Le boom du shopping dans le quartier branché de Williamsburg à Brooklyn est le dernier signe que le travail à distance contribue à revitaliser l’immobilier commercial dans les quartiers résidentiels de New York.

Le boom du shopping dans le quartier branché de Williamsburg à Brooklyn est le dernier signe que le travail à distance contribue à revitaliser l’immobilier commercial dans les quartiers résidentiels de New York.

Plus de deux ans après le début de la pandémie de covid-19, de nombreux résidents fortunés de la région travaillent encore à domicile pendant au moins une partie de la semaine et achètent leurs vêtements, leur nourriture, leurs articles ménagers et d’autres biens à proximité. L’augmentation de la circulation piétonne quotidienne attire les détaillants.

Les propriétaires de Williamsburg ont rempli 123 000 pieds carrés d’espace de vente au détail net au cours du premier trimestre de cette année, selon les données de CoStar Group Inc., le niveau le plus élevé depuis le troisième trimestre de 2016. Les loyers qui ont chuté lorsque le Covid-19 a frappé sont passés de 54 dollars le pied carré un an plus tôt à 64 dollars le pied carré au dernier trimestre, selon CoStar.

Assez tôt pendant la pandémie, lorsque les travailleurs à distance ont transféré leurs achats dans des magasins locaux, il est devenu évident que les entreprises des quartiers résidentiels de New York étaient plus performantes que celles des bureaux et des zones touristiques de la ville. Mais l’augmentation récente de la demande d’espaces de vente au détail à Williamsburg montre que les entreprises parient que le travail à domicile – et ces nouvelles habitudes d’achat – sont permanents, disent les courtiers et les propriétaires.

Des résidences souhaitées aux grandes transactions commerciales.

Sur North 6th Street, l’un des quartiers commerçants les plus convoités de Williamsburg, les taux d’inoccupation des commerces de détail sont tombés à environ 11%, soit environ la moitié de ceux de la fin de 2019, selon les données de CoStar. Des marques nationales et mondiales, dont Nike Inc., Patagonia et Google, ont récemment rejoint les commerçants locaux.

Le magasin Birkenstock sur North 6th Street, qui a ouvert ses portes pendant la pandémie, a vu un flux constant de clients dans l’heure qui a suivi son ouverture vendredi matin. Leila Nicknam, une résidente de Williamsburg, une consultante en développement durable de 35 ans, s’est arrêtée pour rendre une paire de sandales.

Alors qu’elle achète habituellement des vêtements en ligne, Mme Nicknam a déclaré qu’elle mangeait plus souvent à Williamsburg qu’avant la pandémie. « J’avais l’habitude de travailler en ville, alors je mangeais partout au bureau », a-t-elle déclaré.

Brandon Singer, directeur général de la société de location et de conseil Mona Retail Holdings, a déclaré que l’espace de vente au détail sur North 6th était loué pour 100 $ le pied carré avant la pandémie. Maintenant, le loyer demandé approche les 300 $ le pied carré.

« Auparavant, c’était des marques de consommation un peu plus directes qui signaient des baux là-bas », a déclaré M. Singer. « Aujourd’hui, le luxe et les concepts de vente au détail plus traditionnels affluent également sur le marché. »

Les détaillants d’autres régions de New York bénéficient du travail à domicile des résidents, a déclaré M. Singer. Mais Williamsburg est unique en ce sens que la population diurne plus forte combinée au facteur élevé du district attire des marques nationales et internationales, a-t-il déclaré.

Pendant des années, de nombreux détaillants axés sur le service dans la région ont eu du mal à atteindre le niveau de ventes dont ils avaient besoin, a déclaré Jeff Muallem, directeur général du propriétaire de commerces de détail Gazit Horizons, qui possède 60 000 pieds carrés de commerces de détail Williamsburg dans quatre immeubles résidentiels. « Cela a changé après que les gens ont commencé à rester plus à la maison », a-t-il déclaré.

Les locataires qui pataugeaient auparavant ont bénéficié d’une augmentation des ventes et louent maintenant, a déclaré M. Muallem. Les nouveaux locataires ont signé des baux comprenant un jardin pour animaux de compagnie, un restaurant, un studio de massage et un magasin de vélos. Le volume total des commerces de détail de Gazit, qui était occupé à 83% avant la pandémie, était entièrement loué au milieu de l’année dernière, et M. Muallem a déclaré qu’il était en mesure d’augmenter les loyers jusqu’à 25%.

La force de Williamsburg en tant que destination de shopping est enracinée dans la croissance démographique de Brooklyn, qui a commencé à prendre de l’ampleur il y a six ans, s’est accélérée pendant la pandémie et a largement dépassé le reste de la ville, a déclaré Thomas LaSalvia, économiste principal chez Moody’s Analytics. Au cours des dernières années, Williamsburg a prospéré dans la construction d’appartements, presque tous riches en commodités, bâtiments de classe A et les loyers demandés dans la région sont passés d’une moyenne de 3 900 $ par mois en 2018 à 4 700 $ cette année, a déclaré M. LaSalvia.

Alors que le rythme de la relocalisation des jeunes professionnels à Williamsburg s’accélérait, les investisseurs ont commencé à acheter des biens immobiliers de détail. Cependant, les nouveaux propriétaires ont eu du mal à trouver des locataires prêts à payer des prix élevés pour des espaces de vente au détail.

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Certains détaillants, dont la société de lunettes Warby Parker Inc. et le détaillant de vêtements pour hommes Buck Mason, louaient des locaux sur North 6th Street, et les propriétaires de la région ont commencé à demander des loyers d’environ 70 $ le pied carré dans l’année précédant la pandémie. Mais de nombreuses vitrines dans la rue ont été laissées vides.

« Les loyers étaient tout simplement hors d’ordre », a déclaré Ben Weiner, directeur général exécutif de la société immobilière Ripco Real Estate. « C’était un endroit très populaire pour être la nuit ou le week-end. La région n’avait tout simplement pas la même population diurne que la plupart des autres marchés de détail forts.

Le propriétaire que M. Weiner représente sur l’avenue Metro avait de la difficulté à louer son magasin au premier étage avant la pandémie. L’année dernière, les demandes ont commencé à arriver avant l’entrée des lieux sur le marché, et le propriétaire est sur le point de signer un contrat de location 50% de plus que ce que l’ancien locataire a payé.

« C’est juste un marché complètement différent de celui d’avant la pandémie », a déclaré M. Weiner.