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Die schnell wachsenden Städte des Sonnengürtels erleben einen Landrausch, der Investoren, Tycoons und Profisportler zwingt, sich zu beeilen, leere Grundstücke zu kaufen, während sie die Landkosten auf ein neues Niveau heben.
Der Milliardär und Destillateur Tito Beveridge und der Golfchampion Phil Michelson gehören zu denen, die den Landboom anheizen. Sie und andere wohlhabende Investoren steigen in Städte wie Miami, Phoenix und Austin, Texas, ab, wo die Nachfrage nach Land für den Bau von Häusern und Lagerhäusern wächst und die Zahl der freien Grundstücke versiegt.
Die Grundstücksverkäufe wuchsen im vergangenen Jahr schneller als jede andere wichtige Art von Gewerbeimmobilien in den USA, so die National Association of Realtors. Im Solargürtel hat sich die vierteljährliche Zahl der Verkäufe von unbebautem Land in den letzten drei Jahren mehr als verdoppelt, so die Daten Land.com CoStar Group, einer Website für Landlisten.
Die Inflation beschleunigt den Trend, weil Land als Absicherung gegen steigende Preise gilt, sagen Broker und Investoren. Laut Land.com hat sich der mittlere Landverkaufspreis im zweiten Quartal im Vergleich zu zwei Jahren zuvor auf 18.083 USD pro Hektar mehr als verdoppelt.
Landspekulation ist viel riskanter als die meisten gewerblichen Immobilieninvestitionen. Die Preise sind volatil, und die Preise können stark fallen, wenn Entwickler oder Entwickler auf dem Platz sauer sind oder sich in Zeiten des sich verlangsamenden Wirtschaftswachstums zurückziehen.
"Man muss viel Mut haben", sagt Sebastian Drapak, Chief Operating Officer der Investmentfirma Drapac Capital Partners.
Aber in den letzten Jahren sind die Grundstückspreise in vielen Städten im Sonnengürtel viel schneller gestiegen als bei anderen Arten von Immobilien, sagen Makler. Ein günstiges staatliches Steuersystem hilft, Investitionen noch rentabler zu machen.
Organisationen, die mit Herrn Beveridge, dem Gründer von Titos Handmade Vodka, verbunden sind, haben seit 2020 rund 13.000 Hektar Land in der Nähe von Austin erworben, wie aus Eigentums- und Unternehmensunterlagen hervorgeht, sowie Personen, die mit der Angelegenheit vertraut sind. Es nähert sich der Größe von Manhattan.
Eine Gruppe von Investoren, darunter Michelson, sein Geschäftsführer Steve Loy und der Arizona-Entwickler Spike Lawrence, haben kürzlich ein riesiges Grundstück südlich von Phoenix gekauft. Die Organisation, die mit dem Mitbegründer der Microsoft Corp., Bill Gates, verbunden ist, besitzt einen großen Anteil von etwa 25.000 Hektar Land in der Nähe, so eine mit der Angelegenheit vertraute Person.
Landinvestoren können eine nützliche Rolle auf dem Immobilienmarkt spielen. Sie kaufen oft Grundstücke, die nicht für die Entwicklung bereit sind, fügen Straßen oder Sanitäranlagen hinzu und wenden sich der Überzonung von Immobilien zu. Manchmal verhalten sie sich jedoch eher wie Spekulanten, die darauf wetten, dass die Grundstückspreise weiter steigen werden, auch wenn sie die Situation nicht verbessern.
Der uruguayische Modemogul Enrique Manhattan, der mit einer Kette von Bekleidungsgeschäften ein Vermögen gemacht hat, und seine Partner haben seit 2017 27 Lose in Miami gekauft. Es war oft in der Lage, Entwickler für Grundstücke auszuschalten, weil es nicht auf die Genehmigung der Zoneneinteilung oder die Baufinanzierung warten muss, so dass es eine viel schnellere Schließung anbieten kann, sagte der Landmakler Estrella Perez, der an vielen seiner Geschäfte gearbeitet hat.
Sobald Herr Manhard viel kauft, hält er es normalerweise weitgehend unverändert und wartet darauf, dass die Preise steigen, sagte Frau Perez. Dazu gehört auch die Ablehnung einer Vielzahl von Vorschlägen von Entwicklern. "Ich habe Leute, die mich links und rechts anrufen, aber sie wollen jetzt nicht verkaufen", sagte sie.
Immobilienfachleute und Hausanwälte kritisieren diese Kauf- und Holdingpraxis oft und sagen, dass es für Entwickler schwierig ist, Land zu finden, um in Städten zu bauen, in denen Wohnraum knapp ist.
Grundbesitzer können es sich leisten, geduldig zu sein, da die Grundsteuern für freie Grundstücke tendenziell viel niedriger sind als für Gebäude. Vorstädtische Landbesitzer können ihre Steuerrechnungen noch niedriger bekommen, indem sie Tiere auf ihrem Grundstück halten, ihr Ackerland deklarieren und Steuererleichterungen für Landwirte und Viehzüchter sammeln.
Steuergutachter schätzten zuletzt den Landbesitz von Herrn Beveridge in der Gegend von Austin, der am Rande eines der heißesten Immobilienmärkte des Landes liegt, auf mehr als 220 Millionen US-Dollar, so die staatlichen Eigentumsaufzeichnungen.
Aber weil ein Großteil davon als Ranch aufgeführt ist, schätzen Gutachter den steuerpflichtigen Wert auf 6,4 Millionen Dollar, wie öffentliche Aufzeichnungen zeigen. Mit einem Los im Wert von 38,4 Millionen US-Dollar betrug die letzte geschätzte jährliche Steuerrechnung 2.951 US-Dollar, wie Immobilienaufzeichnungen zeigen. Ohne die landwirtschaftliche Steuererleichterung hätte die geschätzte Rechnung 726.267 US-Dollar betragen, so die 2022 Appraisal Value Notice des Central Valuation District von Bastrop.
Landinvestoren in diesem Boom genossen einige sehr lukrative Flips. Im Dezember 2021 verkaufte Drapac Capital Partners ein Grundstück in Midtown Atlanta für 19 Millionen US-Dollar und vor vier Jahren 4,7 Millionen US-Dollar für das Land.
Arizona Land Consulting LLC, das Geld von Fachleuten wie Ärzten, Anwälten und Software-Ingenieuren sammelt, um Land zu kaufen, kaufte im Februar ein 40-Millionen-Dollar-Grundstück in Arizona. Nachdem das Unternehmen festgestellt hatte, dass die Grundstücke nicht nur für Wohn-, sondern auch für die gewerbliche Nutzung in Zonen eingeteilt werden konnten, wurde das Land für Entwickler attraktiv. Einer bot in den Wochen nach der Schließung 156 Millionen Dollar für das Land an, sagte die Gründerin Anita Verma-Lallian.
Das Unternehmen lehnte den Antrag teilweise ab, weil es Steuervorteile gibt, die Immobilie für mindestens ein Jahr zu besitzen, sagte Frau Verma-Lallian.
Größere Risiken für Landkäufer gehen mit diesem Potenzial für übermäßige Gewinne einher. Nach der Subprime-Hypothekenkrise stürzten die Grundstückspreise im Solargürtel ab, da die Bauherren aufhörten, Grundstücke zu kaufen.
Nun befürchten einige Grundbesitzer, dass hohe Zinsen und hohe Baukosten Druck auf die Grundstückswerte ausüben könnten. Broker sagen, dass sie bereits einen Rückgang des Verkaufsvolumens sehen und die Preise bald folgen könnten.
Doch viele Grundstückskäufer bleiben optimistisch. "Es zahlt sich jetzt aus", sagte Drapak.