¿Qué estás haciendo con tu RV en la temporada baja?

Miles de propietarios de vehículos recreativos están en la carretera este verano. El nuevo negocio de Gary Wojtaszek es lo que les sucede cuando regresan.

El empresario de bienes raíces mejor conocido por construir y vender una compañía de fabricación de centros de datos por alrededor de $ 15 mil millones este año tiene un nuevo nicho de negocios de bienes raíces comerciales. Se centra en el almacenamiento de vehículos recreativos o furgonetas cuando no están en uso. Las ventas de vehículos recreativos se han disparado durante la pandemia, ya que las personas optaron por vacaciones que permitieron el distanciamiento social.

El Sr. Wojtaszek y su socio de capital, la firma de capital privado Centerbridge Partners LP, crearon RecNation RV & Boat Storage. La compañía posee 31 propiedades en Texas, Florida y Arizona, que almacenan flotas de camionetas, así como barcos, vehículos todo terreno y otros equipos recreativos.

RecNation ha firmado contratos para adquirir 10 instalaciones más en las próximas seis semanas, dijo Wojtaszek, y gastará alrededor de $ 300 millones una vez que se cierren los acuerdos actuales en la tubería. Espera eventualmente expandirse a 400 propiedades mediante la adquisición de operadores más pequeños.

"No es una industria muy bien administrada y administrada profesionalmente", dijo Wojtaszek. "Son solo mamás y operadores pop".

La expansión de RecNation se produce cuando los inversores buscan nuevas empresas de bienes raíces comerciales debido a los crecientes desafíos asociados con los tipos tradicionales de bienes raíces. Las tendencias de trabajo remoto provocadas por la pandemia han planteado dudas sobre la valoración de los edificios de oficinas, mientras que los precios de las viviendas industriales y multifamiliares empiezan a parecer caros.

Los sectores de nicho como los centros de datos, la vivienda universitaria y el autoservicio han tenido un buen desempeño en los últimos años. La escala les permitió invertir más que los competidores más pequeños en cosas como marketing digital y servicios especializados.

"Se pueden construir clústeres [de ubicaciones] en mercados clave", dijo Billy Ram, director gerente senior de Centerbridge, quien también realiza grandes inversiones en el negocio marítimo de Estados Unidos.

Los fabricantes de RV como Thor Industries Inc., Winnebago Industries Inc. y Berkshire Hathaways Forest River RV enviaron más de un récord de 600,000 vehículos en 2021. Este año será el segundo año más grande con más de 500,000 envíos, según la Asociación de la Industria de RV.

Pero los altos precios de la gasolina y la inflación, así como una posible recesión, podrían frenar las ventas. Algunas casas rodantes de primera categoría que pueden costar más de $ 1 millón, completamente cargadas con encimeras de mármol, múltiples baños y camas king-size, tienen tanques de gasolina que contienen 150 galones.

Desde las residencias deseadas hasta las principales transacciones comerciales.

Los fabricantes pueden tener que aumentar sus precios para compensar sus propios costos crecientes. "El consumidor ... no va a ser un gran fanático de eso", dijo el presidente ejecutivo de Winnebago, Michael Happe, en una llamada telefónica en junio sobre las ganancias.

El Sr. Wojtaszek predice que la demanda de almacenamiento seguirá siendo fuerte incluso si hay una recesión o si la alta inflación amortigua las ventas de vehículos recreativos. Señaló que otras tendencias benefician al negocio del almacenamiento, en particular los crecientes esfuerzos de las asociaciones de propietarios en algunas comunidades para prohibir el almacenamiento de camionetas y botes frente a los hogares.

El Sr. Wojtaszek comenzó a construir su compañía de centros de datos, CyrusOne Inc., mientras trabajaba en Cincinnati Bell Inc., y se convirtió en su director ejecutivo cuando se escindió en 2013 durante una oferta pública inicial. Fue vendido este año a las firmas de compra KKR & Co. y Global Infrastructure Partners LLC en un acuerdo por valor de alrededor de $ 15 mil millones, incluida la deuda.

Cuando llegó el Covid-19, él y su esposa decidieron comprar un Airstream RV y viajar por los Estados Unidos. Comenzó a pensar en el negocio de almacenamiento de RV cuando tuvo dificultades para encontrar un lugar para almacenarlo. El Sr. Wojtaszek pagó más de $ 10 millones por un negocio de almacén de 12 acres que usó a unas 20 millas de su casa en Dallas.

Las tarifas de RecNation oscilan entre $ 150 y $ 700 por mes, dependiendo del tamaño de la casa rodante y la ubicación de la instalación. El Sr. Wojtaszek dice que invierte en muchas de sus ubicaciones, cerrando todo el espacio del almacén y brindando una gama de servicios como asistencia de mantenimiento, vertederos de aguas residuales y "cosas que tienden a ser dolorosas si tiene que lidiar con ellas".