Le marché de l'immobilier de bureau reviendra au niveau d'avant la quarantaine en 2025

L'expérience de travail à distance avec le coronavirus deviendra une tendance continue, mais à un moment donné, les employés retourneront au bureau. Quand? Cela pourrait prendre cinq ans, selon une nouvelle prévision de Cushman & Wakefield.

Les postes vacants de bureaux dans le monde ne reviendront pas aux pics d'avant le COVID avant 2025, et un total de 215 millions de pieds carrés de postes vacants seront perdus à cause de la pandémie, selon l'une des plus grandes sociétés immobilières au monde. Entre le deuxième trimestre de 2020 et le troisième trimestre de 2021, lorsque Covid-19 frappe les États-Unis, les dommages négatifs nets causés aux pieds carrés des bureaux atteindront 95 millions de pieds carrés, soit environ 10 millions de pieds carrés de plus que pendant la crise financière.

Le pire sera en Occident. Pendant la crise financière, le Canada, l'Europe et les États-Unis ont enregistré une perte totale de 120,5 millions de pieds carrés d'occupation d'un sommet à l'autre. L'analyse de Cushman & Wakefield, y compris le deuxième trimestre de 2020, représenterait plus de 200 millions de pieds carrés de «prise de contrôle négative» pendant la récession Covid.

Le travail à domicile est "très réel"«Nous savons que cette tendance à travailler à domicile est très réelle», a récemment déclaré Kevin Thorpe, l'économiste en chef de l'entreprise, à CNBC.

Dans le cadre de l'étude, Cushman & Wakefield a interrogé certaines des plus grandes entreprises du monde sur l'avenir du marché de l'immobilier de bureaux et a essayé de mesurer à la fois l'impact cyclique de la récession Covid et les impacts structurels, suggérant une croissance plus élevée du travail de domicile.

Thorpe a déclaré qu'il y avait deux conclusions clés. Premièrement, cela affectera considérablement les fondamentaux de la location de bureaux et le nombre de postes vacants atteindra un niveau record. Mais le deuxième constat est plus encourageant: le marché des bureaux se redressera pleinement, selon Cushman & Wakefield, en grande partie grâce à la hausse de l'emploi et à la poursuite du déplacement de la concentration de l'économie américaine dans certains types de postes professionnels.

Globalement, selon l'agence immobilière, 82% des dégâts seront dus à des facteurs cycliques: pertes constantes d'emplois de bureau et croissance du coworking, et 18% est associé à des facteurs structurels: principalement les hypothèses de télétravailleurs permanents et hybrides employés - ceux qui travaillent parfois à distance.

Le travail à domicile doublera et le nombre de travailleurs hybrides augmentera. L'étude estime que la proportion de personnes travaillant en permanence à domicile aux États-Unis et en Europe passera d'environ 5-6% à Covid-19 à 10-11% après Covid, tandis que la proportion de personnes hybrides est également mentionnée. en tant que travailleurs flexibles - passera de 32% à 36% à un peu moins de la moitié de tous les travailleurs.

Le directeur financier, Levi Strauss & Co. Harmit Singh a récemment déclaré lors d'un événement virtuel CNBC qu'il avait fermé tout nouvel immeuble commercial pendant la crise. «Le mythe selon lequel le travail à domicile est improductif a été démystifié», a déclaré le directeur financier Levi Strauss. «Je crois que nous serons immergés dans une culture où travailler de n'importe où sera la nouvelle norme, que ce soit à domicile ou au bureau ou en hybride.

Google a récemment annoncé qu'il allait essayer un modèle de travail hybride car la plupart de ses employés ne veulent pas être au bureau tous les jours.

De nombreux jeunes travailleurs utilisent le télétravail de Covid pour voyager, adoptant un mode de vie nomade numérique, un changement qui pourrait devenir permanent pour une nouvelle génération de travailleurs.

L'étude Cushman & Wakefield conclut qu'au fil du temps, comme l'économie est basée sur les connaissances et les services professionnels, cela compensera la tendance vers une main-d'œuvre flexible. «Mais à court terme, le secteur des bureaux sera confronté à des défis majeurs», a déclaré Thorpe.

De nombreux travailleurs ne se sentent toujours pas suffisamment en sécurité pour retourner au bureau. Une étude a révélé que seulement 14% des travailleurs ont déclaré qu'ils faisaient confiance à leurs PDG et à leurs cadres supérieurs pour les remettre au travail en toute sécurité.

L'étude prévoit que le taux de vacance de bureaux dans le monde passera de 10,9% avant la crise de Covid à 15,6% d'ici le deuxième trimestre de 2022.

Certaines des plus grandes entreprises du monde ont agrandi leurs bureaux dans les grandes villes comme New York pendant la crise.

Facebook, qui a acquis des biens immobiliers à New York depuis des années, a accepté le mois dernier un bail majeur sur l'ancien bureau de poste James A. Farley à Manhattan. Amazon a également acquis le bâtiment Lord & Taylor sur la 5e Avenue, malgré le fait que le PDG de Facebook, Mark Zuckerberg, ait déclaré que la moitié des employés de l'entreprise pourraient faire du télétravail à l'avenir. En mars, lorsque la crise de Covid a frappé les États-Unis, Amazon a payé plus d'un milliard de dollars pour acquérir le bâtiment Lord & Taylor à New York, qui comprend plus de 600 000 pieds carrés.