Le déclin de la location de bureaux en pente à Hong Kong se modifie en novembre

Les loyers ont prolongé la tendance à la baisse dans tous les principaux sous-marchés de bureaux à Hong Kong, le marché global enregistrant une baisse de 0,7% m-o-m en novembre 2020. Wanchai / Causeway Bay a connu la contraction la plus importante des loyers au cours du mois, tandis que les sous-marchés décentralisés sont restés relativement résilients.

L'absorption nette négative globale des bureaux de catégorie A était de 130 500 pieds carrés en novembre, alors que la contraction des occupants corporatifs se poursuivait. Néanmoins, certains exemples d'expansion des locataires ont été considérés comme des loyers corrigés à des fourchettes plus abordables. Par exemple, la compagnie d'assurance FWD aurait agrandi au 14 Taikoo Wan Road à Quarry Bay, louant 19 300 pieds carrés (LFA).

Le taux de vacance dans le centre est resté à 6,9%, avec une quantité considérable d'espace de cession en plus. L'activité de crédit-bail tournait principalement autour des petits espaces. Notamment, le cabinet d'avocats local Tanner De Witt Solicitors aurait loué un étage au Lippo Center Tower 1 à Admiralty, pour une superficie de 9800 pieds carrés (GFA).

Alex Barnes, responsable des marchés chez JLL à Hong Kong, a déclaré: «Les locataires ont commencé à prendre des décisions immobilières à plus long terme, ce qui aidera le volume brut de location à augmenter en 2021. Et la baisse des loyers serait modérée. Nous prévoyons un bureau global de catégorie A les loyers chuteront de 5 à 10% l'année prochaine. Cependant, les loyers des bureaux à Tsimshatsui seront sous la plus grande pression et baisseront de 10 à 15%.

En ce qui concerne le marché de la vente au détail, Nelson Wong, responsable de la recherche chez JLL en Chine élargie, a également noté: "La demande de crédit-bail a continué d'être tirée par les détaillants ciblant la consommation locale, en particulier les exploitants d'aliments et de boissons. Sushiro s'est engagé dans une nouvelle succursale à Infinitus Plaza (9 005 pieds carrés) à Sheung Wan. Il s'agit de leur cinquième nouvelle succursale ouverte au cours de l'année, marquant la tendance d'expansion à croissance rapide de certains opérateurs F&B. "

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