Les loyers des bureaux à Hong Kong ont baissé en août. Il y a une augmentation du nombre de nouveaux bureaux

Le taux de location d'appartements neufs a également légèrement augmenté, en hausse de 10% MoM en août. Les ventes nettes se sont améliorées, bien que toujours dans une tendance négative à -147500 pieds carrés, le plus bas négatif jusqu'à présent en 2020. Les déplacements à l'extérieur de la gare centrale se sont poursuivis alors que les locataires adhéraient au régime d'austérité. Parmi les transactions les plus notables, la Hong Kong Mortgage Corporation aurait loué 73 000 pieds carrés (surface de plancher brute ou GFA) à Too Harbour Square à Kwun Tong pour déménager du centre.

Alex Barnes, responsable des marchés chez JLL Hong Kong, déclare: «La baisse des loyers en août a été relativement modeste par rapport au premier semestre 2020. Dans l'ensemble, les loyers des bureaux ont baissé de 1,7% par rapport au mois précédent, alors qu'en moyenne, les loyers des bureaux ont baissé. plus de 2% par mois pendant les six premiers mois. De plus en plus d'entreprises sont actives sur le marché, compte tenu de leurs besoins immobiliers au second semestre, même si les économies de coûts restent un facteur clé. La baisse des loyers a stimulé une activité de mise à niveau sporadique dans la région centrale et devrait se poursuivre vers la fin de 2020 et 2021. "

En août, la plus forte baisse des loyers a été enregistrée dans le Central District - -2,5% par rapport au mois précédent, le taux de vacance ayant atteint 6% pour la première fois depuis décembre 2005. Le nombre de nouveaux baux a été limité, certains transactions effectuées par des locataires économes. transition vers des options stimulées sur le sous-marché. Les surfaces louées sur le sous-marché ont continué d'augmenter, s'élevant à environ 520 000 pieds carrés NFA (2,2% du parc de bureaux de classe A), pour la première fois depuis octobre 2002 dépassant la barre des 500 000 m². Pieds.

Sur le marché de la vente au détail, Nelson Wong, responsable de la recherche chez JLL en Grande Chine, a également déclaré: «Le marché de la location dans son ensemble a été lent, le coût de location de magasins dans la rue principale a été sous pression en postes vacants dans des emplacements haut de gamme. "

Selon des sources du marché, Bauhaus a loué deux magasins de rue connectés (1 266 pieds carrés) à Sun Kong House à Mongkok pour un loyer mensuel de 260 000 $ HK, payant 68% de moins que son ancien locataire, Nature Republic.