Blackstone робить ставку на глобальний бум подорожей з австралійською курортною пропозицією

Blackstone Inc. збільшує свої ставки на світовому ринку подорожей і відпочинку, купуючи австралійського оператора курортів і казино за $6,3 млрд.

Гігантська інвестиційна фірма закрилася минулого місяця після придбання Crown Resorts Ltd., компанії, яка володіє ігровими курортами в Перті, Мельбурні та Сіднеї. Його бізнес постраждав за останні три роки через пандемію та розслідування Корони щодо відмивання грошей австралійськими фінансовими та казино-регуляторами.

Курорти Австралії повільніше відновлюються після пандемії, ніж курорти США. До літа 2020 року ринок США почав проявляти ознаки сили, оскільки люди, замкнені на місяці, шукали притулку на пляжах та інших відкритих просторах, що знаходяться в межах досяжності.

Останнім часом, оскільки кількість випадків Covid-19 знизилася, а міжнародні авіаперевезення збільшилися, все більше курортів отримують вигоду. У травні середньодобовий тариф на курорти світу становив $212,78 у порівнянні з $161,82 у травні 2019 року, свідчать дані STR.

Більш повільні темпи відновлення австралійського ринку особливо актуальні для курортів великих міст, таких як Мельбурн, які провели понад 260 днів локдауну з моменту пандемії. Blackstone вважає, що ці ринки зараз знаходяться в режимі відновлення, що призводить до збільшення попиту на курортах казино Crown.

«Є колективне відчуття бажання повернутися туди, - сказав Кріс Хед з Blackstone Real Estate Asia.

Blackstone сподівається повторити успіх, який він мав, розгорнувши казино та готель Cosmopolitan на Лас-Вегас-Стріп, найприбутковішу угоду фірми з одним активом на сьогоднішній день. Він придбав нерухомість у 2014 році приблизно за 1.8 мільярда доларів і витратив ще 500 мільйонів доларів на модернізацію. Blackstone продав Cosmopolitan минулого року в угоді, яка оцінила його в $5,65 млрд.

Топ-новини в світі угод і угод.

Розкішні курорти були гарячим предметом по всьому світу протягом останнього року. У США інвестори платять майже рекордні ціни на розкішні курорти в угодах, таких як чотири сезони в долині Напа минулого року, яка була оцінена в понад 2 мільйони доларів за ключ від готельного номера.

У той час як все більше власників курортів виставляють свою нерухомість на продаж, щоб скористатися перевагами сильного ринку, недавній розпродаж фондового ринку і зростання процентних ставок загрожують підірвати попит інвесторів.

«Є побоювання з приводу потенційного економічного спаду, - сказав Кевін Девіс, головний виконавчий директор відділу готелів і гостинності JLL.

В Австралії ціни на курорти також зростають в цілому, хоча великі міста відстають від решти країни, за словами Метью Берка, директора STR по регіону. Продуктивність "покращується з кожним тижнем, який проходить", сказав він. - Це дає людям велику впевненість ».

Інвестори почали кружляти навколо Корони навесні 2019 року, коли Wynn Resorts Ltd. подала заявку на компанію. Вінн відмовився від цієї ставки. Але інтерес Blackstone виріс, і фірма придбала близько 10% акцій близько двох років тому.

Blackstone вибирає компанію за зниженою ціною. Фірма придбала свій 10% акцій за 8,15 долара за акцію і тепер стала приватною приблизно за 13,10 долара за акцію. «Він потребує досить багато ремонтних робіт, - сказав містер Хейді.

Blackstone планує інвестувати в готельні номери та покращувати якість своєї їжі та напоїв, як це було з Cosmopolitan. Фірма намагається виправити ситуацію з регуляторами, зосередившись частково більше на масовій аудиторії, ніж на заокеанській короні високих роликів, яка використовується для судового процесу.

Розслідування Комісії з азартних ігор і ставок Західної Австралії та інших регулюючих органів виявили, що банківські рахунки в Crown використовувалися для відмивання грошей і що компанія неналежним чином працювала з операторами Janquette для залучення гравців з високими витратами до Австралії. Під керівництвом Blackstone Crown більше не буде працювати з такими операторами, сказав пан Хейді.

Запуск Crown Casino Sydney, який був відкладений більш ніж на рік, оскільки він працював над регуляторними питаннями, отримав схвалення від регуляторів казино Австралії на відкриття найближчим часом, сказав пан Хейді.

Корона все ще стикається з іншими ризиками. Австралія страждає від інфляції та дефіциту робочої сили, що збільшує витрати та обмежує плани розширення бізнесу. Подорожі для відпочинку та ігор, швидше за все, постраждають від рецесії, яку прогнозують деякі аналітики.

Готелі можуть коригувати інфляцію, оскільки вони можуть обнуляти свої ставки щовечора, зазначив пан Хейді, додавши, що «наша думка полягає в тому, що ми купуємо високоякісні активи зі знижкою до вартості заміни на ринку, що відкривається».