Le projet historique de logements abordables à Miami a reçu un second souffle

Le projet historique de logements à faible revenu de Miami, développé pendant le New Deal, reçoit un second souffle bien nécessaire, maintenant le logement abordable alors que les prix des loyers et des maisons de Miami montent en flèche.

Construit dans les années 1930 et ouvert en 1937, Liberty Square est en cours de reconstruction en tant que complexe à revenu mixte comprenant des logements à faible revenu, des logements abordables et des prix du marché.

Le partenariat entre le comté de Miami-Dade et la division de logement abordable Related Group prévoit de dépenser 500 millions de dollars pour développer plus de 1 900 unités de logement dans neuf pâtés de maisons. Environ un tiers du projet a été achevé et occupé. L’achèvement est prévu d’ici 2026.

Liberty Square a attiré l’attention des agences de logement et des avocats d’autres régions des États-Unis en raison de son succès dans la rénovation de projets de logement construits il y a plus d’un demi-siècle pour les personnes à faible revenu. D’autres villes, comme Chicago et Saint-Louis, ont été forcées de démolir de tels projets destinés aux personnes à faible revenu parce qu’ils sont devenus des expériences ratées.

Inclure le logement aux taux du marché pour subventionner les logements à revenu faible et moyen est essentiel pour que l’économie du projet fonctionne, disent les personnes qui travaillent sur le développement.

« Le fait que vous ayez des personnes à revenu plus élevé qui peuvent payer plus que les personnes à faible revenu aidera à assurer la durabilité à long terme », a déclaré Michael Liu, directeur du département du logement public et du développement communautaire de Miami-Dade.

D’autres villes se tournent également vers le secteur privé pour préserver les projets de logement et combiner des logements à faible revenu, des logements abordables et des logements fondés sur le marché dans de nouveaux projets. Seattle, par exemple, a transformé High Point, qui a été développé pendant la Seconde Guerre mondiale et était principalement à faible revenu dans les années 1990, en un développement à revenu mixte qui comprend des espaces verts, des logements abordables, des prix du marché et des maisons en rangée à vendre.

La New York City Housing Administration, qui a eu du mal à conserver plus de 177 000 appartements dans 335 complexes de logements sociaux, a conclu des accords avec des promoteurs privés pour prendre en charge la gestion de certaines de ses propriétés. Selon les termes de ces accords, les développeurs réparent et réparent des milliers d’unités.

Bon nombre de ces programmes ont été controversés. Certains défenseurs du logement se méfient de l’externalisation des projets de logements sociaux au secteur privé, craignant que des biens immobiliers précieux destinés aux personnes à faible revenu ne soient perdus.

Des résidences souhaitées aux grandes transactions commerciales.

Certains promoteurs se demandent si les gens qui paient un loyer du marché voudront vivre près de logements à faible revenu. « C’est une idée qui n’est pas universelle, et dans certaines communautés, il faut des efforts pour éduquer et prouver que cela peut fonctionner », a déclaré M. Liu.

La crise du logement abordable à Miami est l’une des plus aiguës aux États-Unis, en partie parce que les gens d’autres régions du pays ont inondé Miami après la pandémie, entraînant une hausse des loyers. La ville compte plus de « locataires coûteux » que toute autre grande région métropolitaine, avec 60% de sa population consacrant 30% ou plus du revenu des ménages au logement, selon un rapport publié cette année par le Joint Center for Housing Studies de l’Université Harvard.

En juin, la secrétaire américaine au Logement et au Développement urbain, Marcia Fudge, a visité le projet Liberty Square, appelant à davantage de projets de logements abordables à travers les États-Unis et qualifiant Miami d'« épicentre de la crise du logement de ce pays ».

Liberty Square a été l’un des premiers projets de logements sociaux du pays construits pendant le New Deal. Mais comme beaucoup d’autres projets construits à l’époque, il a commencé à se détériorer dans les années 1960. C’était un site d’émeute dans les années 1980 et jusqu’à récemment, il était criblé de violence armée.

La ville et Related se sont lancés dans un projet de rénovation en 2017 après avoir travaillé en étroite collaboration avec la communauté pour obtenir un soutien pour le plan. Pour éviter de déplacer l’un de ses quelque 400 résidents, les équipes de construction ont démoli les bâtiments bloc par bloc, les remplaçant par de nouvelles structures plutôt que toutes en même temps.

« Je pense que cela établira la norme nationale pour la façon dont vous reconstruisez des logements sociaux à grande échelle », a déclaré Albert Milo, président du Related Urban Development Group.

Une fois terminé, le projet devrait comprendre une épicerie, des installations éducatives et 47 000 pieds carrés d’espace de vente au détail. Chacun des trois blocs terminés comprend une aire de jeux pour enfants dans le centre. Les développeurs fournissent un financement au début de chaque phase.

Dans le cadre de l’accord des promoteurs avec le comté, au moins 20% de tous les nouveaux employés de leur projet de construction doivent être soit des résidents de logements sociaux, soit des résidents à faible revenu du comté de Miami-Dade.

M. Milo a déclaré que cet investissement fait partie intégrante de la construction d’une communauté qui sera viable à long terme. « Si vous construisez une maison et que vous n’avez pas tous ces autres services et commodités, vous allez probablement avoir des problèmes et vous allez revenir à ce que vous venez de détruire », a-t-il déclaré.