Продажи домов в США упали до рекордно низкого уровня цен

В декабре продажи в США упали больше, чем ожидалось, поскольку предложение домов на рынке упало до рекордно низкого уровня, подтолкнув цены и уклонившись от некоторых потенциальных покупателей в первый раз.

Снижение продаж жилья, опубликованное Национальной ассоциацией риэлторов в среду, последовало за тремя годами сильного роста. Инвентарные ограничения усугубляли рынок жилья в прошлом году на фоне надежного спроса, в значительной степени обусловленного рынком труда, который почти полностью занят.

Экономисты ожидали, что поставки в этом году будут оставаться жесткими, что вместе с ростом ставок по ипотечным кредитам может привести к скромному росту продаж жилья в 2018 году.

«Мы ожидаем небольшого роста продаж в 2018 году, учитывая жесткие запасы», - сказал Грегори Дако, главный экономист США из Oxford Economics в Нью-Йорке. «Доступность будет покрыта за счет роста ставок по ипотечным кредитам, создавая дополнительный фронт продаж».

Существующие продажи жилья снизились на 3,6 процента до скорректированного с учетом сезонных колебаний 5,57 миллионов единиц в прошлом месяце на фоне снижения во всех четырех регионах. Неожиданно холодная погода, вероятно, объясняла некоторую слабость, так как продажи на северо-востоке и на Среднем Западе резко упали.

Ноябрьские темпы продаж были пересмотрены до 5,78 млн. Единиц, что по-прежнему является самым высоким показателем с февраля 2007 года. Экономисты, опрошенные Reuters, прогнозировали, что продажи жилья в декабре упадут на 2,2% до 5,70 млн. Единиц в декабре с ранее зарегистрированного темпа в 5,81 млн. Единиц в ноябре ,

Существующие продажи жилья, на долю которых приходится около 90 процентов продаж жилья в США, выросли на 1,1 процента в годовом исчислении в декабре. Они увеличились на 1,1 процента до 5,51 миллиона единиц в 2017 году, что больше всего с 2006 года.

Количество ранее принадлежавших домов на рынке упало на 11,4 процента до 1,48 миллиона единиц в декабре, что является самым низким с января 1999 года, когда группа риэлторов начала отслеживать серию. Поставка была плотной в нижней части рынка.

Инвентаризация жилья снизилась на 10,3 процента по сравнению с прошлым годом. Он сократился на 31 год подряд по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По темпам продаж в декабре, для исчерпания текущего запаса потребуется 3,2 месяца с рекордной отметкой - с 3,5 месяцев в ноябре.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПОСТАВКИ

Шестимесячный запас рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением. В ближайшие месяцы предложение может улучшиться, так как данные на прошлой неделе показали, что разрешения, одобренные для строительства домов на одну семью, выросли в декабре до их самого высокого уровня с августа 2007 года, в то время как количество таких строящихся зданий было наиболее значительным в 9-1 / 2 года.

«Новое строительство показало признаки подъема, но остается значительно ниже прогнозов спроса», - сказал Аарон Террасас, старший экономист Zillow. «Что еще более важно, строители сталкиваются с растущим трудом, материалами и затратами на землю, что затрудняет построение в ценовой категории, привлекательной для покупателей начального уровня».

Средняя цена на жилье увеличилась на 5,8 процента по сравнению с прошлым годом до 246 800 долларов в декабре. Это был 70-й месяц подряд подорожания в годовом исчислении. Цены на жилье выросли на 5,8% в 2017 году, и на шестой год подряд.

Индекс жилищного фонда PHLX. HGX первоначально вырос после данных, но отказался от прибыли, чтобы торговать незначительно ниже. Акции на Уолл-стрит были смешанными.

Доллар упал до трехлетнего минимума против корзины основных валют после того, как министр финансов США Стивен Мнучин сказал, что слабый доллар был положительным для американской торговли. Цены на казначейские облигации США торговались ниже.

В отдельном отчете Ассоциации ипотечных банкиров были заявлены заявки на получение кредитов для покупки дома, увеличившегося на прошлой неделе до самого высокого уровня с апреля 2010 года. Однако экономисты опасаются, что рост ставок по ипотечным кредитам и ограничение на вычет процентов по ипотечным кредитам после недавнего пересмотра налоговый кодекс замедлит спрос на дома в этом году.

Первоначальные покупатели в прошлом месяце составляли 32 процента транзакций, по сравнению с 29 процентами в ноябре, но без изменений год назад. Экономисты и риэлторы говорят, что 40% -ная доля покупателей в первый раз необходима для надежного рынка жилья.

«Недостаток доступных домов для продажи будет сорвать амбиции многих первых покупателей, которые будут вынуждены оставаться на рынке аренды дольше, чем планировалось», - сказал Мэтью Поултон, экономист по недвижимости Capital Economics в Нью-Йорке.

Рост цен на жилье опережал рост заработной платы, который изо всех сил пытался прорваться выше 2,9 процента после окончания рецессии 2007/09. В декабре дома обычно находились на рынке в течение 40 дней, без изменений с ноября и по сравнению с 52 днями в году.

Сорок четыре процента проданных в декабре домов были на рынке менее месяца.

Reuters.com