Goldman может продать новый европейский штаб в Лондоне на 1,4 миллиарда долларов

• Банк рассматривает возможность продажи здания до его перемещения в
• В лондонском здании достаточно места для около 9 600 рабочих

Goldman Sachs Group Inc. рассматривает возможность продажи и аренды своей новой европейской штаб-квартиры в Лондоне, и здание может продать более 1 миллиарда фунтов (1,4 миллиарда долларов), говорят люди, которые знают этот план.

По словам людей, банк взвешивает продажу имущества, прежде чем он войдет в здание возле своего существующего офиса на Флит-стрит в начале следующего года, заявив, что он не должен быть идентифицирован, потому что план является закрытым. По словам людей, окончательного решения о продаже имущества не принято.

Представители Goldman Sachs и CBRE Group Inc. , Брокер, консультирующий по поводу потенциальной продажи, отказались от комментариев.

Сильный спрос со стороны зарубежных инвесторов привел к тому, что компании, включая Lloyds Banking Group Plc и KPMG, продали и сдали в аренду свою штаб-квартиру в Лондоне в прошлом году. Рост цен привел к повышению доходности лучших зданий в финансовом районе города Лондона до рекордно низкого уровня в 4 процента по мере роста аппетита к долгосрочному доходу.

Новая штаб - квартира Goldman в Лондоне будет иметь около 78000 квадратных метров (840,000 квадратных футов) внутренней офисной площади и может вместить около 9600 работников, в соответствии с подачей . В твиттере, отправленном в октябре, главный исполнительный директор Lloyd Blankfein сказал, что банк все еще «ожидает / надеется заполнить его, но так много вне нашего контроля».

Продажа и возврат арендной платы означали бы, что «Goldman может извлечь капитал сейчас, если будет колебание Brexit или повышение процентной ставки, что расширяет доходность», - сказал аналитик Bloomberg Intelligence Сью Манден. «Они могут также заставить капитал работать над основными операциями, при этом обеспечивая наличие престижной штаб-квартиры в Лондоне».

Точная стоимость здания будет в значительной степени определяться арендой, которую Goldman соглашается платить, сказали люди. Если бы банк заплатил арендную плату в размере около 70 фунтов квадратного метра - ставку для новых офисов в районе города Лондона - здание будет стоить около 1,5 миллиарда фунтов, если доход составит 4 процента, сказали люди.

Цены на офисы города Лондона ненадолго упали после голосования в июле 2016 года в Брексите, прежде чем вернуться к рекордным уровням год назад. Отсутствие нового развития после глобального финансового кризиса в сочетании с сильным спросом со стороны гибких офисных космических компаний, таких как WeWork Co., удерживало арендную плату, даже когда политическая неопределенность приводит к замедлению экономического роста.

«Это умная финансовая инженерия со стороны Goldman», - сказал Хемант Котак, аналитик Green Street Advisors LLC, по электронной почте. Долгосрочный договор аренды и бренд Goldman Sachs «будут иметь большой интерес во всем мире. Голдман не только обналичил бы сильные офисные ценности Лондона, но и привязал себя к Лондону ».

Bloomberg.com