Les prix records des logements obligent les acheteurs potentiels à louer

Les prix records des logements obligent les acheteurs potentiels à louer

Les propriétaires sont dans une bonne position car de plus en plus d’acheteurs potentiels n’ont pas d’autre choix que de louer.

Les taux d’emprunt plus élevés et les prix élevés sur le marché du logement poussent de nombreux acheteurs à abandonner. C’est une bonne nouvelle pour les propriétaires de maisons unifamiliales locatives.

Les acheteurs potentiels font face à des problèmes d’abordabilité qui risquent de se détériorer avant de s’améliorer. Les prix de vente des maisons existantes ont atteint une moyenne record de 407 600 $ en mai, tandis que les ventes ont diminué pour le quatrième mois consécutif. Les taux hypothécaires ont presque doublé depuis janvier, ce qui a contribué à augmenter le paiement hypothécaire moyen sur les nouveaux prêts de 513 $ par mois, selon la Mortgage Bankers Association.

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Alors que cette tendance se poursuit – la Réserve fédérale a signalé qu’elle continuerait à augmenter les taux à court terme pour lutter contre l’inflation – les propriétaires unifamiliaux se disent en bonne position parce que plus d’acheteurs potentiels n’ont pas d’autre choix que de louer.

Les loyers des maisons unifamiliales ont augmenté de 14% en avril de cette année par rapport à l’année précédente, le 13e mois consécutif au cours duquel les loyers ont augmenté à un rythme record, selon le fournisseur de données sur le logement CoreLogic.

« Plus les taux augmentent, mieux c’est pour cette entreprise », a déclaré Bruce McNailage, directeur général de Kinloch Partners, propriétaire d’une maison de location, lors d’une conférence de l’industrie le mois dernier.

Selon CoreLogic, le manque de logements existants abordables a également contribué à l’augmentation des loyers. Les constructeurs de maisons devraient également renoncer au montant qu’ils construisent, avec des taux en hausse et une réticence des acheteurs à payer, selon les analystes.

Selon le département du Commerce, la construction de logements aux États-Unis a chuté de 14,4% en mai par rapport à avril. Pendant ce temps, une mesure distincte de la confiance dans les constructeurs d’habitations américains a chuté pour le sixième mois consécutif en juin à son plus bas niveau en deux ans, a déclaré la National Association of Home Builders.

En revanche, 74% des propriétaires unifamiliaux interrogés par John Burns Real Estate Consulting LLC en mai ont déclaré qu’ils s’attendaient à ce que l’activité locative forte ou très forte se poursuive au cours des deux prochains trimestres. Cette réponse est passée d’un sommet de 91% en 2021, mais reste supérieure au sentiment d’avant la pandémie.

Des résidences souhaitées aux grandes transactions commerciales.

Invitation Homes Inc., l’un des plus grands propriétaires de maisons, a déclaré plus tôt ce mois-ci que ses taux de location continuent d’augmenter à un rythme encore plus élevé que l’année dernière au cours des cinq premiers mois de 2022. Ses maisons sont occupées à 98% et le chiffre d’affaires des résidents est à son plus bas niveau historique, a déclaré la société.

« La demande devient de plus en plus forte aujourd’hui », a déclaré David Singerlin, PDG d’American Homes 4 Rent, coté en bourse, lors d’une conférence de l’industrie en mai.

Les petits opérateurs tels que M. McNalage disent qu’ils ont eu un succès similaire. « En raison de l’offre et de la demande, nous augmentons les loyers d’environ 15% », a-t-il déclaré, « ce qui est inférieur à celui de nos pairs dans de nombreux domaines ».

Cependant, ce ne sont pas toutes de bonnes nouvelles pour ces entreprises, et certains défis se profilent. Les actions de trois propriétaires locatifs cotés en bourse – Invitation Homes, American Homes 4 Rent et Tricon Residential – ont chuté de plus de 17% depuis le début de l’année, en ligne avec les baisses du marché boursier au sens large. Les investisseurs peuvent confondre le sort des sociétés de location unifamiliale avec un ralentissement du marché du logement à vendre, selon certains analystes.

La plupart des analystes affirment également que le rythme actuel de croissance des loyers n’est pas durable. Les finances des locataires ont été poussées à la limite dans plus de villes, selon un nouveau rapport de Moody’s Analytics. Depuis la fin de 2019, le pourcentage de régions métropolitaines américaines où un travailleur typique devrait dépenser plus de 30% de son revenu pour louer des appartements est passé de 8% à 23%, a constaté Moody’s.

Si les loyers sont trop élevés, cela pourrait amener les gens à choisir de doubler le nombre d’appartements et de maisons, ce qui entraînerait des taux d’inoccupation plus élevés et une croissance potentiellement plus faible des loyers, a déclaré John Pawlowski, analyste à la société de recherche immobilière Green Street. D’autres soulignent que si l’économie tombe en récession, il est également probable qu’elle exerce une pression sur les loyers.

Mais jusqu’à présent, ce n’est pas ce qui se passe. Des tendances telles que le travail à distance continuent de stimuler la demande pour l’espace supplémentaire fourni par les maisons unifamiliales. « Le coût du logement pourrait bien baisser, mais je ne vois tout simplement pas les loyers baisser autant », a déclaré M. Pawlowski.