Os aluguéis de escritórios em Hong Kong caíram em agosto. Há um aumento no número de novos escritórios

A taxa de aluguel de apartamentos novos também aumentou ligeiramente, com alta de 10% MoM em agosto. As vendas líquidas melhoraram, embora ainda em tendência negativa em -147.500 pés quadrados, o menor valor negativo até agora no ano de 2020. O movimento fora da Estação Central continuou enquanto os inquilinos aderiam ao regime de austeridade. Entre os negócios mais notáveis, a Hong Kong Mortgage Corporation alugou 73.000 pés quadrados (Área Bruta ou GFA) em Too Harbor Square em Kwun Tong para se mudar de Central.

Alex Barnes, chefe de mercado da JLL Hong Kong, diz: “A queda nos aluguéis em agosto foi relativamente modesta em comparação com o primeiro semestre de 2020. No geral, os aluguéis de escritórios caíram 1,7% em relação ao mês anterior, enquanto, em média, os aluguéis caíram. mais de 2% ao mês durante os primeiros seis meses. Cada vez mais empresas atuam no mercado, considerando suas necessidades imobiliárias no segundo semestre do ano, embora a redução de custos continue sendo um fator importante. Os aluguéis mais baixos estimularam algumas atividades esporádicas de melhoria na Região Central e provavelmente continuarão no final de 2020 e 2021. "

Em agosto, a maior queda nos aluguéis foi registrada no Distrito Central - -2,5% em relação ao mês anterior, já que a taxa de vacância subiu para 6% pela primeira vez desde dezembro de 2005. O número de novos aluguéis foi limitado, com alguns transações sendo feitas por inquilinos que economizam custos. transição para opções estimuladas no submercado. As áreas locadas no submercado continuaram a aumentar, totalizando cerca de 520.000 pés quadrados NFA (2,2% do estoque de escritórios classe A), pela primeira vez desde outubro de 2002 ultrapassou a marca de 500.000 m². Pés.

No mercado de varejo, Nelson Wong, chefe de pesquisa da JLL na Grande China, também comentou: "O mercado de locação como um todo tem sido lento, o custo do aluguel de lojas na rua principal está sob pressão devido ao grande número de vagas em locais de alto padrão. "

De acordo com fontes do mercado, a Bauhaus alugou duas lojas de rua conectadas (1.266 pés quadrados) na Sun Kong House em Mongkok por um aluguel mensal de HK $ 260.000, pagando 68% menos do que seu inquilino anterior, Nature Republic.