Das historische Projekt des bezahlbaren Wohnens in Miami erhielt einen zweiten Wind

Miamis historisches Wohnprojekt mit niedrigem Einkommen, das während des New Deal entwickelt wurde, bekommt einen dringend benötigten zweiten Wind und hält erschwinglichen Wohnraum bereit, da Miamis Miet- und Hauspreise in die Höhe schossen.

Der in den 1930er Jahren erbaute und 1937 eröffnete Liberty Square wird als Komplex mit gemischtem Einkommen umgebaut, der einkommensschwache Wohnungen, erschwinglichen Wohnraum und Marktpreise umfasst.

Die Partnerschaft zwischen Miami-Dade County und der Abteilung für erschwinglichen Wohnraum Related Group sieht vor, 500 Millionen US-Dollar für die Entwicklung von mehr als 1.900 Wohneinheiten in neun Stadtblöcken auszugeben. Etwa ein Drittel des Projekts war abgeschlossen und belegt. Die Fertigstellung wird bis 2026 erwartet.

Liberty Square hat die Aufmerksamkeit von Wohnungsagenturen und Anwälten aus anderen Teilen der USA auf sich gezogen, weil er erfolgreich Wohnprojekte renoviert hat, die vor mehr als einem halben Jahrhundert für Menschen mit niedrigem Einkommen gebaut wurden. Andere Städte wie Chicago und St. Louis waren gezwungen, solche Projekte, die sich an Menschen mit niedrigem Einkommen richteten, abzureißen, weil sie zu gescheiterten Experimenten geworden sind.

Die Einbeziehung von Wohnungen zu Marktpreisen zur Subventionierung von Wohnungen mit niedrigem und mittlerem Einkommen ist entscheidend dafür, dass die Wirtschaft des Projekts funktioniert, sagen Menschen, die an der Entwicklung arbeiten.

"Die Tatsache, dass Sie Menschen mit höherem Einkommen haben, die mehr zahlen können als Menschen mit niedrigerem Einkommen, wird dazu beitragen, die langfristige Nachhaltigkeit zu gewährleisten", sagte Michael Liu, Direktor des Miami-Dade Department of Public Housing and Community Development.

Andere Städte wenden sich auch an den privaten Sektor, um Wohnprojekte zu erhalten und einkommensschwachen Wohnraum, erschwinglichen und marktbasierten Wohnraum in neuen Projekten zu kombinieren. Seattle zum Beispiel hat High Point, das während des Zweiten Weltkriegs entwickelt wurde und in den 1990er Jahren überwiegend einkommensschwach war, in eine Entwicklung mit gemischtem Einkommen verwandelt, die Grünflächen, erschwinglichen Wohnraum, Marktpreise und Stadthäuser zum Verkauf umfasst.

Die New York City Housing Administration, die Schwierigkeiten hatte, mehr als 177.000 Wohnungen in 335 öffentlichen Wohnkomplexen zu behalten, hat Vereinbarungen mit privaten Entwicklern getroffen, um die Verwaltung einiger ihrer Immobilien zu übernehmen. Im Rahmen dieser Geschäfte reparieren und reparieren Entwickler Tausende von Einheiten.

Viele dieser Programme waren umstritten. Einige Befürworter des Wohnungsbaus sind vorsichtig, öffentliche Wohnungsbauprojekte an den privaten Sektor auszulagern, da sie befürchten, dass wertvolle Immobilien, die auf Menschen mit niedrigem Einkommen ausgerichtet sind, verloren gehen könnten.

Vom Wunschwohnsitz bis hin zu großen Handelsgeschäften.

Einige Entwickler fragen sich, ob Menschen, die Marktmieten zahlen, in der Nähe von Wohnungen mit niedrigem Einkommen leben wollen. "Dies ist eine Idee, die nicht universell ist, und in einigen Gemeinden braucht es Anstrengungen, um zu erziehen und zu beweisen, dass es funktionieren kann", sagte Herr Liu.

Miamis Krise des erschwinglichen Wohnraums ist eine der akutesten in den USA, zum Teil, weil Menschen aus anderen Teilen des Landes Miami nach der Pandemie überschwemmt haben, was zu steigenden Mieten führte. Die Stadt hat mehr "kostenbelastete Mieter" als jede andere große Metropolregion, wobei 60% der Bevölkerung 30% oder mehr des Haushaltseinkommens für das Wohnen ausgeben, so ein Bericht, der in diesem Jahr vom Joint Center for Housing Studies der Harvard University veröffentlicht wurde.

Im Juni besuchte die US-Ministerin für Wohnungsbau und Stadtentwicklung, Marcia Fudge, das Liberty Square-Projekt, forderte erschwinglichere Wohnprojekte in den USA und nannte Miami "das Epizentrum der Wohnungskrise dieses Landes".

Liberty Square war eines der ersten öffentlichen Wohnungsbauprojekte des Landes, das während des New Deal gebaut wurde. Aber wie viele andere Projekte, die zu dieser Zeit gebaut wurden, begann es in den 1960er Jahren zu verfallen. Es war ein Ort der Unruhen in den 1980er Jahren und bis vor kurzem war es von Waffengewalt durchsetzt.

Die Stadt und verwandte Unternehmen begannen 2017 mit einem Renovierungsprojekt, nachdem sie eng mit der Gemeinde zusammengearbeitet hatten, um Unterstützung für den Plan zu erhalten. Um zu vermeiden, dass einer der rund 400 Bewohner vertrieben wird, rissen Bautrupps Gebäude Block für Block ab und ersetzten sie durch neue Strukturen, anstatt alle auf einmal.

"Ich denke, es wird den nationalen Standard dafür setzen, wie Sie große öffentliche Wohnungen wieder aufbauen", sagte Albert Milo, Präsident der Related Urban Development Group.

Nach Fertigstellung wird das Projekt voraussichtlich ein Lebensmittelgeschäft, Bildungseinrichtungen und 47.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche umfassen. Jeder der drei fertiggestellten Blöcke enthält einen Kinderspielplatz in der Mitte. Die Entwickler stellen zu Beginn jeder Phase die Finanzierung zur Verfügung.

Im Rahmen des Entwicklerabkommens mit dem Landkreis müssen mindestens 20% aller neuen Mitarbeiter ihres Bauprojekts entweder Bewohner von Sozialwohnungen oder Einwohner von Miami-Dade County mit niedrigem Einkommen sein.

Herr Milo sagte, dass diese Investition ein integraler Bestandteil des Aufbaus einer Gemeinschaft ist, die langfristig lebensfähig sein wird. "Wenn Sie ein Haus bauen und nicht all diese anderen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten haben, werden Sie wahrscheinlich Probleme haben und Sie werden zu dem zurückkehren, was Sie gerade zerstört haben", sagte er.