Mercado imobiliário de escritórios voltará ao nível de pré-quarentena em 2025

O experimento de trabalho remoto com coronavírus se tornará uma tendência constante, mas em algum momento, os funcionários voltarão ao escritório. Quando? Pode levar cinco anos, de acordo com uma nova previsão da Cushman & Wakefield.

As vagas de escritórios globais não retornarão aos picos anteriores ao COVID até 2025, e um total de 215 milhões de pés quadrados de vagas de escritórios serão perdidos para a pandemia, de acordo com uma das maiores imobiliárias do mundo. Entre o segundo trimestre de 2020 e o terceiro trimestre de 2021, quando a Covid-19 chega aos Estados Unidos, o dano líquido negativo aos pés quadrados de escritórios chegará a 95 milhões de pés quadrados, cerca de 10 milhões de pés quadrados a mais do que durante a crise financeira.

O pior será no Ocidente. Durante a crise financeira, Canadá, Europa e Estados Unidos registraram uma perda total de 120,5 milhões de pés quadrados de ocupação do pico ao vale. A análise da Cushman & Wakefield, incluindo o segundo trimestre de 2020, totalizaria mais de 200 milhões de pés quadrados de "aquisição negativa" durante a recessão da Covid.

Trabalhar em casa é "muito real"“Sabemos que essa tendência de trabalhar em casa é muito real”, disse recentemente à CNBC Kevin Thorpe, o economista-chefe da empresa.

Como parte do estudo, a Cushman & Wakefield pesquisou algumas das maiores empresas do mundo sobre o futuro do mercado imobiliário de escritórios e tentou medir o impacto cíclico da recessão de Covid e os impactos estruturais, sugerindo um maior crescimento no trabalho de casa.

Thorpe disse que houve duas descobertas importantes. Em primeiro lugar, afetará significativamente os fundamentos do aluguel de escritórios, e o número de vagas chegará a um recorde. Mas a segunda descoberta é mais encorajadora: o mercado de escritórios se recuperará totalmente, de acordo com a Cushman & Wakefield, em grande parte graças ao aumento do emprego e à mudança contínua na concentração da economia dos EUA em certos tipos de cargos profissionais.

No geral, de acordo com a imobiliária, 82% dos danos serão devido a fatores cíclicos: perdas constantes de empregos de escritório e o crescimento do coworking, e 18% está associado a fatores estruturais: principalmente os pressupostos de trabalhadores remotos permanentes e híbridos funcionários - aqueles que às vezes trabalham remotamente.

O trabalho em casa dobrará e o número de trabalhadores híbridos aumentará. O estudo estima que a proporção de pessoas trabalhando permanentemente em casa nos EUA e na Europa aumentará de cerca de 5-6% para Covid-19 para 10-11% após a Covid, enquanto a proporção de pessoas híbridas também é mencionada. como trabalhadores flexíveis - aumentará de 32% para 36% para pouco menos da metade de todos os trabalhadores.

O diretor financeiro da Levi Strauss & Co. Harmit Singh disse recentemente em um evento virtual da CNBC que fechou qualquer novo imóvel comercial durante a crise. "O mito de que trabalhar em casa é improdutivo foi desmascarado", disse o CFO Levi Strauss. “Acredito que estaremos imersos em uma cultura em que trabalhar em qualquer lugar será a nova norma, seja em casa ou no escritório ou em um trabalho híbrido.”

O Google anunciou recentemente que tentará um modelo de trabalho híbrido, já que a maioria de seus funcionários não quer estar no escritório todos os dias.

Muitos jovens trabalhadores estão usando o teletrabalho da Covid para viajar, adotando um estilo de vida nômade digital, uma mudança que pode se tornar permanente para uma nova geração de trabalhadores.

O estudo da Cushman & Wakefield conclui que, com o tempo, como a economia é baseada no conhecimento e nos serviços profissionais, isso irá compensar a tendência para uma força de trabalho flexível. “Mas, no curto prazo, o setor de escritórios enfrentará grandes desafios”, disse Thorpe.

Muitos trabalhadores ainda não se sentem seguros o suficiente para voltar ao escritório. Um estudo descobriu que apenas 14% dos trabalhadores disseram que confiam em seus CEOs e gerentes seniores para fazê-los voltar ao trabalho com segurança.

O estudo prevê que a vacância global de escritórios crescerá de 10,9% antes da crise da Covid para 15,6% no segundo trimestre de 2022.

Algumas das maiores empresas do mundo expandiram seus escritórios em grandes cidades como Nova York durante a crise.

O Facebook, que há anos adquiriu imóveis em Nova York, concordou no mês passado com um grande aluguel da antiga agência de correios James A. Farley em Manhattan. A Amazon também adquiriu o edifício Lord & Taylor na 5ª Avenida, apesar do CEO do Facebook, Mark Zuckerberg, dizer que metade dos funcionários da empresa podem trabalhar à distância no futuro. Em março, quando a crise da Covid atingiu os EUA, a Amazon pagou mais de US $ 1 bilhão para adquirir o edifício Lord & Taylor em Nova York, que inclui mais de 600.000 pés quadrados de espaço.