Кремнієва долина робить ставку на новий транспорт, щоб протистояти зростанню віддаленої роботи

Девелопери нарощують нові офісні проекти в Кремнієвій долині, впевнені, що великі технологічні компанії розширять свої робочі місця і отримають вигоду від нових транспортних і житлових ініціатив в цьому районі.

Тільки в Сан-Хосе, штат Каліфорнія, три забудовника реалізують офісні проекти, незважаючи на те, що заздалегідь підписали мало або зовсім не підписали договори оренди. Google alphabet Inc. планує новий комплекс змішаного використання площею 80 акрів, де, за словами міської влади, до наступного року розпочнуться роботи з інфраструктури для проекту. За словами брокерів з нерухомості, Facebook і Apple Inc. компанії Meta Platforms Inc. також розширюють свій простір у Кремнієвій долині.

Новий офісний комплекс Сан-Хосе виділяє його серед інших великих міст, де розробники стримуються, поки не стане зрозуміліше, як гібридний робочий світ вплине на попит на робочий простір.

Boston Properties Inc. відновила будівництво на початку цього року, яке відклала після початку пандемії в 2020 році. «Ви не бачите, крім нашого проекту в Сан-Хосе, ми оголошуємо про великі офісні розробки на даний момент», - сказав Дуглас Лінде, президент Boston Properties, в травневому дзвінку про доходи.

Від бажаних резиденцій до великих комерційних угод.

Загалом протягом першого кварталу 2022 року забудовники додали близько 1,6 мільйона квадратних футів нових офісних приміщень у Кремнієвій долині, що приблизно на 46% більше, ніж у першому кварталі минулого року, і більш ніж удвічі більше, ніж у першому кварталі 2020 року, за даними компанії з нерухомості CBRE Group Inc.

Сан-Хосе стає все більш популярним, оскільки місто стикається з двома найбільшими проблемами, що стоять перед Кремнієвою долиною: відсутністю доступного житла і трафіку.

«У нас тут є мислення, орієнтоване на зростання, - сказав мер Сан-Хосе Сем Ліккардо.

Наприклад, розробник Westbank Corp., що базується у Ванкувері, британській Колумбії, нещодавно розпочав роботу над першою фазою розвитку, яка вимагає 3 мільйонів квадратних футів офісних приміщень і від 2,000 до 2,500 житлових одиниць, за словами Ендрю Джейкобсона, глави американської девелоперської фірми.

Чи достатньо вирішення проблем з доступним житлом і дорожнім рухом, щоб повернути працівників в офіс? Чому так або чому ні? Приєднуйтесь до обговорення нижче.

Офісне приміщення буде знаходитися в 12 хвилинах ходьби від квартир, що дозволить орендарям пропонувати своїм працівникам безкоштовний проїзд. «Якщо ви не збираєтеся пропонувати щось, що відповідає їхньому способу життя, чому вони повинні повернутися до роботи?» - сказав містер Джейкобсон.

Запланована розробка Google, що примикає до станції Дірідон, головного залізничного депо Сан-Хосе, включатиме 4,000 резиденцій, а також 7.3 мільйона квадратних футів офісних приміщень, 15 акрів парків та громадський центр.

Міста Кремнієвої долини також інвестують в громадський транспорт. Система швидкого транзиту Bay Area, відома як BART, планує розширитися до міста Санта-Клара через Дірідон. Приміська лінія Caltrain знаходиться на півдорозі до проекту переходу на електропоїзди, що працюють на дизелі.

Очікується, що пізніше цього року Сан-Хосе вибере транспортну компанію для створення нової транзитної лінії, кажуть міські чиновники. Ймовірно, він буде проходити поблизу або через новий кампус Google, з'єднуючи станцію Дерідон і міжнародний аеропорт Сан-Хосе. Компанія Ілона Маска Boring Co., що займається бурінням тунелів, входить в число десятків фірм, які висловили зацікавленість в роботі над новою лінією.

Зростання офісів в Долині контрастує з сусіднім Сан-Франциско. Обидва ринки відчувають низькі показники повернення в офіс, оскільки вони в значній мірі покладаються на технологічні підприємства, які більш охоче, ніж інші компанії, дозволяють співробітникам працювати віддалено.

Але Сан-Франциско стикається з більш високими показниками злочинності та бездомності, які відлякують працівників від повернення та компанії від розширення, за словами брокерів та аналітиків. У Сан-Франциско також є більша кількість невеликих стартапів, які особливо вразливі до недавніх потрясінь на фондовому ринку і побоювань рецесії.

Отже, за даними CBRE, майже 24% вакантних офісів у Сан-Франциско майже вдвічі вищі, ніж у Кремнієвій долині.

Багато технологічних гігантів продовжували наймати співробітників під час пандемії, навіть коли вони приймали гібридні стратегії роботи, за словами Коліна Ясукочі, виконавчого директора Центру технічних інсайтів CBRE. Ці компанії повинні мати достатньо офісних приміщень для розміщення працівників, які прибувають в ті ж дні.

"Якщо це вівторок, середа і четвер, не має значення, чи понеділок і п'ятниця повністю темні", - сказав він. - Вам потрібно достатньо місця для цих днів ».