Les États-Unis ont besoin de plus d'entrepôts pour gérer les retours records cette fête et dans les années à venir, dit CBRE

Avec un montant record de retours projetés vers les détaillants cette saison des fêtes et dans les années à venir, les États-Unis auront besoin de plus d'espace d'entrepôt pour les gérer, selon un nouveau rapport.

Jusqu'à 70,5 milliards de dollars d'achats de vacances cette année devraient être restitués aux entreprises par les consommateurs, a annoncé lundi la société de services immobiliers commerciaux CBRE. Cela mettra un stress supplémentaire sur les chaînes d'approvisionnement qui travaillent déjà 24 heures sur 24, à capacité maximale, pour répondre à une augmentation des commandes numériques.

CBRE a déclaré que le bond de 73% prévu par rapport à une moyenne sur cinq ans est en grande partie dû à une augmentation des achats en ligne. Les ventes en ligne ont tendance à avoir un taux de rendement beaucoup plus élevé, jusqu'à 30%, que les articles achetés en magasin. Les personnes qui achètent des vêtements en ligne, par exemple, peuvent commander deux ou trois tailles pour juger celle qui leur convient le mieux, puis renvoyer les autres.

"Une chose que nous oublions souvent est ce qui se passe lorsque votre chemise est retournée", a déclaré Matt Walaszek, directeur de la recherche industrielle et logistique pour CBRE, lors d'un appel avec les médias lundi. «Cela crée beaucoup de défis et de coûts pour les détaillants.»

Le déplacement des dépenses vers le Web, ainsi que l'augmentation du volume des rendements, ont de grandes implications pour le secteur de l'immobilier commercial. Pas moins de 400 millions de pieds carrés d'espace d'entrepôt supplémentaire pourraient être nécessaires au cours des cinq prochaines années uniquement pour traiter les retours, a déclaré CBRE, citant le besoin pour les détaillants et les fournisseurs de livraison tiers, tels que UPS et FedEx, d'avoir plus d'espace. pour stocker les paquets entrants et sortants.

Alors que les ventes du commerce électronique augmentent pour représenter une part plus importante des ventes au détail totales, CBRE prédit que les États-Unis auront besoin d'un espace industriel supplémentaire de 1,5 milliard de pieds carrés au cours des cinq prochaines années.

Mais, a averti la société, au troisième trimestre, 22 des marchés industriels du pays affichaient des taux de vacance inférieurs à la moyenne nationale, ce qui signifie que plus d’espaces d’entreposage devront probablement être construits à partir de zéro.

Certains ont suggéré aux développeurs de prendre un espace de vente vide et de le convertir en espace logistique, mais ce n'est pas toujours la meilleure solution. Il est semé d'embûches, y compris la nécessité de rezoner le terrain pour une nouvelle utilisation commerciale. De plus, transformer un centre commercial fermé en un entrepôt de commerce électronique pourrait réduire la valeur de la propriété de 60% à 90%, selon un autre rapport de Barclays.

Les ventes en ligne devraient battre de nouveaux records cette saison des fêtes, les États-Unis enregistrant déjà des gains en ligne records le jour de Thanksgiving, le Black Friday et le Cyber ​​Monday, selon les données d'Adobe Analytics. La pandémie de coronavirus a poussé plus de gens à éviter les magasins bondés et à faire leurs achats en toute sécurité depuis leurs canapés sur leurs smartphones.

Les compagnies maritimes s'efforcent de faire face à la flambée. UPS aurait dit à ses chauffeurs le Cyber ​​Monday d'arrêter de récupérer les colis chez certains des plus grands détaillants du pays après que les entreprises aient atteint les allocations de capacité fixées par la société de livraison.

Les détaillants et les sociétés de transport se préparent également probablement pour le 2 janvier, qui devrait être la journée la plus chargée pour les retours.

Alors que les entreprises sont à court d'espace d'entrepôt - poussant de plus en plus de détaillants à utiliser l'arrière de leurs magasins pour les aider à exécuter les commandes en ligne - elles devront également faire face à un fardeau financier avec les retours records. CBRE a déclaré que le coût moyen de retour d'un article peut s'élever jusqu'à 59% du prix de vente initial.

Les articles plus volumineux, tels que les meubles et les appareils d'exercice, sont plus chers à retourner. Et plus les vêtements attendent d'être retournés et remis sur une étagère, plus ils se déprécient en valeur.

Les investisseurs se sont détournés des actions des centres commerciaux tels que Simon Property Group et Macerich, et ont favorisé les propriétaires d'entrepôts et autres fiducies d'investissement dans l'immobilier industriel cette année, considérant cet espace comme une opportunité de croissance.

Les actions de Simon, qui ont une valeur marchande de 29,4 milliards de dollars, ont chuté de près de 40% depuis janvier, tandis que l’action de Macerich a baissé de près de 55% sur la même période, ce qui porte sa capitalisation boursière à 1,9 milliard de dollars.

Entre-temps, les actions du propriétaire d'Amazon Prologis ont augmenté de plus de 9% depuis le début de l'année, tandis que les actions de Duke Realty ont augmenté de plus de 10% depuis janvier. Prologis a une valeur marchande de 72,2 milliards de dollars et Duke est évalué à 14,3 milliards de dollars.

Source: www.cnbc.com