CapCo в переговорах продает большую часть Earls Court в CK Asset Holdings

Крис Рэтклифф / Bloomberg

CK Asset Holdings Ltd. находится на предварительных переговорах, чтобы купить большую часть проекта Capital & Counties Properties Plc's Earls Court, что свидетельствует о доверии инвесторов к долгосрочным перспективам лондонского рынка элитного жилья.

Гонконгская компания, основанная миллиардером Ли Ка-Шином, хочет купить около 90% западно-лондонского сайта, сказал CapCo в понедельник, подтвердив новость Bloomberg News . Компания CapCo получила несколько предложений по проекту и будет оценивать их в ущерб преимуществам разделения. Capital & Counties поднялись больше всего за почти два года на торгах в Лондоне.

Компания CapCo Lillie Square не входит в предложение, говорится в заявлении компании. Представитель CK Asset не смог сразу прокомментировать.

Рынок элитных домов в Лондоне был разрушен ростом налогов и неопределенностью в окрестностях Брексита, которые объединились, чтобы снизить стоимость земли и сильно повлияли на акции Capital & Counties. Падение его акций и предложение разделить свои активы привлекают интерес со стороны международных разработчиков к балансу для проведения огромных долгосрочных проектов и выдерживают повторные спады на рынке.

Недвижимость Writedowns

За последние три года запасы Earls Court оцениваются примерно в 707 миллионов фунтов (920 миллионов долларов) после серии списаний, говорится в сообщении Capital & Counties в июле. 77-акровый (31-гектарный) участок разделен на ряд посылок, некоторые из которых принадлежат совместно с другими инвесторами, и это может ограничивать продажу только части проекта, который имеет разрешение на строительство 7500 домов.

Capital & Counties подскочили на целых 7,2 процента, больше всего с ноября 2016 года. Акции торговались на 268,2 пенсов по состоянию на 15:11 в Лондоне.

Capital & Counties изучает возможность отделить свои объекты в районе Ковент-Гарден от активов в районе Earls Court, чтобы обратиться к различным типам инвесторов и привлечь более высокие оценки. Рыночная стоимость фирмы снизилась в этом году до 2,2 млрд фунтов, что представляет собой 21-процентный дисконт к стоимости чистых активов компании. Rival Shaftesbury Plc , владеющая близлежащим имением, сопоставимым с холдингами Ковент-Гарден, торгуется с 7-процентным дисконтом к стоимости своих активов.

Компания потратила более десяти лет на подготовку земли Earls Court для разработки, и большая часть сайта теперь готова к работе. Строительство уже ведется около 800 домов на Лилли Сквер, часть участка, принадлежащего предприятию с семьей Гонконг Квок. Capital & Counties заявила, что она произвела 245 миллионов фунтов от продажи первой фазы проекта, а 80 процентов второго этапа теперь проданы.