Der Einkaufsboom in Brooklyns trendigem Stadtteil Williamsburg ist das jüngste Zeichen dafür, dass Remote-Arbeit dazu beiträgt, Einzelhandelsimmobilien in den Wohnvierteln von New York City wiederzubeleben.

Der Einkaufsboom in Brooklyns trendigem Stadtteil Williamsburg ist das jüngste Zeichen dafür, dass Remote-Arbeit dazu beiträgt, Einzelhandelsimmobilien in den Wohnvierteln von New York City wiederzubeleben.

Mehr als zwei Jahre nach Beginn der Covid-19-Pandemie arbeiten viele der wohlhabenden Bewohner der Region zumindest für einen Teil der Woche immer noch von zu Hause aus und kaufen ihre Kleidung, Lebensmittel, Haushaltsgegenstände und andere Waren in der Nähe. Der zunehmende tägliche Fußgängerverkehr zieht Einzelhändler an.

Die Vermieter von Williamsburg füllten im ersten Quartal dieses Jahres 123.000 Quadratfuß Netto-Einzelhandelsfläche, so die Daten der CoStar Group Inc., der höchste Stand seit dem dritten Quartal 2016. Die Mieten, die fielen, als Covid-19 zuschlug, stiegen laut CoStar im letzten Quartal von 54 US-Dollar pro Quadratfuß im Vorjahr auf 64 US-Dollar pro Quadratfuß.

Schon früh während der Pandemie, als Remote-Mitarbeiter ihre Einkäufe in lokale Geschäfte verlagerten, wurde deutlich, dass die Unternehmen in den Wohnvierteln von New York City besser abschnitten als die in den Büro- und Touristengebieten der Stadt. Aber der jüngste Anstieg der Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in Williamsburg zeigt, dass Unternehmen darauf wetten, dass das Arbeiten von zu Hause aus - und diese neuen Kaufgewohnheiten - dauerhaft sind, sagen Makler und Vermieter.

Vom Wunschwohnsitz bis hin zu großen Handelsgeschäften.

In der North 6th Street, einem der begehrtesten Einkaufsviertel von Williamsburg, sind die Leerstandsraten im Einzelhandel auf etwa 11% oder etwa halb so stark gesunken wie Ende 2019, wie CoStar-Daten zeigten. Nationale und globale Marken, darunter Nike Inc., Patagonia und Google, haben sich kürzlich lokalen Händlern angeschlossen.

Der Birkenstock-Laden in der North 6th Street, der während der Pandemie eröffnet wurde, verzeichnete innerhalb einer Stunde nach der Eröffnung am Freitagmorgen einen stetigen Kundenstrom. Leila Nicknam aus Williamsburg, eine 35-jährige Nachhaltigkeitsberaterin, hielt an, um ein Paar Sandalen zurückzugeben.

Während sie normalerweise Kleidung online kauft, sagte Frau Nicknam, dass sie in Williamsburg öfter isst als vor der Pandemie. "Früher habe ich in der Stadt gearbeitet, also habe ich im ganzen Büro gegessen", sagte sie.

Brandon Singer, Chief Executive des Einzelhandelsleasing- und Beratungsunternehmens Mona Retail Holdings, sagte, dass Einzelhandelsflächen in North 6th vor der Pandemie für 100 US-Dollar pro Quadratfuß gemietet wurden. Jetzt nähert sich die angeforderte Miete $ 300 pro Quadratfuß.

"Früher waren es ein bisschen direktere Verbrauchermarken, die dort Mietverträge unterzeichnet haben", sagte Singer. "Jetzt strömen auch Luxus- und traditionellere Einzelhandelskonzepte auf den Markt."

Einzelhändler in anderen Gebieten von New York City profitieren von den Bewohnern, die von zu Hause aus arbeiten, sagte Singer. Aber Williamsburg ist einzigartig in dem Sinne, dass die stärkere Tagesbevölkerung in Kombination mit dem steilen Faktor des Bezirks nationale und internationale Marken anzieht, sagte er.

Seit Jahren haben viele der serviceorientierten Einzelhändler in der Region Schwierigkeiten, das von ihnen benötigte Umsatzniveau zu erreichen, sagte Jeff Muallem, Chief Executive des Einzelhandelsvermieters Gazit Horizons, der 60.000 Quadratmeter Williamsburg Einzelhandel in vier Wohngebäuden besitzt. "Das änderte sich, nachdem die Leute anfingen, mehr zu Hause zu bleiben", sagte er.

Zuvor schwächelnde Mieter erfreuten sich gestiegener Umsätze und mieten nun, sagte Muallem. Die neuen Mieter haben Mietverträge unterzeichnet, darunter einen Haustiergarten, ein Restaurant, ein Massagestudio und einen Fahrradladen. Das gesamte Einzelhandelsvolumen von Gazit, das vor der Pandemie zu 83% belegt war, war bis Mitte letzten Jahres vollständig vermietet, und Herr Muallem sagte, er könne die Mieten um bis zu 25% erhöhen.

Williamsburgs Stärke als Einkaufsziel ist auf das Bevölkerungswachstum in Brooklyn zurückzuführen, das vor sechs Jahren an Dynamik gewann, sich während der Pandemie beschleunigte und den Rest der Stadt weit übertraf, sagte Thomas LaSalvia, Senior Economist bei Moody's Analytics. In den letzten Jahren hat Williamsburg den Wohnungsbau floriert, fast alle von ihnen wohlhabend in Annehmlichkeiten, Klasse-A-Gebäuden, und die angeforderten Mieten in der Gegend sind von durchschnittlich 3.900 US-Dollar pro Monat im Jahr 2018 auf 4.700 US-Dollar in diesem Jahr gestiegen, sagte Herr LaSalvia.

Als sich das Tempo der Verlagerung junger Berufstätiger nach Williamsburg beschleunigte, begannen Investoren, Einzelhandelsimmobilien aufzukaufen. Die neuen Eigentümer hatten jedoch Schwierigkeiten, Mieter zu finden, die bereit waren, hohe Preise für Einzelhandelsflächen zu zahlen.

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Einige Einzelhändler, darunter das Brillenunternehmen Warby Parker Inc. und der Herrenbekleidungshändler Buck Mason, mieteten Flächen in der North 6th Street, und Vermieter in der gesamten Gegend begannen im Jahr vor der Pandemie nach Mieten von etwa 70 US-Dollar pro Quadratfuß zu fragen. Aber viele Schaufenster auf der Straße blieben leer.

"Die Mieten waren einfach nicht in Ordnung", sagte Ben Weiner, Geschäftsführer der Immobilienfirma Ripco Real Estate. "Es war ein sehr beliebter Ort, um nachts oder am Wochenende zu sein. Die Gegend hatte einfach nicht die gleiche Tagesbevölkerung wie die meisten anderen starken Einzelhandelsmärkte. "

Der Vermieter, den Herr Weiner in der Metro Avenue vertritt, hatte vor der Pandemie Schwierigkeiten, seinen Laden im ersten Stock zu mieten. Im vergangenen Jahr kamen Anfragen an, bevor die Räumlichkeiten auf den Markt kamen, und der Vermieter steht kurz vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags, der 50% mehr ist, als der ehemalige Mieter bezahlt hat.

"Es ist einfach ein völlig anderer Markt als vor der Pandemie", sagte Weiner.