Os EUA precisam de mais depósitos para lidar com as devoluções recordes neste feriado e nos próximos anos, diz a CBRE

Com uma quantidade recorde de devoluções projetada para fluir de volta para os varejistas nesta temporada de férias e nos próximos anos, os Estados Unidos precisarão de mais espaço de armazenamento para lidar com eles, de acordo com um novo relatório.

Espera-se que até US $ 70,5 bilhões em compras de férias este ano sejam devolvidos às empresas pelos consumidores, prevê a firma de serviços imobiliários comerciais CBRE na segunda-feira. Isso colocará um estresse adicional nas cadeias de suprimentos que já estão trabalhando 24 horas por dia, na capacidade máxima, para atender a um aumento repentino nos pedidos digitais.

A CBRE disse que o salto projetado de 73% em relação à média de cinco anos se deve em grande parte a mais compras online. As vendas no e-commerce tendem a ter uma taxa de retorno muito maior, de até 30%, do que os itens comprados nas lojas. Pessoas que compram roupas online, por exemplo, podem pedir dois ou três tamanhos para julgar qual deles se encaixa melhor e, em seguida, mandar os outros de volta.

“Uma coisa que muitas vezes esquecemos é o que acontece quando aquela sua camisa é devolvida”, disse Matt Walaszek, diretor de pesquisa industrial e logística da CBRE, durante uma ligação com a mídia na segunda-feira. “Isso cria muitos desafios e custos para os varejistas.”

A mudança nos gastos com a web, junto com o aumento do volume de retornos, traz grandes implicações para o setor de imóveis comerciais. Até 400 milhões de pés quadrados de espaço adicional em armazém podem ser necessários nos próximos cinco anos apenas para processar as devoluções, disse a CBRE, citando a necessidade de varejistas e fornecedores de entrega terceirizados, como UPS e FedEx, para ter mais espaço para armazenar pacotes que entram e saem.

À medida que as vendas de e-commerce crescem para representar uma porção maior das vendas totais no varejo, a CBRE prevê que os EUA precisarão de mais 1,5 bilhão de pés quadrados de espaço industrial nos próximos cinco anos.

Mas, advertiu a empresa, 22 dos mercados industriais do país no terceiro trimestre apresentavam taxas de vacância abaixo da média nacional, o que significa que provavelmente será necessário construir mais espaço de armazenamento a partir do zero.

Alguns sugeriram que os desenvolvedores pegassem o espaço vazio de varejo e o convertessem em espaço de logística, mas nem sempre esse é o melhor caminho. É repleto de obstáculos, incluindo a necessidade de zerar o terreno para um novo uso comercial. Além disso, transformar um shopping fechado em um depósito de comércio eletrônico poderia reduzir o valor da propriedade de 60% a 90%, de acordo com um relatório separado do Barclays.

As vendas de comércio eletrônico devem quebrar novos recordes nesta temporada de férias, com os EUA já observando ganhos recordes online no Dia de Ação de Graças, Black Friday e Cyber ​​Monday, de acordo com dados do Adobe Analytics. A pandemia do coronavírus fez com que mais pessoas evitassem lojas lotadas e comprassem com segurança de seus sofás em seus smartphones.

As companhias de navegação estão trabalhando para lidar com o aumento. A UPS supostamente disse a seus motoristas na Cyber ​​Monday para parar de pegar pacotes em alguns dos maiores varejistas do país depois que as empresas atingiram as alocações de capacidade definidas pela empresa de entrega.

Varejistas e empresas de transporte também devem se preparar para 2 de janeiro, que deve ser o dia mais movimentado para devoluções.

À medida que as empresas estão com dificuldades para ter espaço no depósito - forçando mais e mais varejistas a usarem a parte de trás de suas lojas para ajudá-los a cumprir pedidos online - eles também enfrentarão uma carga de custos com as devoluções recordes. A CBRE disse que o custo médio para devolver um item pode chegar a 59% do preço de venda original.

Itens mais volumosos, como móveis e aparelhos de ginástica, são mais caros para devolver. E quanto mais tempo o vestuário fica esperando para ser devolvido e colocado de volta na prateleira, mais ele se desvaloriza.

Os investidores têm se afastado das ações de shopping centers, como Simon Property Group e Macerich, e favorecido proprietários de depósitos e outros fundos de investimento imobiliário industrial neste ano, vendo este espaço como uma oportunidade de crescimento.

As ações da Simon, que têm um valor de mercado de US $ 29,4 bilhões, caíram quase 40% desde janeiro, enquanto as ações da Macerich caíram quase 55% no mesmo período, elevando sua capitalização de mercado para US $ 1,9 bilhão.

Enquanto isso, as ações do proprietário da Amazon Prologis subiram mais de 9% no acumulado do ano, enquanto as ações da Duke Realty subiram mais de 10% desde janeiro. Prologis tem um valor de mercado de $ 72,2 bilhões e Duke está avaliado em $ 14,3 bilhões.

Fonte: www.cnbc.com