Що ви робите зі своїм РВ в міжсезоння?

Тисячі власників рекреаційних транспортних засобів цього літа вирушають у дорогу. Новий бізнес Гарі Войташека - це те, що відбувається з ними, коли вони повертаються.

Підприємець у сфері нерухомості, найбільш відомий тим, що будує та продає виробничу компанію центрів обробки даних приблизно за 15 мільярдів доларів цього року, має новий нішевий бізнес з комерційної нерухомості. Він зосереджений на зберіганні рекреаційних транспортних засобів або мікроавтобусів, коли вони не використовуються. Продажі RV різко зросли під час пандемії, оскільки люди вибрали відпустку, яка дозволяла соціальне дистанціювання.

Пан Войташек та його партнер по капіталу, приватна інвестиційна компанія Centerbridge Partners LP, створили RecNation RV & Boat Storage. Компанія володіє 31 об'єктом нерухомості в Техасі, Флориді та Арізоні, де зберігаються парки фургонів, а також човни, всюдиходи та інше рекреаційне обладнання.

RecNation підписала контракти на придбання ще 10 об'єктів протягом наступних шести тижнів, сказав пан Войташек, і витратить близько 300 мільйонів доларів, як тільки поточні угоди в трубопроводі закриються. Він сподівається в кінцевому підсумку розширитися до 400 об'єктів нерухомості, придбавши менших операторів.

«Це не дуже добре керована, професійно керована галузь, – сказав пан Войташек. - Це просто мами і поп-оператори ».

Розширення RecNation відбувається в міру того, як інвестори шукають нові підприємства комерційної нерухомості через зростаючі проблеми, пов'язані з традиційними типами нерухомості. Тенденції віддаленої роботи, викликані пандемією, викликали сумніви в оцінці офісних будівель, в той час як ціни на промислові та багатоквартирні будинки починають виглядати дорого.

Нішеві сектори, такі як центри обробки даних, університетське житло та самообслуговування, за останні роки показали хороші результати. Масштаб дозволив їм інвестувати більше, ніж менші конкуренти, в такі речі, як цифровий маркетинг і спеціалізовані послуги.

«Ви можете створювати кластери [місць розташування] на ключових ринках», - сказав Біллі Рам, старший керуючий директор Centerbridge, який також робить великі інвестиції в морський бізнес США.

Виробники RV, такі як Thor Industries Inc., Winnebago Industries Inc. та Berkshire Hathaways Forest River RV, відправили понад рекордні 600 000 автомобілів у 2021 році. Цей рік стане другим за величиною роком з більш ніж 500 000 поставок, за даними Галузевої асоціації RV.

Але високі ціни на газ та інфляція, а також можлива рецесія можуть гальмувати продажі. Деякі першокласні RV, які можуть коштувати понад 1 мільйон доларів, повністю завантажені мармуровими стільницями, кількома ванними кімнатами та ліжками королівського розміру, мають бензобаки, які вміщують 150 галонів.

Від бажаних резиденцій до великих комерційних угод.

Виробникам, можливо, доведеться підняти ціни, щоб компенсувати власні зростаючі витрати. "Споживач ... не буде великим шанувальником цього", - сказав головний виконавчий директор Winnebago Майкл Хаппе в червневому телефонному дзвінку про заробіток.

Пан Войташек прогнозує, що попит на зберігання залишатиметься високим, навіть якщо відбудеться рецесія або якщо висока інфляція послабить продажі RV. Він зазначив, що інші тенденції приносять користь складському бізнесу, зокрема зростаючим зусиллям об'єднань співвласників багатоквартирних будинків у деяких громадах щодо заборони зберігання фургонів та човнів перед будинками.

Пан Войташек почав будувати свою компанію центрів обробки даних CyrusOne Inc., працюючи в Cincinnati Bell Inc., і став її головним виконавчим директором, коли вона була відокремлена в 2013 році під час первинного публічного розміщення акцій. Він був проданий в цьому році для викупу фірм KKR & Co. і Global Infrastructure Partners LLC в угоді на суму близько $15 млрд, включаючи борг.

Коли covid-19 вдарив, вони з дружиною вирішили купити airstream RV і подорожувати по США. Він почав думати про бізнес зберігання RV, коли йому було важко знайти місце для його зберігання. Пан Войташек заплатив понад 10 мільйонів доларів за складський бізнес площею 12 акрів, який він використовував приблизно за 20 миль від свого будинку в Далласі.

Плата за регнацію коливається від 150 до 700 доларів сша на місяць залежно від розміру RV та місця розташування об'єкта. Пан Войташек каже, що він інвестує в багато своїх місць, закриваючи всі складські приміщення та надаючи цілий ряд послуг, таких як допомога в технічному обслуговуванні, звалища стічних вод та «речі, які, як правило, є болем, якщо вам доведеться з ними мати справу».